Direkt zum Inhalt
Logo von Redres de Bouwkunstmakelaar

2e Sint-Janshof 14

3011SG Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850

Kaufpreis /m²: € 2.778

Fotoalbum

2e Sint-Janshof 14 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

2E SINT-JANSHOF 14, ROTTERDAM Industriële loft met lift en dakterras aan het 2e Sint-Janshof 14, Rotterdam De 2e Sint-Janshof 14 in Rotterdam is zo’n adres dat zich pas echt prijsgeeft wanneer de deur opengaat. Aan een intiem hofje, verscholen tussen de stedelijke drukte, gaat achter een ingetogen gevel een stedelijke loft van formaat schuil. Dit voormalige bedrijfsgebouw uit 1962, ooit in gebruik bij instrumentenmakers, is gebouwd in de geest van de wederopbouw: een robuust betonskelet, royale gevelopeningen en rationeel ingedeelde vloervelden. Het pand vormt een toonbeeld van de wederopbouwarchitectuur, waarin degelijkheid en functionaliteit vooropstonden. Vandaag presenteert het zich als een hoogwaardige loftwoning waarin die industriële signatuur nog altijd voelbaar is. De transformatie, ontworpen door RoosRos Architecten in samenwerking met Jos Hermans in 2020, heeft de oorspronkelijke structuur gekoesterd en tegelijkertijd letterlijk naar een nieuw niveau gebracht: er is een complete nieuwe masterbedroom op het dak gerealiseerd. Stoere betonbalken met nog zichtbare houtnerf vormen het fundament, terwijl een consequente high-end afwerking de ruimtes een hotel chique sfeer geeft. Denk aan maatwerkkasten, transparante puien en gietvloeren die samen een rustig ritme in de plattegronden brengen. Het resultaat is een stedelijke woon- en werkomgeving die zich onderscheidt door schaal, luxe en bruikbaarheid. Het pand telt vier niveaus en biedt samen circa 630 m² gebruiksoppervlak, met daarboven een beschut dakterras van bijna 100 m². Alle lagen behoudens het souterrain zijn verbonden door een interne lift, waardoor de plint, de woonverdieping en de masterverdieping als vanzelfsprekend met elkaar in contact staan. De begane grond is breed inzetbaar: van atelier tot werkruimte of stalling. Het souterrain biedt royale bergruimte voor collectie, archief of hobby. De woonlaag onderscheidt zich door licht, maatwerk en een keuken die uitnodigt tot samenzijn. Bovenop vormt de masterbedroom met dakterras een privéverdieping die het geheel afrondt. Wat dit pand bijzonder maakt, is de combinatie van industriële ruwheid en hedendaagse verfijning. De structuur is rationeel en degelijk, de afwerking luxueus en consistent. Dat levert een stedelijke loft op die niet alleen praktisch is, maar ook architectonisch betekenisvol. Een gebouw dat zich uitstekend leent voor wonen, werken en verzamelen in de dynamiek van Rotterdam, en dat tegelijk rust en geborgenheid biedt aan een intiem hof. DE TOUR SOUTERRAIN – ca. 192,6 m² Het souterrain is een van de meest bijzondere onderdelen van dit loft. De ruimte beslaat vrijwel de volledige maat van het gebouw en wordt gedragen door een robuuste kolomstructuur. Hierdoor ontstaat een helder en functioneel vloerplan met een krachtige uitstraling. Het souterrain biedt tal van mogelijkheden: opslag voor een omvangrijke collectie, archief, atelier, muziekkelder of hobbyruimte. Praktisch is vooral de directe ontsluiting. Laden en lossen kan via een groot luik in de vloer, waarmee zware of omvangrijke objecten naar beneden kunnen worden getakeld op straatniveau. Een detail dat niet alleen functioneel is, maar ook aansluit bij de industriële signatuur van het gebouw. Uiteraard is er een trap die direct verbonden is met het souterrain, waardoor de verschillende functies binnen het pand moeiteloos op elkaar aansluiten. BEGANE GROND – ca. 194,1 m² De entree aan de hofzijde opent naar een royale ontvangsthal, waar hoge plafonds, een markante designtrap en een interne lift tot aan het dakterras meteen de toon zetten. Hier wordt duidelijk dat het gebouw van begin tot eind zorgvuldig is ontworpen en ingericht. Vanuit de hal is er toegang tot een brede multifunctionele ruimte van bijna 17 meter diep en 11,70 meter breed, met een hoogte van ruim 3,15 meter. De royale maatvoering en rechte lijnen maken deze begane grond geschikt voor uiteenlopende functies: een atelier, showroom, representatief kantoor of de stalling van bijzondere voertuigen. De brede garagedeur aan de straatzijde versterkt deze mogelijkheden. In de zijzone is ruimte om sanitair en bergruimte te realiseren, zodat de centrale ruimte volledig vrij kan blijven. Aan de straatzijde kan bovendien een extra kamer worden toegevoegd, bijvoorbeeld als werkplek of logeerruimte. Momenteel doet de begane grond dienst als royale garage voor auto’s, voorzien van een ruime doorrijhoogte en uitstekende ontsluiting naar de straat. Op het parkeerdek en in het souterrain is bovendien krachtstroom aanwezig, wat de begane grond ook geschikt maakt voor functies waar zwaardere installaties of elektrisch laden gewenst zijn. EERSTE VERDIEPING – ca. 192,4 m² De eerste verdieping vormt het kloppend hart van de woning. Hier ontvouwt zich, over de volle breedte van de gevel, een woonlaag die licht, lucht en ruimte ademt. Het is een plek die stoer oogt door zijn royale maatvoering, maar tegelijk verfijnd aanvoelt door de gekozen materialen en afwerkingen. De living en het eetgedeelte lopen naadloos in elkaar over, verbonden door een maatwerkkeuken met kookeiland. Deze keuken is niet alleen een functioneel middelpunt, maar ook een fraai meubelstuk op zichzelf, uitgevoerd in hoogwaardige materialen die warmte en elegantie uitstralen. De keuken is volledig uitgerust met Siemens-apparatuur, waaronder een oven, een oven met magnetronfunctie, een koelkast, een diepvries met drie laden, een vaatwasser, een kookplaat met vijf zones en een afzuigkap. Daarnaast is er een Quooker aanwezig. Alles samen vormt dit een keuken die voldoet aan de hoogste gebruiks- én esthetische eisen. Langs de gehele lengte van de verdieping loopt een kastenwand die de ruimte ritme geeft en zorgt voor een vanzelfsprekende ordening. De zachte lijnen en gebogen wanden zijn bewust ingezet om de grote schaal te verzachten en de ruimte toegankelijk en uitnodigend te maken. Het resultaat is een sfeer die zowel modern als behaaglijk is, waarin de maat van het gebouw en de intimiteit van het wonen elkaar versterken. Aan de achterzijde ligt de hotelchique hoofdslaapkamer, een serene ruimte met een royale walk-in closet en luxe maatwerkkasten. Aangrenzend bevindt zich een riante badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche, ontworpen als een persoonlijke wellnessruimte. Direct daarnaast ligt een kamer die nu in gebruik is als werkkamer, maar die eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer of intieme eetkamer. Praktische voorzieningen zijn er eveneens in overvloed: een separaat gastentoilet en een aparte wasruimte maken de woonlaag compleet. Daarmee is de eerste verdieping een zorgvuldig doordachte eenheid, waarin comfort, functionaliteit en esthetiek hand in hand gaan. TWEEDE VERDIEPING – ca. 51,1 m² + dakterras 96,5 m² De tweede verdieping is met de herontwikkeling gerealiseerd, is ingericht als masterverdieping en vormt een intiem en besloten domein binnen de woning. Hier heerst rust en privacy, met een slaapkamer die is voorzien van inbouwkasten en een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer openen dubbele deuren direct naar een dakterras van bijna 97 m², waarmee binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. Het terras, uitgevoerd met houten vlonders, is beschut en volledig privé gelegen boven de stad. Het is een buitenruimte die aanvoelt als een eigen wereld, waar loungen, koken en zelfs tuinieren op hoogte mogelijk zijn. Een plek waar de seizoenen zich laten ervaren en waar de stadsgeluiden naar de achtergrond verdwijnen. Het biedt de zeldzame luxe van ruimte en stilte midden in Rotterdam, en vormt daarmee meer dan alleen een buitenruimte: het is een essentieel onderdeel van de woonbeleving. Het terras maakt de masterverdieping compleet en onderstreept het loft als een totaalconcept, waarin comfort, exclusiviteit en stedelijk wonen samensmelten. 10 REDENEN OM DIT OBJECT TE KOPEN 1. Circa 630 m² gebruiksoppervlak wonen, verdeeld over vier lagen, met interne lift. 2. Dakterras van circa 97 m², beschut boven de stad. 3. Grote multifunctionele plint met brede garagedeur voor werk, stalling of atelier. 4. Souterrain van circa 192,6 m² met uitzonderlijk veel bergruimte. 5. Woonverdieping over de volle gevelbreedte met open keuken, gietvloer en maatwerk. 6. Drie slaapkamers plus extra werk-/logeerkamer op de begane grond. 7. Twee badkamers, separate wasruimte en separaat toilet. 8. Robuuste constructie met betonskelet; rationele, flexibele indeling. 9. Concoursstaat: verzorgd, consequent en direct te betrekken. 10. Rustige hoflocatie midden in de stad, met voorzieningen en OV dichtbij. KORTOM De 2e Sint-Janshof 14 is een stedelijke loft in concoursstaat. Een combinatie van industrieel erfgoed en modern comfort, met high end afwerking, maatwerk, gietvloeren en een luxueuze woonervaring zonder weerga – verborgen in het hart van Rotterdam. Een stedelijke loft van formaat, met schaal, licht en bruikbaarheid in balans. Wonen, werken, verzamelen en buitenleven komen hier logisch samen, midden in de stad. WAAROM REDRES DIT OBJECT VERKOOPT Redres richt zich op gebouwen met karakter, structuur en verhaal. Deze loft past bij uitstek in dat profiel door de industriële herkomst, de royale maatvoering en de concoursstaat. Met een netwerk onder architectuur- en designliefhebbers, ondernemers en verzamelaars, en met presentatie en marketing die passen bij dit segment, brengt Redres dit type stadsloft onder de aandacht van de juiste kopers. INTERESSE? Een loft als dit is meer dan een woning; het is een stuk wederopbouwgeschiedenis dat opnieuw betekenis krijgt. Geïnteresseerd? Neem contact op met Redres voor aanvullende informatie of een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,04%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
630 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
2218 m³
Gebäude mit Außenbereich
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.