Direkt zum Inhalt
Logo von DRVM makelaars

Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 12

3055LE Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 7.601

Fotoalbum

Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 12 Rotterdam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 12 | Karakteristiek jaren ’30 hoekherenhuis met zonnige tuin in het geliefde Hillegersberg *English below* Aan de Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan ligt dit uitstekend onderhouden herenhuis op eigen grond, waar je bij binnenkomst direct wordt geraakt door de openheid en het licht dat de hele woning draagt. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, een eigen oprit en een garageberging biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook praktisch gemak. Met zes slaapkamers en twee badkamers is er volop ruimte voor een gezin, terwijl de karakteristieke jaren ’30 uitstraling en verzorgde afwerking zorgen voor een sterke balans tussen charme en modern wooncomfort. Gelegen in het geliefde Hillegersberg woon je hier rustig en groen, met alle voorzieningen dichtbij en de stad binnen handbereik. RONDLEIDING Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst kom je in een ruime entree, die overgaat in de hal met toegang tot de woonkamer, het separate toilet en de trap naar de bovenliggende verdiepingen. Zodra je de leefruimte binnenstapt, valt direct de openheid en het licht op. De ruimte strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en wordt aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige, natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Centraal in de ruimte bevindt zich de keuken, die zonder twijfel het hart van de woning vormt. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en beschikt over een barfunctie, waardoor het niet alleen een plek is om te koken, maar ook om samen te komen. De keuken staat in directe verbinding met zowel de eetkamer als de woonkamer, wat zorgt voor een open en uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde opent de ruimte zich naar de eetkamer, waar de grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met buiten. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange diners met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, een comfortabele plek met uitzicht op de straat en voorzien van een sfeervolle open haard, die zorgt voor warmte en karakter. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale extra ruimte, momenteel ingericht als tv-kamer. Deze ruimte is bereikbaar via de woonkamer en beschikt over een directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij het formaat en de indeling is de kamer veelzijdig in gebruik en eenvoudig aan te passen naar wens, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of speelkamer. Tuin Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer loop je zo de diepe, zonnige achtertuin in, gelegen op het zuiden. Dankzij deze gunstige ligging geniet je hier de hele dag van zon, terwijl het groen zorgt voor een fijne, beschutte sfeer. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een lounge- of eethoek. De tuin strekt zich vervolgens ver uit en biedt een mooie combinatie van groen en meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een sfeervol tuinhuis gerealiseerd met een baropstelling en zitgedeelte, waardoor dit een perfecte plek is om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig, die niet alleen geschikt is voor opslag maar ook tal van andere gebruiksmogelijkheden biedt. De tuin beschikt bovendien over een achterom, die uitkomt op een rustige, doodlopende straat waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin. Daarnaast beschikt de kamer over een ingebouwde kastenwand en een en suite badkamer, wat zorgt voor een comfortabel en praktisch geheel. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Aan de voorzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers, momenteel ingericht als studeer- en kastenkamer. De linkerkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen, terwijl de rechterkamer compacter is en zich uitstekend leent als kastenkamer, werkruimte of kinderkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat toilet. Tweede verdieping Via de trap bereik je de overloop, die centraal gelegen is en toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de unieke indeling van beide slaapkamers. In beide kamers is het slaapgedeelte verhoogd aangebracht en bereikbaar via een vaste trap. Hierdoor ontstaat er een extra niveau binnen de kamer, wat zorgt voor aanzienlijk meer bruikbaar vloeroppervlak én een knusse slaapplek. Dit geeft de ruimtes niet alleen een speels karakter, maar maakt ze ook opvallend ruim en multifunctioneel in gebruik, ideaal als kinderkamer of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Ook is er een separate wasruimte aanwezig met aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Vanuit de overloop is bovendien de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Kelder De woning beschikt over een kelder, bereikbaar via de hal op de begane grond. Deze praktische ruimte biedt volop bergruimte en heeft een hoogte van ca. 2,22 meter. OMGEVING De woning ligt aan de Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan, een geliefde en groene laan in Rotterdam-Hillegersberg. Op loopafstand bevindt zich het idyllische dorpscentrum van Hillegersberg met diverse winkels, speciaalzaken, restaurants, gezellige terrassen én openbaar vervoer. Ook natuur en recreatie zijn dichtbij: de Bergse Plassen, het Lage Bergse Bos en diverse sportverenigingen liggen op korte afstand. Daarnaast zijn er goede scholen en kinderopvang in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting Rotterdam Centrum, Den Haag en Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek jaren ’30 hoekherenhuis - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1930 - Nieuw dak sinds 2025 - Nieuwe warmtepomp sinds 2024 - Woonoppervlakte ca. 223 m2 - Perceeloppervlakte ca. 453 m2 - Eigen oprit en garageberging en laadpaal - Achtertuin op het zuiden met achterom en tuinhuis - 6 slaapkamers, 2 badkamers - Separate wasruimte - Kelder met stahoogte ca. 2,22 m - Vliering berging - Gelegen op een rustige en groene laan in Hillegersberg DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om bij aankoop je eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------------------- *English* Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 12 | Characteristic 1930s corner townhouse with sunny garden in sought-after Hillegersberg On Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan, you will find this beautifully maintained freehold townhouse, where the moment you step inside, you are immediately struck by the openness and the natural light that carries through the entire home. With a sunny south-facing rear garden, a private driveway and a garage/storage space, this home offers not only comfort, but everyday practicality too. With six bedrooms and two bathrooms, there is plenty of room for a family, while the characterful 1930s appearance and well-kept finish create a strong balance between charm and modern living comfort. Located in the beloved Hillegersberg, you live here in a peaceful, green setting, with all amenities close by and the city within easy reach. TOUR Ground floor Via the private driveway, you reach the entrance of the home. Upon entering, you are welcomed into a spacious entry hall that flows into the central hallway, providing access to the living room, a separate toilet, and the staircase to the upper floors. Stepping into the living area, the openness and abundance of natural light immediately stand out. The space extends across the full length of the house, with large windows at both the front and rear, ensuring pleasant daylight throughout the day. At the heart of the home is the kitchen, featuring a generous kitchen island with bar seating. This makes it not only a place for cooking but also for gathering. The kitchen connects seamlessly with both the dining area and living room, creating an open and inviting living space. At the rear, the space opens into the dining area, where large windows and French doors provide direct access to the garden. There is ample room for a large dining table, ideal for long dinners overlooking the garden. At the front of the house is the sitting area, a comfortable space with views over the street and a charming fireplace that adds warmth and character. Also on this floor is a generous additional room, currently used as a TV room. This space is accessible from the living room and has direct access to the garden, enhancing the connection between indoor and outdoor living. Its size and layout make it highly versatile, suitable as a bedroom, office, or playroom. Garden Through the French doors from the living room, you step into the deep, sunny south-facing garden. Thanks to this favourable orientation, you can enjoy sunlight throughout the day, while the greenery creates a pleasant sense of privacy. Adjacent to the house is a spacious terrace, perfect for a lounge or dining area. The garden extends deep into the plot and offers a beautiful combination of greenery and multiple seating areas. At the rear of the garden, a stylish garden house has been created, complete with a bar and seating area—an ideal setting for long summer evenings with family and friends. In addition, there is a detached garage, suitable for storage but also offering various other possibilities. The garden also features a rear access, which opens onto a quiet cul-de-sac where children can safely play outside. First floor The staircase leads to the landing, which provides access to the various rooms. At the rear is the spacious master bedroom. This room is bright thanks to the large windows and offers a pleasant view over the garden. It also features a built-in wardrobe and an en-suite bathroom, creating a comfortable and practical layout. The bathroom is generously sized and equipped with a double walk-in shower and a double vanity unit. At the front of the house are two additional bedrooms, currently used as a study and a walk-in closet. The left room is spacious and bright, while the right room is more compact and perfectly suited as a dressing room, office, or child’s bedroom. A separate toilet is also located on the landing. Second floor Via the staircase, you reach the centrally located landing, providing access to all rooms on this level. What makes this floor particularly special is the unique layout of both bedrooms. In each room, the sleeping area is elevated and accessible via a fixed staircase. This creates an additional level within the room, resulting in significantly more usable floor space and a cosy sleeping area. The playful design makes these rooms feel spacious and highly versatile, ideal as children’s rooms or guest bedrooms. This floor also features a second bathroom, modern in design and equipped with a walk-in shower, double vanity unit, and toilet. Additionally, there is a separate laundry room with connections for both a washing machine and dryer. From the landing, there is also access to the attic storage, ideal for extra storage space. Basement The property includes a basement, accessible from the hallway on the ground floor. This practical space offers ample storage and has a ceiling height of approximately 2.22 metres. Surroundings The property is located on Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan, a popular and green avenue in Rotterdam-Hillegersberg. Within walking distance, you will find the charming village centre of Hillegersberg, offering a variety of shops, boutiques, restaurants, cosy terraces, and public transport. Nature and recreation are also close by, including the Bergse Plassen, the Lage Bergse Bos, and several sports facilities. In addition, there are excellent schools and childcare facilities in the immediate area. Accessibility is excellent, with main roads to Rotterdam city centre, The Hague, and Utrecht reachable within minutes. Key features - Characteristic 1930s corner townhouse - Freehold property - Built in 1930 - New roof since 2025 - New heat pump since 2024 - Living area approx. 223 m2 - Plot

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,04%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
223 m²
Fläche des Grundstücks
453 m²
Inhalt
851 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.