Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Gedempte Zalmhaven 478
3016DT Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 849.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830
2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830
Kaufpreis /m²: € 6.383
Fotoalbum
Beschreibung
Dit stijlvolle herenhuis uit 2022 bestaat uit maar liefst vijf woonlagen en bevindt zich in een breed opgezette en verkeersluwe straat in het historische Scheepvaartkwartier. De woning heeft een afmeting van circa 133 m2 en een uniek dakterras van circa 12 m2 met toegang tot een spectaculaire daktuin middenin de stad. Vanwege het recente bouwjaar is de woning van alle moderne gemakken voorzien en is er gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen in combinatie met de nieuwste technische installaties en een duurzame isolatie. Dit alles heeft geresulteerd in een zeer gunstig energielabel A+. De woning beschikt bovendien over een ruime separate berging en privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een royale living met luxe open keuken op de begane grond, een werk-/slaapkamer op de 1e verdieping, twee slaapkamers en een badkamer op de 2e verdieping, twee slaapkamers op de 3e verdieping en een vaste dakopbouw met directe toegang naar het privédakterras en de algemene daktuin op de 4e verdieping. Alle verdiepingen hebben fraaie plafondhoogtes met ramen van vloer tot plafond. De woning maakt onderdeel uit van het representatieve nieuwbouwproject "De Zalmhaven" welke bestaat uit 3 losse woontorens waarvan de hoogste 215 meter hoog is. Op de plint bevinden zich de herenhuizen, ieder met een eigen entree vanaf de straat en grenzend aan het parkje van de Gedempte Zalmhaven met diverse zit- en speelgelegenheden. Al met al is deze instapklare woning daardoor het ideale (toekomstige) gezinshuis. Het Scheepvaartkwartier met de statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie en toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Er is sprake van een uitstekende samenstelling tussen wonen, werken en ontspannen. Naast hoogwaardige horeca is er een ruim aanbod van kunst en cultuur in onder andere het Wereldmuseum, Boymans van Beuningen, het Depot en de Kunsthal. Door de ligging in een groene en waterrijke omgeving bij Het Park en de kade langs de Maas maakt dit de sfeer gemoedelijk en levendig. Het is een erg kindvriendelijke buurt met goede basisscholen op loopafstand. De wijk is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: zowel een watertaxi, tram- als bushalte bevinden zich in de directe nabijheid, net als metrostation Leuvehaven met een goede verbinding naar het Centraal Station. Indeling Begane grond: Eigen entree, ruime hal met meterkast en garderobekast. Royale lichte living (circa 33 m2) voorzien van open keuken en een uitzonderlijk hoog plafond van circa 3.33 meter wat zorgt voor een ruimtelijke beleving. Luxe open keuken van Siematic in antraciet kleurstelling met kookeiland voorzien van composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en wandblok voorzien van composiet werkblad en achterwand, Franke spoelbak met mengkraan, Siemens koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Het kookeiland beschikt over een verlengd werkblad welke gebruikt kan worden als gezellig eet-/bargedeelte met plek voor 4 tot 5 barkrukken. Tussenhal met toegang tot moderne toiletruimte voorzien van fonteintje en berging voorzien van aansluiting voor de wasmachine, droger en WTW-unit. 1e verdieping: Overloop voorzien van inbouwkast. Slaapkamer annex werk-/studeerkamer (circa 2.49 x 2.46 m) voorzien van Frans balkon. 2e verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer I (circa 3.91 x 2.79 m). Slaapkamer II (circa 2.51 x 2.28 m). Indien gewenst zijn de 2 slaapkamers samen te voegen tot 1 grote slaapkamer door middel van het doorbreken van een niet dragende tussenmuur (reservelaminaat is beschikbaar). Moderne volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand en rainshower, dubbele wastafel met verlichte spiegel, toilet en handdoekradiator. 3e verdieping: Overloop met toiletruimte voorzien van fonteintje. Ruime slaapkamer I (circa 4.19 x 2.78 m) voorzien van praktische inloopkast. Slaapkamer II (circa 2.52 x 2.30 m). Indien gewenst zijn de 2 slaapkamers samen te voegen tot 1 grote slaapkamer door middel van het doorbreken van een niet dragende tussenmuur (reservelaminaat is beschikbaar). 4e verdieping: Vaste dakopbouw (circa 3.70/3.10 x 2.30 m) met toegang tot het aangrenzende dakterras via openslaande deuren. De dakopbouw biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair en een pantry. Boven de trapopgang is een extra zithoek gecreëerd. Het dakterras is volledig afgewerkt met tegels en voorzien van elektra en een buitenkraan. Vanaf het dakterras is er toegang tot de algemene, maar rustige daktuin van het Zalmhaven complex, waar het ook heerlijk vertoeven is. Parkeerplaats en berging: In de afgesloten parkeergarage is een eigen ruime berging (circa 5,5 m2) en privéparkeerplaats aanwezig. De parkeerplaats wordt separaat te koop aangeboden voor een bedrag van € 54.000,- k.k. Bijzonderheden • Bouwjaar 2022 • Eigen grond • Energielabel A+ (rentekorting hypotheek mogelijk) • Woonoppervlakte circa 133 m2 • Inhoud circa 496 m3 • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 235,- per maand • Het betreft 3 appartementsrechten (woning, parkeerplaats en berging) • Vloerverwarming en warmwatervoorziening door middel van WKO-installatie (warmte- en koudeopslag) • De woning is volledig geïsoleerd volgens de laatste maatstaven (o.a. driedubbel HR-glas en warmteterugwinsysteem) • Alle verdiepingen zijn voorzien van een smaakvolle visgraat laminaatvloer en vergelijkbare trapbekleding • De privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is apart te koop • Aparte privéberging in de onderbouw met een hoogte van circa 3.30 meter • Gemeenschappelijke fietsenstallingen en afvalruimten aanwezig • Oplevering in overleg.
Hypothek berekenen
€ 849.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830
2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830
3,04%
Jährlich
%
€ 42.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 849.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 5 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 133 m²
- Inhalt
- 496 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 12 m²
- Externe Berghalle
- 5 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2022
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Aardwarmte en gehele vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Aardwarmte
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Bergung
- Box
- Parken
- Parkeergarage
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 16-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming
Zusätzliche Merkmale
- Balansventilatie
- frans balkon
- glasvezelkabel
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Schonebergerweg 22 D
3023ZL Rotterdam
€ 549.000 k.k.
€ 4.774/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kappeynestraat 4 D
3039PG Rotterdam
€ 525.000 k.k.
€ 5.526/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Noorder Kerkedijk 161
3078PD Rotterdam
€ 440.000 k.k.
€ 2.953/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 149 m²
- Fläche des Grundstücks
- 97 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tijs van Zeventerstraat 18
3062XP Rotterdam
€ 1.450.000 k.k.
€ 6.591/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 220 m²
- Fläche des Grundstücks
- 387 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Boompjes 53 R
3011XB Rotterdam
€ 695.000 k.k.
€ 9.267/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Adrianalaan 108
3053MD Rotterdam
€ 925.000 k.k.
€ 4.302/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 215 m²
- Fläche des Grundstücks
- 172 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Gordelweg 205 A 02
3038GL Rotterdam
€ 500.000 k.k.
€ 5.000/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Nieuwstraat 226
3011GM Rotterdam
€ 515.000 k.k.
€ 4.858/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
