Direkt zum Inhalt
Logo von Rijndelta Makelaars

Tijs van Zeventerstraat 18

3062XP Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 6.591

Fotoalbum

Tijs van Zeventerstraat 18 Rotterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, ruimte en rust komen samen in deze exclusieve en royaal uitgebouwde hoekvilla op een unieke locatie in Kralingen. Met een woonoppervlakte van circa 220 m², een perceel van circa 387 m² en een prachtige ligging aan het water biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, privacy en natuur, midden in Rotterdam. De woning is met zorg onderhouden en hoogwaardig afgewerkt, waarbij licht, ruimte en leefkwaliteit centraal staan. Dankzij de royale uitbouw is een indrukwekkende leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en ontspannen naadloos samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het contact met de groene omgeving. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn nabij gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de entree met de meterkast, een toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De stijlvolle woonkamer heeft een warme en luxe uitstraling, met een moderne sfeerhaard als elegant middelpunt tussen de zit- en eetkamer. Daarnaast is een aparte TV-hoek gecreëerd, waardoor meerdere leefzones ontstaan die perfect aansluiten op een modern gezinsleven. De open keuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een royaal schiereiland, barkrukken en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met eigen ingang en extra bergruimte, spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Buiten ervaart u een bijzonder gevoel van vrijheid. De fraai aangelegde tuin rondom de woning ligt op het zuidwesten en grenst direct aan een rustige waterpartij en een groene oeverzone, waardoor de natuur letterlijk aan uw achtertuin ligt. Hier beleeft u de seizoenen intens: van frisse lentegroei en lange zomeravonden tot kleurrijke herfsttinten en — in koude winters — regelmatig schaatsplezier op het water achter het huis. De vrije ligging zorgt voor veel privacy, rust en een permanent vakantiegevoel. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en twee schuren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De royale hoofdslaapkamer voelt aan als een hotelsuite en beschikt over een elegante vaste kastenwand en een luxe en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de aangrenzende studeer- of werkkamer, een bijzonder lichte ruimte met raampartijen over de volledige gevel en een rustgevend uitzicht op het omliggende groen en het water. Een inspirerende plek om te werken, lezen of studeren, waar de seizoenen letterlijk het decor vormen. Twee slaapkamers en de studeerkamer beschikken bovendien over airconditioning. De tweede badkamer is eveneens stijlvol uitgevoerd met douche, wastafel en toilet. De woning ligt aan een rustige straat in een groene woonomgeving, beschut aan het water en op korte afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich binnen handbereik. Deze combinatie van rust, natuur en stedelijke dynamiek maakt de locatie uitzonderlijk aantrekkelijk. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1990 • Gelegen op erfpachtgrond tot 29-11-2089 • Canon afgekocht tot en met 29-11-2039 • Mogelijkheid voor koper om canon aanvullend af te kopen tot einddatum erfpacht, indicatieve aanvullende afkoopsom circa € 22.500,- • Woonoppervlakte circa 220 m² • Perceeloppervlakte circa 387 m² • Inhoud circa 657 m³ • Oprit voor twee auto’s op eigen terrein • Energielabel A • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Voorzien van 14 zonnepanelen • Dubbele beglazing, muur- en vloerisolatie • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
387 m²
Inhalt
657 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
131 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-11-2089)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.