Jump to content
Logo of Rijndelta Makelaars

Tijs van Zeventerstraat 18

3062XP Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 6.591

Photo Gallery

Tijs van Zeventerstraat 18 Rotterdam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Luxe, ruimte en rust komen samen in deze exclusieve en royaal uitgebouwde hoekvilla op een unieke locatie in Kralingen. Met een woonoppervlakte van circa 220 m², een perceel van circa 387 m² en een prachtige ligging aan het water biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, privacy en natuur, midden in Rotterdam. De woning is met zorg onderhouden en hoogwaardig afgewerkt, waarbij licht, ruimte en leefkwaliteit centraal staan. Dankzij de royale uitbouw is een indrukwekkende leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en ontspannen naadloos samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het contact met de groene omgeving. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn nabij gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de entree met de meterkast, een toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De stijlvolle woonkamer heeft een warme en luxe uitstraling, met een moderne sfeerhaard als elegant middelpunt tussen de zit- en eetkamer. Daarnaast is een aparte TV-hoek gecreëerd, waardoor meerdere leefzones ontstaan die perfect aansluiten op een modern gezinsleven. De open keuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een royaal schiereiland, barkrukken en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met eigen ingang en extra bergruimte, spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Buiten ervaart u een bijzonder gevoel van vrijheid. De fraai aangelegde tuin rondom de woning ligt op het zuidwesten en grenst direct aan een rustige waterpartij en een groene oeverzone, waardoor de natuur letterlijk aan uw achtertuin ligt. Hier beleeft u de seizoenen intens: van frisse lentegroei en lange zomeravonden tot kleurrijke herfsttinten en — in koude winters — regelmatig schaatsplezier op het water achter het huis. De vrije ligging zorgt voor veel privacy, rust en een permanent vakantiegevoel. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en twee schuren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. De royale hoofdslaapkamer voelt aan als een hotelsuite en beschikt over een elegante vaste kastenwand en een luxe en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de aangrenzende studeer- of werkkamer, een bijzonder lichte ruimte met raampartijen over de volledige gevel en een rustgevend uitzicht op het omliggende groen en het water. Een inspirerende plek om te werken, lezen of studeren, waar de seizoenen letterlijk het decor vormen. Twee slaapkamers en de studeerkamer beschikken bovendien over airconditioning. De tweede badkamer is eveneens stijlvol uitgevoerd met douche, wastafel en toilet. De woning ligt aan een rustige straat in een groene woonomgeving, beschut aan het water en op korte afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich binnen handbereik. Deze combinatie van rust, natuur en stedelijke dynamiek maakt de locatie uitzonderlijk aantrekkelijk. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1990 • Gelegen op erfpachtgrond tot 29-11-2089 • Canon afgekocht tot en met 29-11-2039 • Mogelijkheid voor koper om canon aanvullend af te kopen tot einddatum erfpacht, indicatieve aanvullende afkoopsom circa € 22.500,- • Woonoppervlakte circa 220 m² • Perceeloppervlakte circa 387 m² • Inhoud circa 657 m³ • Oprit voor twee auto’s op eigen terrein • Energielabel A • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Voorzien van 14 zonnepanelen • Dubbele beglazing, muur- en vloerisolatie • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
387 m²
Content
657 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
131 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-11-2089)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.