Jump to content
Logo of Spindler Makelaars lid NVM

Adrianalaan 108

3053MD Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 4.302

Photo Gallery

Adrianalaan 108 Rotterdam
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Wat een buitenkans! Deze royale jaren ’30-eindwoning is zo’n huis waar alles samenkomt: karakter, ruimte, licht, sfeer én eindeloos veel mogelijkheden. Verdeeld over maar liefst vijf woonlagen beschikt deze charmante familiewoning over vijf slaapkamers, twee badkamers, een riant souterrain én een zonnige tuin op het zuidwesten waar u werkelijk alle kanten mee op kunt. Zoveel ruimte om te wonen, loungen, tuinieren, spelen, borrelen of juist helemaal niets te doen. En dan die ligging… Schiebroek is niet voor niets zo populair. Het heeft de vriendelijke, bijna dorpse sfeer waar gezinnen verliefd op worden, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam verrassend dichtbij ligt. Tram 8 stopt op nog geen 200 meter afstand, metro/RandstadRail zijn snel bereikbaar en ook op de fiets bent u zo in de stad. In de wijk zelf vindt u alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: fijne winkels, prettige horeca, goede scholen, sportclubs en volop groen. Deze klassieke Hendriks-woning uit 1932 ligt bovendien aan een van de mooiste en breedste lanen van Schiebroek, met volop parkeergelegenheid en een rustige, statige uitstraling. En uniek voor de laan: de zijgevel is geïsoleerd. Indeling Begane grond Via de kleurrijke voortuin, met praktische en mooi ingegroende fietsenberging, bereikt u de entree van de woning. Achter de klassieke vestibule met prachtig glas in lood- en tegelwerk voelt u direct de sfeer van het huis. De ruime gang beschikt over een toilet en trap naar het souterrain. De woonkamer met visgraat parket is heerlijk licht en ruim opgezet. Oorspronkelijk was deze kamer en suite; de fraaie proporties, het mooie plafond herinnerd daar nog altijd aan. Via de dubbele openslaande deuren loopt u zo het zonnige terras op woonkamerniveau op – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met vrienden. De stijlvolle open keuken vormt het hart van het huis en is modern uitgevoerd met veel apparatuur en charmante details, waaronder de iconische glazen voorraadlaadjes van Piet Zwart. De achtertuin op het zuidwesten is werkelijk een droom: groen, volwassen, zonnig en verrassend privé. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag een fijn hoekje vindt. Dankzij de comfortabele achterom én de praktische voortuin is het huis ook in dagelijks gebruik bijzonder prettig. Souterrain Een absolute meerwaarde van deze woning is het verwarmde souterrain van circa 59 m², met daglichttoetreding en een hoogte van circa 2.04 meter. Momenteel verdeeld in een atelier en een berg-/werkruimte met toegang tot de tuin, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan een creatieve studio, chillroom voor de kinderen, kantoor aan huis, fitnessruimte, logeerkamer of misschien wel die lang gekoesterde man cave. Diverse bewoners aan de Adrianalaan hebben het souterrain op spectaculaire wijze bij de begane grond betrokken. Vraag de makelaar gerust naar de mogelijkheden. Eerste verdieping De overloop beschikt over een separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een balkon met fijne ochtendzon. De moderne badkamer is uitgevoerd in stijlvolle jaren ’50-sfeer en voorzien van een duo-douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Hier vindt u nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen. Daarnaast is er een praktische tweede badkamer met toilet, douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de overloop bevinden zich de stookruimte en de toegang tot de vliering. Vliering Via een luik met trapje bereikbaar en ideaal als extra bergruimte – naast het al royale souterrain. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1932 • Karakteristieke jaren ’30 eindwoning • Gelegen op 172 m² eigen grond • Circa 215 m² gebruiksoppervlak wonen, inclusief verwarmd souterrain van circa 59 m² • Zuidwestelijk gelegen tuin en terras • Vijf slaapkamers • Twee badkamers • Funderingsattest aanwezig (“laag risico”) • e-label C (en nog diverse eenvoudige verbeteringen mogelijk) • Oplevering in overleg Een huis als dit komt zelden beschikbaar: royaal, sfeervol en vol mogelijkheden, op een toplocatie in Schiebroek. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit zo’n bijzonder familiehuis is. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Ondanks zorgvuldige metingen kunnen verschillen in meetuitkomsten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien het gebruiksoppervlak voor u van essentieel belang is, adviseren wij u de woning zelf op te meten of dit door een deskundige te laten doen. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
172 m²
Content
750 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR ( combiketel)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3053

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.