Direct naar de inhoud
Logo van Spindler Makelaars lid NVM

Adrianalaan 108

3053MD Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.302

Fotogalerij

Adrianalaan 108 Rotterdam
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een buitenkans! Deze royale jaren ’30-eindwoning is zo’n huis waar alles samenkomt: karakter, ruimte, licht, sfeer én eindeloos veel mogelijkheden. Verdeeld over maar liefst vijf woonlagen beschikt deze charmante familiewoning over vijf slaapkamers, twee badkamers, een riant souterrain én een zonnige tuin op het zuidwesten waar u werkelijk alle kanten mee op kunt. Zoveel ruimte om te wonen, loungen, tuinieren, spelen, borrelen of juist helemaal niets te doen. En dan die ligging… Schiebroek is niet voor niets zo populair. Het heeft de vriendelijke, bijna dorpse sfeer waar gezinnen verliefd op worden, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam verrassend dichtbij ligt. Tram 8 stopt op nog geen 200 meter afstand, metro/RandstadRail zijn snel bereikbaar en ook op de fiets bent u zo in de stad. In de wijk zelf vindt u alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: fijne winkels, prettige horeca, goede scholen, sportclubs en volop groen. Deze klassieke Hendriks-woning uit 1932 ligt bovendien aan een van de mooiste en breedste lanen van Schiebroek, met volop parkeergelegenheid en een rustige, statige uitstraling. En uniek voor de laan: de zijgevel is geïsoleerd. Indeling Begane grond Via de kleurrijke voortuin, met praktische en mooi ingegroende fietsenberging, bereikt u de entree van de woning. Achter de klassieke vestibule met prachtig glas in lood- en tegelwerk voelt u direct de sfeer van het huis. De ruime gang beschikt over een toilet en trap naar het souterrain. De woonkamer met visgraat parket is heerlijk licht en ruim opgezet. Oorspronkelijk was deze kamer en suite; de fraaie proporties, het mooie plafond herinnerd daar nog altijd aan. Via de dubbele openslaande deuren loopt u zo het zonnige terras op woonkamerniveau op – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met vrienden. De stijlvolle open keuken vormt het hart van het huis en is modern uitgevoerd met veel apparatuur en charmante details, waaronder de iconische glazen voorraadlaadjes van Piet Zwart. De achtertuin op het zuidwesten is werkelijk een droom: groen, volwassen, zonnig en verrassend privé. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag een fijn hoekje vindt. Dankzij de comfortabele achterom én de praktische voortuin is het huis ook in dagelijks gebruik bijzonder prettig. Souterrain Een absolute meerwaarde van deze woning is het verwarmde souterrain van circa 59 m², met daglichttoetreding en een hoogte van circa 2.04 meter. Momenteel verdeeld in een atelier en een berg-/werkruimte met toegang tot de tuin, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan een creatieve studio, chillroom voor de kinderen, kantoor aan huis, fitnessruimte, logeerkamer of misschien wel die lang gekoesterde man cave. Diverse bewoners aan de Adrianalaan hebben het souterrain op spectaculaire wijze bij de begane grond betrokken. Vraag de makelaar gerust naar de mogelijkheden. Eerste verdieping De overloop beschikt over een separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een balkon met fijne ochtendzon. De moderne badkamer is uitgevoerd in stijlvolle jaren ’50-sfeer en voorzien van een duo-douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Hier vindt u nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen. Daarnaast is er een praktische tweede badkamer met toilet, douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de overloop bevinden zich de stookruimte en de toegang tot de vliering. Vliering Via een luik met trapje bereikbaar en ideaal als extra bergruimte – naast het al royale souterrain. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1932 • Karakteristieke jaren ’30 eindwoning • Gelegen op 172 m² eigen grond • Circa 215 m² gebruiksoppervlak wonen, inclusief verwarmd souterrain van circa 59 m² • Zuidwestelijk gelegen tuin en terras • Vijf slaapkamers • Twee badkamers • Funderingsattest aanwezig (“laag risico”) • e-label C (en nog diverse eenvoudige verbeteringen mogelijk) • Oplevering in overleg Een huis als dit komt zelden beschikbaar: royaal, sfeervol en vol mogelijkheden, op een toplocatie in Schiebroek. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit zo’n bijzonder familiehuis is. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Ondanks zorgvuldige metingen kunnen verschillen in meetuitkomsten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien het gebruiksoppervlak voor u van essentieel belang is, adviseren wij u de woning zelf op te meten of dit door een deskundige te laten doen. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
HR ( combiketel)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3053

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.