Ir directamente al contenido
Logotipo de Spindler Makelaars lid NVM

Adrianalaan 108

3053MD Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 925.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 945.350

Precio de compra /m²: € 4.302

Galería de fotos

Adrianalaan 108 Rotterdam
Foto 78
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wat een buitenkans! Deze royale jaren ’30-eindwoning is zo’n huis waar alles samenkomt: karakter, ruimte, licht, sfeer én eindeloos veel mogelijkheden. Verdeeld over maar liefst vijf woonlagen beschikt deze charmante familiewoning over vijf slaapkamers, twee badkamers, een riant souterrain én een zonnige tuin op het zuidwesten waar u werkelijk alle kanten mee op kunt. Zoveel ruimte om te wonen, loungen, tuinieren, spelen, borrelen of juist helemaal niets te doen. En dan die ligging… Schiebroek is niet voor niets zo populair. Het heeft de vriendelijke, bijna dorpse sfeer waar gezinnen verliefd op worden, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam verrassend dichtbij ligt. Tram 8 stopt op nog geen 200 meter afstand, metro/RandstadRail zijn snel bereikbaar en ook op de fiets bent u zo in de stad. In de wijk zelf vindt u alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt: fijne winkels, prettige horeca, goede scholen, sportclubs en volop groen. Deze klassieke Hendriks-woning uit 1932 ligt bovendien aan een van de mooiste en breedste lanen van Schiebroek, met volop parkeergelegenheid en een rustige, statige uitstraling. En uniek voor de laan: de zijgevel is geïsoleerd. Indeling Begane grond Via de kleurrijke voortuin, met praktische en mooi ingegroende fietsenberging, bereikt u de entree van de woning. Achter de klassieke vestibule met prachtig glas in lood- en tegelwerk voelt u direct de sfeer van het huis. De ruime gang beschikt over een toilet en trap naar het souterrain. De woonkamer met visgraat parket is heerlijk licht en ruim opgezet. Oorspronkelijk was deze kamer en suite; de fraaie proporties, het mooie plafond herinnerd daar nog altijd aan. Via de dubbele openslaande deuren loopt u zo het zonnige terras op woonkamerniveau op – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met vrienden. De stijlvolle open keuken vormt het hart van het huis en is modern uitgevoerd met veel apparatuur en charmante details, waaronder de iconische glazen voorraadlaadjes van Piet Zwart. De achtertuin op het zuidwesten is werkelijk een droom: groen, volwassen, zonnig en verrassend privé. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag een fijn hoekje vindt. Dankzij de comfortabele achterom én de praktische voortuin is het huis ook in dagelijks gebruik bijzonder prettig. Souterrain Een absolute meerwaarde van deze woning is het verwarmde souterrain van circa 59 m², met daglichttoetreding en een hoogte van circa 2.04 meter. Momenteel verdeeld in een atelier en een berg-/werkruimte met toegang tot de tuin, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan een creatieve studio, chillroom voor de kinderen, kantoor aan huis, fitnessruimte, logeerkamer of misschien wel die lang gekoesterde man cave. Diverse bewoners aan de Adrianalaan hebben het souterrain op spectaculaire wijze bij de begane grond betrokken. Vraag de makelaar gerust naar de mogelijkheden. Eerste verdieping De overloop beschikt over een separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een balkon met fijne ochtendzon. De moderne badkamer is uitgevoerd in stijlvolle jaren ’50-sfeer en voorzien van een duo-douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Hier vindt u nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen. Daarnaast is er een praktische tweede badkamer met toilet, douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Op de overloop bevinden zich de stookruimte en de toegang tot de vliering. Vliering Via een luik met trapje bereikbaar en ideaal als extra bergruimte – naast het al royale souterrain. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1932 • Karakteristieke jaren ’30 eindwoning • Gelegen op 172 m² eigen grond • Circa 215 m² gebruiksoppervlak wonen, inclusief verwarmd souterrain van circa 59 m² • Zuidwestelijk gelegen tuin en terras • Vijf slaapkamers • Twee badkamers • Funderingsattest aanwezig (“laag risico”) • e-label C (en nog diverse eenvoudige verbeteringen mogelijk) • Oplevering in overleg Een huis als dit komt zelden beschikbaar: royaal, sfeervol en vol mogelijkheden, op een toplocatie in Schiebroek. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit zo’n bijzonder familiehuis is. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Ondanks zorgvuldige metingen kunnen verschillen in meetuitkomsten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien het gebruiksoppervlak voor u van essentieel belang is, adviseren wij u de woning zelf op te meten of dit door een deskundige te laten doen. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hipoteca berekenen

€ 925.000

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 945.350

3,04%

Anualmente

%

€ 46.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 925.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
215 m²
Área del lote
172 m²
Contenido
750 m³
Otra zona interior
13 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Área del jardín trasero
69 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1932
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
HR ( combiketel)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3053

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.