Jump to content
Logo of Rijndelta Makelaars

Gedempte Zalmhaven 478

3016DT Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 6.383

Photo Gallery

Gedempte Zalmhaven 478 Rotterdam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Dit stijlvolle herenhuis uit 2022 bestaat uit maar liefst vijf woonlagen en bevindt zich in een breed opgezette en verkeersluwe straat in het historische Scheepvaartkwartier. De woning heeft een afmeting van circa 133 m2 en een uniek dakterras van circa 12 m2 met toegang tot een spectaculaire daktuin middenin de stad. Vanwege het recente bouwjaar is de woning van alle moderne gemakken voorzien en is er gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen in combinatie met de nieuwste technische installaties en een duurzame isolatie. Dit alles heeft geresulteerd in een zeer gunstig energielabel A+. De woning beschikt bovendien over een ruime separate berging en privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een royale living met luxe open keuken op de begane grond, een werk-/slaapkamer op de 1e verdieping, twee slaapkamers en een badkamer op de 2e verdieping, twee slaapkamers op de 3e verdieping en een vaste dakopbouw met directe toegang naar het privédakterras en de algemene daktuin op de 4e verdieping. Alle verdiepingen hebben fraaie plafondhoogtes met ramen van vloer tot plafond. De woning maakt onderdeel uit van het representatieve nieuwbouwproject "De Zalmhaven" welke bestaat uit 3 losse woontorens waarvan de hoogste 215 meter hoog is. Op de plint bevinden zich de herenhuizen, ieder met een eigen entree vanaf de straat en grenzend aan het parkje van de Gedempte Zalmhaven met diverse zit- en speelgelegenheden. Al met al is deze instapklare woning daardoor het ideale (toekomstige) gezinshuis. Het Scheepvaartkwartier met de statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie en toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Er is sprake van een uitstekende samenstelling tussen wonen, werken en ontspannen. Naast hoogwaardige horeca is er een ruim aanbod van kunst en cultuur in onder andere het Wereldmuseum, Boymans van Beuningen, het Depot en de Kunsthal. Door de ligging in een groene en waterrijke omgeving bij Het Park en de kade langs de Maas maakt dit de sfeer gemoedelijk en levendig. Het is een erg kindvriendelijke buurt met goede basisscholen op loopafstand. De wijk is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: zowel een watertaxi, tram- als bushalte bevinden zich in de directe nabijheid, net als metrostation Leuvehaven met een goede verbinding naar het Centraal Station. Indeling Begane grond: Eigen entree, ruime hal met meterkast en garderobekast. Royale lichte living (circa 33 m2) voorzien van open keuken en een uitzonderlijk hoog plafond van circa 3.33 meter wat zorgt voor een ruimtelijke beleving. Luxe open keuken van Siematic in antraciet kleurstelling met kookeiland voorzien van composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en wandblok voorzien van composiet werkblad en achterwand, Franke spoelbak met mengkraan, Siemens koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Het kookeiland beschikt over een verlengd werkblad welke gebruikt kan worden als gezellig eet-/bargedeelte met plek voor 4 tot 5 barkrukken. Tussenhal met toegang tot moderne toiletruimte voorzien van fonteintje en berging voorzien van aansluiting voor de wasmachine, droger en WTW-unit. 1e verdieping: Overloop voorzien van inbouwkast. Slaapkamer annex werk-/studeerkamer (circa 2.49 x 2.46 m) voorzien van Frans balkon. 2e verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer I (circa 3.91 x 2.79 m). Slaapkamer II (circa 2.51 x 2.28 m). Indien gewenst zijn de 2 slaapkamers samen te voegen tot 1 grote slaapkamer door middel van het doorbreken van een niet dragende tussenmuur (reservelaminaat is beschikbaar). Moderne volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand en rainshower, dubbele wastafel met verlichte spiegel, toilet en handdoekradiator. 3e verdieping: Overloop met toiletruimte voorzien van fonteintje. Ruime slaapkamer I (circa 4.19 x 2.78 m) voorzien van praktische inloopkast. Slaapkamer II (circa 2.52 x 2.30 m). Indien gewenst zijn de 2 slaapkamers samen te voegen tot 1 grote slaapkamer door middel van het doorbreken van een niet dragende tussenmuur (reservelaminaat is beschikbaar). 4e verdieping: Vaste dakopbouw (circa 3.70/3.10 x 2.30 m) met toegang tot het aangrenzende dakterras via openslaande deuren. De dakopbouw biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair en een pantry. Boven de trapopgang is een extra zithoek gecreëerd. Het dakterras is volledig afgewerkt met tegels en voorzien van elektra en een buitenkraan. Vanaf het dakterras is er toegang tot de algemene, maar rustige daktuin van het Zalmhaven complex, waar het ook heerlijk vertoeven is. Parkeerplaats en berging: In de afgesloten parkeergarage is een eigen ruime berging (circa 5,5 m2) en privéparkeerplaats aanwezig. De parkeerplaats wordt separaat te koop aangeboden voor een bedrag van € 54.000,- k.k. Bijzonderheden • Bouwjaar 2022 • Eigen grond • Energielabel A+ (rentekorting hypotheek mogelijk) • Woonoppervlakte circa 133 m2 • Inhoud circa 496 m3 • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 235,- per maand • Het betreft 3 appartementsrechten (woning, parkeerplaats en berging) • Vloerverwarming en warmwatervoorziening door middel van WKO-installatie (warmte- en koudeopslag) • De woning is volledig geïsoleerd volgens de laatste maatstaven (o.a. driedubbel HR-glas en warmteterugwinsysteem) • Alle verdiepingen zijn voorzien van een smaakvolle visgraat laminaatvloer en vergelijkbare trapbekleding • De privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is apart te koop • Aparte privéberging in de onderbouw met een hoogte van circa 3.30 meter • Gemeenschappelijke fietsenstallingen en afvalruimten aanwezig • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Content
496 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3016

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.