Aller directement au contenu
Logo de Rijndelta Makelaars

Gedempte Zalmhaven 478

3016DT Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 849.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 867.830

Prix d'achat /m²: € 6.383

Galerie de photos

Gedempte Zalmhaven 478 Rotterdam
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit stijlvolle herenhuis uit 2022 bestaat uit maar liefst vijf woonlagen en bevindt zich in een breed opgezette en verkeersluwe straat in het historische Scheepvaartkwartier. De woning heeft een afmeting van circa 133 m2 en een uniek dakterras van circa 12 m2 met toegang tot een spectaculaire daktuin middenin de stad. Vanwege het recente bouwjaar is de woning van alle moderne gemakken voorzien en is er gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen in combinatie met de nieuwste technische installaties en een duurzame isolatie. Dit alles heeft geresulteerd in een zeer gunstig energielabel A+. De woning beschikt bovendien over een ruime separate berging en privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een royale living met luxe open keuken op de begane grond, een werk-/slaapkamer op de 1e verdieping, twee slaapkamers en een badkamer op de 2e verdieping, twee slaapkamers op de 3e verdieping en een vaste dakopbouw met directe toegang naar het privédakterras en de algemene daktuin op de 4e verdieping. Alle verdiepingen hebben fraaie plafondhoogtes met ramen van vloer tot plafond. De woning maakt onderdeel uit van het representatieve nieuwbouwproject "De Zalmhaven" welke bestaat uit 3 losse woontorens waarvan de hoogste 215 meter hoog is. Op de plint bevinden zich de herenhuizen, ieder met een eigen entree vanaf de straat en grenzend aan het parkje van de Gedempte Zalmhaven met diverse zit- en speelgelegenheden. Al met al is deze instapklare woning daardoor het ideale (toekomstige) gezinshuis. Het Scheepvaartkwartier met de statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie en toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Er is sprake van een uitstekende samenstelling tussen wonen, werken en ontspannen. Naast hoogwaardige horeca is er een ruim aanbod van kunst en cultuur in onder andere het Wereldmuseum, Boymans van Beuningen, het Depot en de Kunsthal. Door de ligging in een groene en waterrijke omgeving bij Het Park en de kade langs de Maas maakt dit de sfeer gemoedelijk en levendig. Het is een erg kindvriendelijke buurt met goede basisscholen op loopafstand. De wijk is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: zowel een watertaxi, tram- als bushalte bevinden zich in de directe nabijheid, net als metrostation Leuvehaven met een goede verbinding naar het Centraal Station. Indeling Begane grond: Eigen entree, ruime hal met meterkast en garderobekast. Royale lichte living (circa 33 m2) voorzien van open keuken en een uitzonderlijk hoog plafond van circa 3.33 meter wat zorgt voor een ruimtelijke beleving. Luxe open keuken van Siematic in antraciet kleurstelling met kookeiland voorzien van composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en wandblok voorzien van composiet werkblad en achterwand, Franke spoelbak met mengkraan, Siemens koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Het kookeiland beschikt over een verlengd werkblad welke gebruikt kan worden als gezellig eet-/bargedeelte met plek voor 4 tot 5 barkrukken. Tussenhal met toegang tot moderne toiletruimte voorzien van fonteintje en berging voorzien van aansluiting voor de wasmachine, droger en WTW-unit. 1e verdieping: Overloop voorzien van inbouwkast. Slaapkamer annex werk-/studeerkamer (circa 2.49 x 2.46 m) voorzien van Frans balkon. 2e verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer I (circa 3.91 x 2.79 m). Slaapkamer II (circa 2.51 x 2.28 m). Indien gewenst zijn de 2 slaapkamers samen te voegen tot 1 grote slaapkamer door middel van het doorbreken van een niet dragende tussenmuur (reservelaminaat is beschikbaar). Moderne volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand en rainshower, dubbele wastafel met verlichte spiegel, toilet en handdoekradiator. 3e verdieping: Overloop met toiletruimte voorzien van fonteintje. Ruime slaapkamer I (circa 4.19 x 2.78 m) voorzien van praktische inloopkast. Slaapkamer II (circa 2.52 x 2.30 m). Indien gewenst zijn de 2 slaapkamers samen te voegen tot 1 grote slaapkamer door middel van het doorbreken van een niet dragende tussenmuur (reservelaminaat is beschikbaar). 4e verdieping: Vaste dakopbouw (circa 3.70/3.10 x 2.30 m) met toegang tot het aangrenzende dakterras via openslaande deuren. De dakopbouw biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair en een pantry. Boven de trapopgang is een extra zithoek gecreëerd. Het dakterras is volledig afgewerkt met tegels en voorzien van elektra en een buitenkraan. Vanaf het dakterras is er toegang tot de algemene, maar rustige daktuin van het Zalmhaven complex, waar het ook heerlijk vertoeven is. Parkeerplaats en berging: In de afgesloten parkeergarage is een eigen ruime berging (circa 5,5 m2) en privéparkeerplaats aanwezig. De parkeerplaats wordt separaat te koop aangeboden voor een bedrag van € 54.000,- k.k. Bijzonderheden • Bouwjaar 2022 • Eigen grond • Energielabel A+ (rentekorting hypotheek mogelijk) • Woonoppervlakte circa 133 m2 • Inhoud circa 496 m3 • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 235,- per maand • Het betreft 3 appartementsrechten (woning, parkeerplaats en berging) • Vloerverwarming en warmwatervoorziening door middel van WKO-installatie (warmte- en koudeopslag) • De woning is volledig geïsoleerd volgens de laatste maatstaven (o.a. driedubbel HR-glas en warmteterugwinsysteem) • Alle verdiepingen zijn voorzien van een smaakvolle visgraat laminaatvloer en vergelijkbare trapbekleding • De privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is apart te koop • Aparte privéberging in de onderbouw met een hoogte van circa 3.30 meter • Gemeenschappelijke fietsenstallingen en afvalruimten aanwezig • Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 849.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 867.830

3,04%

Annuellement

%

€ 42.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 849.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
5 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Contenu
496 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
16-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3016

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.