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Kappeynestraat 4 D

3039PG Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.526

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Kappeynestraat 4 D Rotterdam
Photo 53
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Description

Wonen in het levendige én rustige Blijdorp met volop buitenruimte Instapklaar en verrassend ruim appartement met zowel een zonnige voor- als achtertuin (totaal ca. 73 m² buitenruimte), gelegen in het populaire Blijdorp. Hier woon je in een rustige straat, terwijl de levendigheid van de stad, gezellige horeca, het Vroesenpark, supermarkt en OV allemaal op loopafstand liggen. LOCATIE Wonen in het geliefde Blijdorp in een ruim en karaktervol appartement met zowel een voor- als achtertuin (totaal ca. 73 m²!) én gelegen op betonnen palen? Dit is zo’n woning die je zelden tegenkomt. Het appartement ligt in een rustige, autoluwe straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Tegelijk woon je hier midden in het leven: • supermarkt op (c.a. 1 minuut lopen) • metro & RandstadRail op (c.a. 5 minuten lopen) • Rotterdam Centraal Station op (ca. 10 minuten lopen) • basisschool aan het einde van de straat • het Vroesenpark om de hoek – perfect voor ontspanning, sporten of een picknick • diverse leuke horeca en koffietentjes in de directe omgeving LICHT, RUIM EN EEN STERKE VERBINDING MET BUITEN Via het portiek kom je binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. We starten in de woonkamer: direct valt de breedte, het licht en de open sfeer op. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai zicht op de groene voortuin. Authentieke details en een mooie vloer geven de ruimte karakter en warmte. De open keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur sluit hier naadloos op aan en vormt echt het hart van de woning – ideaal voor koken, borrelen en samenzijn. Aan de achterzijde bereik je via de keuken het balkon en vervolgens de achtertuin. Door de ligging binnen het bouwblok ervaar je hier veel rust en privacy, met uitzicht op groen en omliggende tuinen. Een verrassend ruime plek waar je echt tot rust komt. SLIMME INDELING MET 3 (SLAAP)KAMERS De woning beschikt over drie kamers, waarvan: • een ruime slaapkamer in het souterrain (ca. 12 m²) – koel in de zomer • een kamer aan de achterzijde, ideaal als werkplek of logeerkamer • een derde kamer (ca. 7 m²), geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineopstelling. Daarnaast is er een separaat toilet. ALTIJD EEN PLEK IN DE ZON De woning onderscheidt zich echt door de buitenruimte: • zuidwest georiënteerde voortuin – zon in de middag en avond • ruime achtertuin – beschut, groen en rustig Met in totaal ca. 73 m² buitenruimte heb je altijd een plek om te zitten, werken of ontspannen – iets wat in deze buurt zeldzaam is. COMFORT EN DUURZAAMHEID • Volledig voorzien van dubbel glas • In juni worden de twee grote voorkozijnen vervangen door HR++ beglazing ? extra comfort, betere isolatie en lagere energiekosten • Energielabel C • Verwarming en warm water via c.v. OPSLAG MOGELIJKHEID In de kelder bevindt zich een berging van ca. 5 m² die via de VvE wordt gehuurd – ideaal voor het veilig stallen van fietsen en extra opslag. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlak CA. 95 m² • Voor- én achtertuin (totaal ca. 73 m²) • Berging (ca. 5 m²) te huren via de VvE • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 1947 • Energielabel C • Volledig dubbel glas + HR++ upgrade (voorzijde juni) • Verwarming en warm water middels c.v. • Fundering op betonnen palen • Actieve VvE, bijdrage €215,- per maand • Glasvezel • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging in! Je eigen woning verkopen? Ik kom graag bij je langs voor een gratis waardebepaling! Wonen in stijl doe je met: Michiel van der Graaf Makelaar @ REMAX Totaal Makelaars

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (bel-etage)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Contenu
357 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1947
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-05-2026

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Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

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