Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Abraham van den Boshof 4
3056JM Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 795.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750
Kaufpreis /m²: € 6.795
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen in een uniek, voormalig schoolgebouw met hedendaags comfort, duurzaamheid, karakter en ruimtelijkheid door de 4,5 meter hoge plafonds! Deze bijzondere en volledig gerenoveerde videwoning is gelegen in het Hof van Terbregge, tegenwoordig bekend als Abraham van den Boshof. Dit voormalige schoolgebouw is in 2021/2022 getransformeerd tot een exclusieve woonlocatie, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van ca. 117 m², een royale woonkamer met een prachtige open keuken, zowel een voor- als achtertuin en twee ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer woon je hier comfortabel en stijlvol. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++. Er is nog een mogelijkheid het woonoppervlakte met ca. 18 m² uit te breiden middels het plaatsen van een dakkapel, presentatie en tekeningen zullen worden overgedragen en zijn reeds akkoord bevonden door de welstandscommissie. Het Abraham van den Boshof is een rustige, groene en unieke woonomgeving waar dorps karakter en stedelijke voorzieningen samenkomen. Het hof bestaat uit 10 huizen rondom een gezamenlijk pleintje en staat bekend om zijn kindvriendelijkheid en sfeervolle karakter, ideaal voor wie rust zoekt zonder de stad te willen missen. De omgeving van Hillegersberg-Schiebroek biedt prachtige parken, waterpartijen en gezellige winkelstraten. De Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos liggen op korte afstand en zijn perfect voor wandelen, fietsen of varen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de A16 en A20 en fiets je in circa 15 minuten naar het centrum van Rotterdam. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een verzorgde hal met toiletruimte voorzien van fonteintje, meterkast en een vaste kast met de opstelling voor de wasmachine. Vanuit de hal heb je direct aan de linkerzijde toegang tot de sfeervolle eetkamer en loop je aan het einde van de hal door naar de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het indrukwekkende hoge plafond van circa 4,5 meter op. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan licht en een ruimtelijk gevoel. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin op het zuidwesten in, een fijne plek met gras, groene heg en een achterom. De moderne open keuken met kookeiland en bar vormt het hart van de woning. Deze is luxe uitgevoerd en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kraan, vaatwasser, koelkast en vriezer, stoomoven en combi-oven. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig, waardoor functionaliteit en strak design perfect samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte eetkamer, die grote raampartijen heeft en een deur naar de voortuin op het noordoosten. Hier geniet je van een terras en gazon waar je in de ochtendzon rustig kunt ontbijten. 1e Verdieping: Via de trap bereik je de entresol, een verrassende en veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, leeshoek of speel zone voor kinderen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met badkamer ensuite. De badkamer is stijlvol afgewerkt en deels betegeld, en beschikt over een vrijstaand ligbad, een karaktervol wastafelmeubel met waskom en messing kranen en een toilet. 2e Verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de tweede slaapkamer. Deze royale kamer beschikt over een badkamer ensuite en ademt karakter, mede dankzij de prachtige originele houten dakspanten die het geheel een warme en unieke uitstraling geven. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer. Deze is voorzien van een douche en een wastafel. Duurzaamheid Duurzaamheid staat hier centraal. De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming én vloerverkoeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Dankzij de uitstekende isolatie en 18 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en met lage maandlasten. Daarbij beschikt de woning over een hemelwaterberging van 4,5 m³ (Just Nimbus), waarmee de buitenkranen en de wc beneden worden gevoed. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1945, getransformeerd in 2022; - Energielabel A+++; - Woonoppervlakte ca. 117 m²; - Inhoud ca. 454 m²; - Tuin op het noordoosten en zuidwesten; - Gasloos met vloerverwarming én vloerverkoeling - 18 Zonnepanelen; - Parkeren op privé parkeerplaats; - Vereniging van mandeligheid, bijdrage € 33,75 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 795.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750
3,04%
Jährlich
%
€ 39.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 795.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 164 m²
- Inhalt
- 454 m³
- Hinterhof Fläche
- 40 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1945
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Mandelig
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Ligbad, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Mansdalestraat 92
3067JT Rotterdam
€ 299.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Roentgenstraat
3071TA Rotterdam
Preis auf Anfrage
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Philips Willemstraat
3051PS Rotterdam
€ 1.890 p/m
€ 27/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Middellandplein
3021BV Rotterdam
€ 1.425 p/m
€ 41/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 35 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Noordmolenstraat 32
3035RK Rotterdam
€ 885 p/m
€ 17/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 51 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Oldegaarde 498
3086AA Rotterdam
€ 487.500 k.k.
€ 3.900/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 117 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Schieweg 246 A 03
3038BR Rotterdam
€ 440.000 k.k.
€ 4.400/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Goudestein 6
3085DB Rotterdam
€ 265.000 k.k.
€ 4.077/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
