Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

Abraham van den Boshof 4

3056JM Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.795

Fotogalerij

Abraham van den Boshof 4 Rotterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een uniek, voormalig schoolgebouw met hedendaags comfort, duurzaamheid, karakter en ruimtelijkheid door de 4,5 meter hoge plafonds! Deze bijzondere en volledig gerenoveerde videwoning is gelegen in het Hof van Terbregge, tegenwoordig bekend als Abraham van den Boshof. Dit voormalige schoolgebouw is in 2021/2022 getransformeerd tot een exclusieve woonlocatie, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van ca. 117 m², een royale woonkamer met een prachtige open keuken, zowel een voor- als achtertuin en twee ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer woon je hier comfortabel en stijlvol. De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++. Er is nog een mogelijkheid het woonoppervlakte met ca. 18 m² uit te breiden middels het plaatsen van een dakkapel, presentatie en tekeningen zullen worden overgedragen en zijn reeds akkoord bevonden door de welstandscommissie. Het Abraham van den Boshof is een rustige, groene en unieke woonomgeving waar dorps karakter en stedelijke voorzieningen samenkomen. Het hof bestaat uit 10 huizen rondom een gezamenlijk pleintje en staat bekend om zijn kindvriendelijkheid en sfeervolle karakter, ideaal voor wie rust zoekt zonder de stad te willen missen. De omgeving van Hillegersberg-Schiebroek biedt prachtige parken, waterpartijen en gezellige winkelstraten. De Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos liggen op korte afstand en zijn perfect voor wandelen, fietsen of varen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de A16 en A20 en fiets je in circa 15 minuten naar het centrum van Rotterdam. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een verzorgde hal met toiletruimte voorzien van fonteintje, meterkast en een vaste kast met de opstelling voor de wasmachine. Vanuit de hal heb je direct aan de linkerzijde toegang tot de sfeervolle eetkamer en loop je aan het einde van de hal door naar de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het indrukwekkende hoge plafond van circa 4,5 meter op. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan licht en een ruimtelijk gevoel. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin op het zuidwesten in, een fijne plek met gras, groene heg en een achterom. De moderne open keuken met kookeiland en bar vormt het hart van de woning. Deze is luxe uitgevoerd en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kraan, vaatwasser, koelkast en vriezer, stoomoven en combi-oven. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig, waardoor functionaliteit en strak design perfect samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte eetkamer, die grote raampartijen heeft en een deur naar de voortuin op het noordoosten. Hier geniet je van een terras en gazon waar je in de ochtendzon rustig kunt ontbijten. 1e Verdieping: Via de trap bereik je de entresol, een verrassende en veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, leeshoek of speel zone voor kinderen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met badkamer ensuite. De badkamer is stijlvol afgewerkt en deels betegeld, en beschikt over een vrijstaand ligbad, een karaktervol wastafelmeubel met waskom en messing kranen en een toilet. 2e Verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de tweede slaapkamer. Deze royale kamer beschikt over een badkamer ensuite en ademt karakter, mede dankzij de prachtige originele houten dakspanten die het geheel een warme en unieke uitstraling geven. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer. Deze is voorzien van een douche en een wastafel. Duurzaamheid Duurzaamheid staat hier centraal. De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming én vloerverkoeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Dankzij de uitstekende isolatie en 18 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en met lage maandlasten. Daarbij beschikt de woning over een hemelwaterberging van 4,5 m³ (Just Nimbus), waarmee de buitenkranen en de wc beneden worden gevoed. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1945, getransformeerd in 2022; - Energielabel A+++; - Woonoppervlakte ca. 117 m²; - Inhoud ca. 454 m²; - Tuin op het noordoosten en zuidwesten; - Gasloos met vloerverwarming én vloerverkoeling - 18 Zonnepanelen; - Parkeren op privé parkeerplaats; - Vereniging van mandeligheid, bijdrage € 33,75 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
454 m³
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1945
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3056

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.