Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Adamshofstraat 99 A

3061ZC Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 6.111

Fotoalbum

Adamshofstraat 99 A Rotterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Kralingen Wat een fijne plek om te starten! Kom kijken naar deze verzorgde benedenwoning van ca. 45 m2 met stadstuintje, gelegen in een rustige zijstraat van de levendige Lusthofstraat. Volledig funderingsherstel heeft hier in 2024 plaatsgevonden! Dit appartement beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, een fijne slaapkamer en een nette badkamer. De stadstuin ligt op het westen, een heerlijke plek om van de middagzon te genieten. De Lusthofstraat is een gezellige en levendige straat met veel voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, restaurants en cafés. Daarnaast ben je met een paar minuten fietsen in het centrum van de stad of in het groen van het Kralingse Bos. Kortom het beste van twee werelden, rustig wonen met de bruisende stad binnen handbereik! Een ideale starterswoning! Kralingen biedt een karakteristieke, historische en groene woonomgeving nabij alle denkbare voorzieningen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan en Gerdesiaweg zijn op loopafstand. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. District: Kralingen What a great place to start! Come take a look at this well-kept ground floor apartment of approx. 45 m2 with a city garden, located in a quiet side street of the lively Lusthofstraat. Complete foundation restoration took place here in 2024! This apartment has a bright living room with semi-open kitchen, a nice bedroom and a neat bathroom. The city garden faces west, a wonderful place to enjoy the afternoon sun. The Lusthofstraat is a pleasant and lively street with many amenities, such as supermarkets, shops, restaurants and cafes. In addition, you can cycle to the city center or the greenery of the Kralingse Bos in just a few minutes. In short, the best of both worlds, quiet living with the bustling city within reach! An ideal starter home! Kralingen offers a characteristic, historic and green living environment close to all conceivable amenities. Very conveniently located in relation to highways (A13 and A20) and the city center of Rotterdam. The district is easily accessible by public transport. Tram stops on the Oudedijk and metro stations Voorschoterlaan and Gerdesiaweg are within walking distance. Recreational facilities and sports activities are plentiful: hockey fields, tennis courts, a riding school, a golf course and a sailing club. There are several schools, the Erasmus University and one of the branches of the Rotterdam University of Applied Sciences nearby. Indeling Begane grond: Entree, gang met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een fijne slaapkamer, afmeting ca. 3.45 x 2.59 m., met een hoog plafond en heel veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan het einde van de gang de keurige badkamer, ca. 1.61 x 1.73 m, ingericht met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel met spiegel en verlichting. De tuingerichte woonkamer afmeting ca. 6.40/3.66 x 4.54 m., is licht en ruim met een strakke wandafwerking en laminaat op de vloer. Ook hier een hoog plafond en de grote ramen bieden een leuk zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de halfopen keuken met een keukenblok, een los fornuis met elektrische kookplaat en oven. De koelkast is fraai weggewerkt in het dressoir in de woonkamer. Via de keuken toegang tot de stadstuin op het westen, een heerlijke plek om lekker buiten te kunnen zijn, knus ingericht met groen en ruimte voor een lounge set. Het gehele appartement is voorzien van laminaat op de vloer. Bijzonderheden: Keurig verzorgde tweekamer benedenwoning met tuintje gelegen in een zijstraat van de gezellige winkelstraat de Lusthofstraat. Volledig funderingsherstel in combinatie met uitgraven souterrain (stahoogte 2.20 m.) heeft in 2024 plaatsgevonden. Het souterrain is nog niet in gebruik en of ingericht. Binnen de VvE dient de verdere verdeling nog verwerkt en kortgesloten te worden. Verwarming middels een gaskachel, warmwater middels een geiser. Volledig voorzien van houtenkozijnen met HR beglazing. Energielabel F. VvE is niet actief, het betreft hier een kleine VvE, geen maandelijkse bijdrage wel een gezamenlijke opstalverzekering. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, openbaar betaald parkeren. Voor bewoners met parkeervergunning ca. € 11,- per maand. Woonoppervlakte ca. 45 m2, inhoud 188 m3. Bouwjaar ca. 1912 gelegen op eigen grond. Ouderdomsclausule en opkoopbescherming van toepassing. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
45 m²
Inhalt
188 m³
Hinterhof Fläche
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.