Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Adamshofstraat 99 A

3061ZC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 6.111

Fotogalerij

Adamshofstraat 99 A Rotterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Kralingen Wat een fijne plek om te starten! Kom kijken naar deze verzorgde benedenwoning van ca. 45 m2 met stadstuintje, gelegen in een rustige zijstraat van de levendige Lusthofstraat. Volledig funderingsherstel heeft hier in 2024 plaatsgevonden! Dit appartement beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, een fijne slaapkamer en een nette badkamer. De stadstuin ligt op het westen, een heerlijke plek om van de middagzon te genieten. De Lusthofstraat is een gezellige en levendige straat met veel voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, restaurants en cafés. Daarnaast ben je met een paar minuten fietsen in het centrum van de stad of in het groen van het Kralingse Bos. Kortom het beste van twee werelden, rustig wonen met de bruisende stad binnen handbereik! Een ideale starterswoning! Kralingen biedt een karakteristieke, historische en groene woonomgeving nabij alle denkbare voorzieningen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan en Gerdesiaweg zijn op loopafstand. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. District: Kralingen What a great place to start! Come take a look at this well-kept ground floor apartment of approx. 45 m2 with a city garden, located in a quiet side street of the lively Lusthofstraat. Complete foundation restoration took place here in 2024! This apartment has a bright living room with semi-open kitchen, a nice bedroom and a neat bathroom. The city garden faces west, a wonderful place to enjoy the afternoon sun. The Lusthofstraat is a pleasant and lively street with many amenities, such as supermarkets, shops, restaurants and cafes. In addition, you can cycle to the city center or the greenery of the Kralingse Bos in just a few minutes. In short, the best of both worlds, quiet living with the bustling city within reach! An ideal starter home! Kralingen offers a characteristic, historic and green living environment close to all conceivable amenities. Very conveniently located in relation to highways (A13 and A20) and the city center of Rotterdam. The district is easily accessible by public transport. Tram stops on the Oudedijk and metro stations Voorschoterlaan and Gerdesiaweg are within walking distance. Recreational facilities and sports activities are plentiful: hockey fields, tennis courts, a riding school, a golf course and a sailing club. There are several schools, the Erasmus University and one of the branches of the Rotterdam University of Applied Sciences nearby. Indeling Begane grond: Entree, gang met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een fijne slaapkamer, afmeting ca. 3.45 x 2.59 m., met een hoog plafond en heel veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan het einde van de gang de keurige badkamer, ca. 1.61 x 1.73 m, ingericht met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel met spiegel en verlichting. De tuingerichte woonkamer afmeting ca. 6.40/3.66 x 4.54 m., is licht en ruim met een strakke wandafwerking en laminaat op de vloer. Ook hier een hoog plafond en de grote ramen bieden een leuk zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de halfopen keuken met een keukenblok, een los fornuis met elektrische kookplaat en oven. De koelkast is fraai weggewerkt in het dressoir in de woonkamer. Via de keuken toegang tot de stadstuin op het westen, een heerlijke plek om lekker buiten te kunnen zijn, knus ingericht met groen en ruimte voor een lounge set. Het gehele appartement is voorzien van laminaat op de vloer. Bijzonderheden: Keurig verzorgde tweekamer benedenwoning met tuintje gelegen in een zijstraat van de gezellige winkelstraat de Lusthofstraat. Volledig funderingsherstel in combinatie met uitgraven souterrain (stahoogte 2.20 m.) heeft in 2024 plaatsgevonden. Het souterrain is nog niet in gebruik en of ingericht. Binnen de VvE dient de verdere verdeling nog verwerkt en kortgesloten te worden. Verwarming middels een gaskachel, warmwater middels een geiser. Volledig voorzien van houtenkozijnen met HR beglazing. Energielabel F. VvE is niet actief, het betreft hier een kleine VvE, geen maandelijkse bijdrage wel een gezamenlijke opstalverzekering. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, openbaar betaald parkeren. Voor bewoners met parkeervergunning ca. € 11,- per maand. Woonoppervlakte ca. 45 m2, inhoud 188 m3. Bouwjaar ca. 1912 gelegen op eigen grond. Ouderdomsclausule en opkoopbescherming van toepassing. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Inhoud
188 m³
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3061

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.