Adriaen van der Doeslaan 25 A

3054EA Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Adriaen van der Doeslaan 25 A

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.265

Bild 2

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis om verliefd op te worden – in hartje Hillegersberg Omgeving Wonen aan de Adriaen van der Doeslaan betekent wonen in een van de meest geliefde buurten van Hillegersberg. De straat is rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse winkels, speciaalzaken en gezellige restaurants, en ook de Rotte en de Bergse Plassen liggen vlakbij voor ontspanning en sportieve activiteiten. Voor gezinnen zijn er uitstekende scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende Kralingen of bij station Rotterdam Noord. Met de auto bereik je het centrum van Rotterdam in slechts 15 minuten, en de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Dordrecht zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Eerste verdieping Al bij binnenkomst via je eigen entree begint de beleving. De prachtige glas-in-loodramen vangen het licht en zetten direct de toon voor de rest van het huis. Via de eigen trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot een stijlvol apart toilet, de lichte woonkamer en een extra kamer die je geheel naar wens kunt gebruiken. De woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning en ademt sfeer door de hoge plafonds, prachtige houten vloer een karakteristieke elektrische haard en de glas-in-looddetails in de ramen. Een plek die warmte en gezelligheid uitstraalt. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), een waar kookparadijs met een strak composieten blad, luxe apparatuur van SMEG en volop bergruimte. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op, waar je geniet van de ochtend- en middagzon . Aan de voorzijde ligt een separate kamer , ideaal als thuiswerkplek of extra kamer, te bereiken via de overloop. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden en een derde, kleinere kamer die perfect dienst kan doen als werkkamer, babykamer of inloopkast. Verder vind je hier een apart tweede toilet, een handige bergruimte ingericht als wasruimte, en de luxe moderne badkamer (2019) met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel én vloerverwarming. Zolderverdieping De zolder is in 2021 voorzien van een geheel nieuw plat dak met isolatie en bitumen. Deze verdieping fungeert voornamelijk als praktische opbergruimte, maar biedt iets extra’s: hier heb je namelijk toegang tot het ruime dakterras. Een heerlijke plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten, met vrij uitzicht op de prachtige dorpskerk van Hillegersberg en optimale privacy. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend, een zonnige lunch of een drankje in de avondzon. Perfect voor wie op zoek is naar een stijlvolle en instapklare woning in het geliefde Hillegersberg. Kenmerken -Bouwjaar 1927; - Woonoppervlakte ca 113 m2; - Eigen grond; - Energielabel D; - Remeha CV-ketel (2021); - Nieuw dak met isolatie en bitumen (2021); - Overal dubbel glas / voorzetramen in de woonkamer; - Buitenschilderwerk houten kozijnen uitgevoerd in 2023; - Dakterras met vrij uitzicht en optimale privacy; - Ouderdoms-, materialenclausule van toepassing; - Oplevering is snel mogelijk; Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. A home to fall in love with – in the heart of Hillegersberg Surroundings Living on Adriaen van der Doeslaan means residing in one of the most sought-after neighborhoods of Hillegersberg. The street is quiet and green, with all amenities close at hand. Within walking distance you’ll find a variety of shops, specialty stores, and cozy restaurants. The Rotte River and the Bergse Lakes are also nearby, perfect for relaxation and sporting activities. For families, there are excellent schools and sports clubs in the immediate area. Within just 10 minutes by bike, you can reach lively Kralingen or Rotterdam Noord station. By car, the center of Rotterdam is only 15 minutes away, and the highways toward The Hague, Utrecht, and Dordrecht are easily accessible. Layout First floor Your experience begins as soon as you enter through your own private entrance. The beautiful stained-glass windows capture the light and set the tone for the rest of the home. Via your private staircase, you reach the first floor, where the landing provides access to a stylish separate toilet, the bright living room, and an additional room that you can use entirely as you wish. The living room spans the full depth of the house and exudes atmosphere with its high ceilings, beautiful wooden floor, characteristic electric fireplace, and stained-glass details in the windows. A place full of warmth and coziness. At the rear, you’ll find the modern open kitchen (2021), a true chef’s paradise with a sleek composite countertop, high-quality SMEG appliances, and plenty of storage space. From the living room, you step directly onto the sunny balcony, where you can enjoy the morning and afternoon sun. At the front there is a separate room, ideal as a home office or extra room, accessible via the landing. Second floor A fixed staircase leads to the second floor, where you’ll find two spacious bedrooms and a third, smaller room that works perfectly as an office, nursery, or walk-in closet. There is also a second separate toilet, a convenient utility space set up as a laundry room, and the luxurious modern bathroom (2019) featuring a walk-in shower, bathtub, double vanity unit, and underfloor heating. Attic floor The attic received a completely new flat roof with insulation and bitumen in 2021. This floor mainly serves as a practical storage area but offers something extra: access to the spacious rooftop terrace. A delightful spot to enjoy the sun all day long, with unobstructed views of the beautiful village church of Hillegersberg and maximum privacy. Perfect for a morning coffee, a sunny lunch, or an evening drink in the sunset. Ideal for those looking for a stylish, move-in-ready home in the beloved Hillegersberg area. Key features - Built in 1927; - Living area approx. 113 m²; - Freehold property (no leasehold); - Energy label D; - Remeha central heating boiler (2021); - New insulated flat roof with bitumen (2021); - Double glazing throughout / secondary glazing in the living room; - Exterior painting of wooden window frames completed in 2023; - Rooftop terrace with unobstructed views and full privacy; - Age and materials clauses applicable; - Quick delivery possible; No rights can be derived from the data, text, or photographs of this property.

VERRA Makelaars

Rotterdam

9,6 aus 466 Bewertungen

121 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 595.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 5 Zimmer
Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 3 woonlagen en een zolder
Lage in: 1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 113 m²
Inhalt: 388 m³
Gebäude mit Außenbereich: 17 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1927
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung: Grotendeels dubbelglas
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel en elektrische boiler
Energieausweis: D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Nein
VvE periodische Beiträge: Nein
VVE Rückstellung vorhanden: Nein
WEG Wartungsplano: Nein
VVE Aufstellerversicherung: Nein

Außenbereich und Parken

Parken: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 29-08-2025
Verkaufsdatum: 20-10-2025

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042