Jump to content
Logo of VERRA Makelaars

Adriaen van der Doeslaan 25 A

3054EA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.265

Photo Gallery

Adriaen van der Doeslaan 25 A Rotterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Een huis om verliefd op te worden – in hartje Hillegersberg Omgeving Wonen aan de Adriaen van der Doeslaan betekent wonen in een van de meest geliefde buurten van Hillegersberg. De straat is rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse winkels, speciaalzaken en gezellige restaurants, en ook de Rotte en de Bergse Plassen liggen vlakbij voor ontspanning en sportieve activiteiten. Voor gezinnen zijn er uitstekende scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende Kralingen of bij station Rotterdam Noord. Met de auto bereik je het centrum van Rotterdam in slechts 15 minuten, en de uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Dordrecht zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Eerste verdieping Al bij binnenkomst via je eigen entree begint de beleving. De prachtige glas-in-loodramen vangen het licht en zetten direct de toon voor de rest van het huis. Via de eigen trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot een stijlvol apart toilet, de lichte woonkamer en een extra kamer die je geheel naar wens kunt gebruiken. De woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning en ademt sfeer door de hoge plafonds, prachtige houten vloer een karakteristieke elektrische haard en de glas-in-looddetails in de ramen. Een plek die warmte en gezelligheid uitstraalt. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2021), een waar kookparadijs met een strak composieten blad, luxe apparatuur van SMEG en volop bergruimte. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op, waar je geniet van de ochtend- en middagzon . Aan de voorzijde ligt een separate kamer , ideaal als thuiswerkplek of extra kamer, te bereiken via de overloop. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden en een derde, kleinere kamer die perfect dienst kan doen als werkkamer, babykamer of inloopkast. Verder vind je hier een apart tweede toilet, een handige bergruimte ingericht als wasruimte, en de luxe moderne badkamer (2019) met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel én vloerverwarming. Zolderverdieping De zolder is in 2021 voorzien van een geheel nieuw plat dak met isolatie en bitumen. Deze verdieping fungeert voornamelijk als praktische opbergruimte, maar biedt iets extra’s: hier heb je namelijk toegang tot het ruime dakterras. Een heerlijke plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten, met vrij uitzicht op de prachtige dorpskerk van Hillegersberg en optimale privacy. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend, een zonnige lunch of een drankje in de avondzon. Perfect voor wie op zoek is naar een stijlvolle en instapklare woning in het geliefde Hillegersberg. Kenmerken -Bouwjaar 1927; - Woonoppervlakte ca 113 m2; - Eigen grond; - Energielabel D; - Remeha CV-ketel (2021); - Nieuw dak met isolatie en bitumen (2021); - Overal dubbel glas / voorzetramen in de woonkamer; - Buitenschilderwerk houten kozijnen uitgevoerd in 2023; - Dakterras met vrij uitzicht en optimale privacy; - Ouderdoms-, materialenclausule van toepassing; - Oplevering is snel mogelijk; Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. A home to fall in love with – in the heart of Hillegersberg Surroundings Living on Adriaen van der Doeslaan means residing in one of the most sought-after neighborhoods of Hillegersberg. The street is quiet and green, with all amenities close at hand. Within walking distance you’ll find a variety of shops, specialty stores, and cozy restaurants. The Rotte River and the Bergse Lakes are also nearby, perfect for relaxation and sporting activities. For families, there are excellent schools and sports clubs in the immediate area. Within just 10 minutes by bike, you can reach lively Kralingen or Rotterdam Noord station. By car, the center of Rotterdam is only 15 minutes away, and the highways toward The Hague, Utrecht, and Dordrecht are easily accessible. Layout First floor Your experience begins as soon as you enter through your own private entrance. The beautiful stained-glass windows capture the light and set the tone for the rest of the home. Via your private staircase, you reach the first floor, where the landing provides access to a stylish separate toilet, the bright living room, and an additional room that you can use entirely as you wish. The living room spans the full depth of the house and exudes atmosphere with its high ceilings, beautiful wooden floor, characteristic electric fireplace, and stained-glass details in the windows. A place full of warmth and coziness. At the rear, you’ll find the modern open kitchen (2021), a true chef’s paradise with a sleek composite countertop, high-quality SMEG appliances, and plenty of storage space. From the living room, you step directly onto the sunny balcony, where you can enjoy the morning and afternoon sun. At the front there is a separate room, ideal as a home office or extra room, accessible via the landing. Second floor A fixed staircase leads to the second floor, where you’ll find two spacious bedrooms and a third, smaller room that works perfectly as an office, nursery, or walk-in closet. There is also a second separate toilet, a convenient utility space set up as a laundry room, and the luxurious modern bathroom (2019) featuring a walk-in shower, bathtub, double vanity unit, and underfloor heating. Attic floor The attic received a completely new flat roof with insulation and bitumen in 2021. This floor mainly serves as a practical storage area but offers something extra: access to the spacious rooftop terrace. A delightful spot to enjoy the sun all day long, with unobstructed views of the beautiful village church of Hillegersberg and maximum privacy. Perfect for a morning coffee, a sunny lunch, or an evening drink in the sunset. Ideal for those looking for a stylish, move-in-ready home in the beloved Hillegersberg area. Key features - Built in 1927; - Living area approx. 113 m²; - Freehold property (no leasehold); - Energy label D; - Remeha central heating boiler (2021); - New insulated flat roof with bitumen (2021); - Double glazing throughout / secondary glazing in the living room; - Exterior painting of wooden window frames completed in 2023; - Rooftop terrace with unobstructed views and full privacy; - Age and materials clauses applicable; - Quick delivery possible; No rights can be derived from the data, text, or photographs of this property.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
113 m²
Content
388 m³
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
20-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.