Albregt-Engelmanstraat 53 B

3025BC Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Albregt-Engelmanstraat 53 B

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.126

Bild 34

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar en verrassend ruim wonen in Bospolder. Welkom aan de Albregt-Engelmanstraat 53 B, een charmante benedenwoning van maar liefst 103 m², verdeeld over twee woonlagen én voorzien van vier slaapkamers. De sfeervolle jaren ’30 details combineren hier prachtig met het comfort van nu. Geniet van de open woonkamer met moderne keuken, een zonnig balkon én een royale achtertuin op het zuidwesten. Met drie slaapkamers in het souterrain en één op de begane grond biedt deze woning een zee aan ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of logees. En dat alles op een rustige, groene locatie in opkomend Bospolder, met het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik. Bospolder is een levendige, karakteristieke wijk in Rotterdam-West die volop in ontwikkeling is. Hier woon je in een rustige straat met fraaie gevels en veel groen, maar op loopafstand van winkels, gezellige eettentjes en het openbaar vervoer. De buurt ademt historie en is geliefd bij mensen die houden van een stedelijke omgeving met karakter. Bovendien ben je zó in het centrum van Rotterdam of op de ring, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen én stadsliefhebbers. Indeling Begane grond: Je komt binnen via je eigen voordeur aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal stap je de lichte en ruime woonkamer binnen. De strakke afwerking, het grote raam aan de voorzijde en de strakke vloer geven het geheel een warme, moderne uitstraling. Er is een open keuken aanwezig met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via een deur in de woonkamer stap je zo het balkon op, dat dankzij een trap verbonden is met de tuin (ca. 42 m²) – perfect voor zomeravonden! Ook bevindt zich op deze verdieping een fijne slaapkamer, ideaal als werkkamer, logeerkamer of voor wie gelijkvloers wil slapen. De trap in de woonkamer brengt je naar het souterrain. Souterrain: Beneden tref je maar liefst drie volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van daglichttoetreding via ramen aan de voorzijde of achterzijde. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een moderne inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig en volop opbergruimte. Dankzij de doordachte indeling voelt deze verdieping absoluut niet als een kelder, maar als volwaardige leefruimte. Tuin: De tuin op het zuidwesten is een fijne verrassing bij deze woning: met een diepte van ca. 10 meter is er volop ruimte voor speelplezier, groen, een loungeterras of een stadstuin vol bloemen en kruiden. Hoewel de tuin op dit moment wat liefde en aandacht kan gebruiken, is het vooral een blanco canvas voor wie zijn eigen buitenparadijs wil creëren. Dankzij de zonnige ligging kun je hier op mooie dagen tot in de avond van de zon genieten – of je nu houdt van een strak terras, een weelderige tuin of juist een onderhoudsvriendelijk buiten. Mogelijkheden te over! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1912 • Woonoppervlakte circa 103 m2 • Inhoud circa 321 m3 • Gelegen op erfpachtgrond t/m 21 juni 2081, waarvan de canon is afgekocht t/m 30 april 2067 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-ketel • Grootendeels voorzien van dubbele beglazing • Vereniging van Eigenaars is opgestart; bijdrage circa €129,58 per maand • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Maarten Makelaardij Rotterdam

Rotterdam

9,4 aus 379 Bewertungen

348 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 425.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 5 Zimmer
Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 2 woonlagen
Lage in: Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 103 m²
Inhalt: 321 m³
Gebäude mit Außenbereich: 3 m²
Hinterhof Fläche: 42 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1912
Bauweise: Bestaande bouw
Isolierung: Dubbel glas
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Eigendom
Energieausweis: C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 21-06-2081)
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Nein
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: In woonwijk
Garten: Achtertuin
Gartenlage: gelegen op het zuidwesten
Parken: Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 31-07-2025
Verkaufsdatum: 10-10-2025

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042