Amelandseplein 21 A

3083SE Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Amelandseplein 21 A

Verkauft

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 3.049

Bild 48

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

op het mooiste plekje van Carnisse ligt deze volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning van 120m² met een uniek uitzicht over het park met waterpartij en speelgelegenheid. Dankzij de hoekligging en grote ramen stroomt het daglicht binnen, wat direct zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Tegelijkertijd woon je hier op een toplocatie: op loopafstand van het bruisende winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, theater, horeca en diverse OV-verbindingen. Alle stadse gemakken binnen handbereik, terwijl je thuiskomt in een rustige, groene wijk waar volop wordt geïnvesteerd in vernieuwing en leefkwaliteit. Met energielabel A, volledige isolatie en dubbel glas is het huis ook nog eens duurzaam en klaar voor de toekomst. Voor de deur is altijd voldoende parkeergelegenheid te vinden, wat het dagelijks leven extra gemakkelijk maakt. De omgeving is volop in ontwikkeling. Zo wordt in het nabijgelegen Zuiderpark en aan de Urkersingel gewerkt aan nieuwe duurzame woningen die passen bij de karakteristieke sfeer van de wijk. Deze stedelijke vernieuwing zet de toon voor een nog fijnere leefomgeving. Indeling Bij binnenkomst is direct de sfeer en de kwaliteit van dit huis voelbaar. Stalen taatsdeuren geven toegang tot de indrukwekkende woonetage van ruim 60m2. Deze is strak en smaakvol afgewerkt met een visgraatvloer en glad gestucte wanden. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen is dit een bijzonder lichte ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte met directe toegang tot een frans balkon., terwijl centraal in de woning de moderne keuken een echte eyecatcher is. Deze is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Het eiland biedt niet alleen extra werkruimte, maar fungeert ook als gezellige ontmoetingsplek – ideaal voor borrels of etentjes met vrienden en familie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte. Trap naar 2e verdieping, ruime overloop en 2e toilet. Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Trap naar een zolderverdieping. De ruime zolderverdieping met grote dakramen ontvangt overvloedig daglicht, terwijl de behouden houten dakspanten een warme, rustieke sfeer creëren. Ideale plek voor een extra slaapkamer, thuiswerkplek of creatieve hobbyruimte. Kortom: dit is een woning die niet alleen nu van alle gemakken is voorzien, maar ook volop perspectief biedt voor de toekomst. Een plek waar je écht thuis kunt komen, in het hart van Rotterdam Zuid. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 120m² Volledig gerenoveerd in 2025 Energielabel A Bouwjaar 1939 Eigen grond Bijdrage VvE € 165,36 Voor exacte afmetingen verwijs ik naar de plattegronden Ouderdoms-/ en materialenclausule van toepassing Oplevering kan direct Bijlagen Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Lijst van zaken - Kadastrale kaart - Energielabel - VVE Stukken - Vragenlijst Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

VO2 Makelaardij

Rijswijk

9,3 aus 50 Bewertungen

40 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 369.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis met open portiek)

Indelung

Zimmer: 4 Zimmer
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden: 3 woonlagen en een zolder
Lage in: 3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 121 m²
Inhalt: 420 m³

Bau und Energie

Baujahr: 1939
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung: Dubbel glas
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis: A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Nein
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 24-05-2025
Verkaufsdatum: 15-07-2025

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042