Direkt zum Inhalt
Logo von Huysvisie, makelaar anno nu.

Annie de Reuverhof 8

3025GS Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 4.790

Fotoalbum

Annie de Reuverhof 8 Rotterdam
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een geweldige locatie en wat een fijne instapklare woning! In het historische Rotterdam Delfshaven/Bospolder, in een bijzonder kindvriendelijke omgeving, ligt aan de Annie de Reuverhof een heerlijke 3-laags eengezinswoning in een nieuw complex uit 2022! - Ruim 140 m2 woongenot verdeeld over 3 verdiepingen - Nieuwbouwcomplex uit 2022, energielabel A - Met een privé daktuin, zonnig dakterras én een parkeerplaats met laadpaal; een tweede parkeerplaats is optioneel bij te kopen - Vloerverwarming op alle verdiepingen en gasloos! - Gelegen aan een groen, gezellig en autovrij hofje - Derde slaapkamer gemakkelijk te realiseren Dit is het complete plaatje: een ruime woning met een daktuin, een dakterras én een eigen parkeerplaats met laadpaal! En dan ook nog dat unieke stukje groen om de hoek: de iconische daktuin van Rotterdam! Het Dakpark is gelegen op 9 meter hoogte en is met zijn lengte van 1.200 meter één van de grootste dakparken van Europa. Met recht een groene oase te noemen in een grootstedelijke omgeving. De wijk Rotterdam West is zich snel en positief aan het ontwikkelen tot een bruisende wijk waarin de verhouding tussen wonen, winkelen en recreëren optimaal is. Zo vind je achter het Dakpark de Parkboulevard met een ruime keuze aan dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en leuke shopjes. De wekelijkse markt aan de Grote Visserijstraat ligt op loopafstand en in Historisch Delfshaven is een overvloed en grote diversiteit aan terrasjes en restaurantjes te vinden. Opstapplaatsen voor tram, bus en metro liggen om de hoek en toeritten naar uitvalswegen zoals de A4 en A20 zijn in een paar minuten te bereiken. Welkom in je nieuwe woning in Rotterdam-West! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: De entree/hal heeft twee glazen deuren naar de ruime woonkeuken. Via de eerste deur kom je in het eetgedeelte en via de tweede deur is het kookgedeelte bereikbaar. Hier vindt je een rechte wandopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat met afzuigkap, een koel-vrieskast, combimagnetron en een oven. Het royale keukenblad zorgt voor veel werkruimte en is uitgevoerd in composiet. Verder is er een eiland waaraan gezellig gegeten kan worden en de openslaande deuren geven toegang tot het hofje waar je direct voor het huis nog de mogelijkheid hebt om een zitje te creëren. Er is een uitgebreide meterkast met een 3-fase kookgroep, 8 groepen en 3 aardlekschakelaars aanwezig. Onder de trapopgang is een diepe werkkast terug te vinden en de extra hal aan de achterzijde geeft toegang tot het toilet en de inpandige berging/bijkeuken. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De inpandige berging/bijkeuken is ruim van opzet met de aansluiting voor de wasmachine, de droger en de MV-unit. Een deur geeft rechtstreeks toegang tot de parkeergarage. De gehele begane grond is voorzien van een Marmoleum vloer met daaronder vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping vind je de badkamer, een slaapkamer met een Frans balkon en de royale living. In de badkamer tref je een wandcloset, een inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel en een elektrische designradiator aan. De living heeft hoge ramen waardoor veel lichtinval wordt verkregen. De zeer ruime woonkamer is eenvoudig op te delen door het plaatsen van een tussenwand om zo een derde (slaap)kamer te realiseren. In de reeks plattegronden is hiervan een goed voorbeeld opgenomen. Aan de voorzijde is er een deur met een Frans balkon en aan de achterzijde een royale schuifpui die toegang geeft tot de fijne privé daktuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze beschutte en geheel betegelde buitenruimte is afgescheiden met een beukenhaag en vanwege de gunstige ligging op het zuidoosten kun je hier al vroeg in het voorjaar buiten ontbijten. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: Hier is een kleine overloop van waaruit je het grote dakterras bereikt en een grote slaapkamer met een Frans balkon. Het dakterras van 35m2 is geheel betegeld, zuidwest gericht en voorzien van een veilig robuust hekwerk. Een pergola kan worden voorzien van schaduwdoek waardoor je hier tot in de late uurtjes van de warmste zomerdagen kunt genieten. Gezellige zomeravonden gegarandeerd en het uitzicht is fantastisch! Ook deze verdieping heeft een PVC-vloer met vloerverwarming. De woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele HR++ beglazing. De wanden hebben Reno-vlies behang en in ieder vertrek hangt een eigen thermostaat. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels stadsverwarming. De woning heeft ruime vertrekken waardoor eventueel, indien gewenst, een extra kamer eenvoudig te realiseren is. De woning wordt geleverd met één parkeerplaats die is voorzien van een laadpaal. Daarnaast is bij de woning een tweede parkeerplaats beschikbaar die -indien gewenst- ook beschikbaar is voor verkoop. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2022 - Gebruiksoppervlakte wonen: 143m2 - Inhoud: 536m3 - Dakterras: 35m2 - Volledig eigendom - Inclusief eigen parkeerplaats met laadpaal - Optioneel tweede parkeerplaats beschikbaar. Vraagprijs op aanvraag - Woning is geheel gasloos - Verwarming/warm water: stadsverwarming - Actieve VVE, bijdrage woning per maand: € 90,10 - Actieve VVE, bijdrage per parkeerplaats per maand: € 29,86 - Energielabel A - Oplevering: in overleg Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Inhalt
536 m³
Gebäude mit Außenbereich
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3025

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.