Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Arie Hoospad 34

3065NM Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Mijnsheerenland

Fotoalbum

Arie Hoospad 34 Rotterdam
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het perfecte gezinshuis op een gewilde locatie! In het geliefde ‘s-Gravenland staat deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning, misschien wel de allermooiste in zijn soort, klaar om nieuwe herinneringen te laten ontstaan. Hier komen ruimte, luxe en comfort moeiteloos samen. Met een royale woonoppervlakte van circa 140 m², vier volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin van zo’n 75 m² biedt deze woning het ideale thuis voor het gehele gezin. De afwerking is uitzonderlijk stijlvol: strak gestuukte wanden en plafonds, elegante shutters, radiatorombouwen, markiezen en door de gehele woning airconditioning. Daarnaast is de woning voorzien van een alarmsysteem en camera’s voor extra veiligheid en gemak. Het energielabel A, de ligging en de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren maken het plaatje compleet. De ruime woonkamer met open haard en houten vloer vormt een sfeervolle plek voor het hele gezin. Dankzij de drie openslaande deuren staat de living in direct contact met de tuin. De landelijke keuken met Boretti-fornuis en natuurstenen werkblad is een echte eyecatcher en biedt alles voor de kookliefhebber. Vier comfortabele slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met maar liefst 3 dakkapellen zorgen voor volop mogelijkheden. Gelegen in een heerlijk rustige zijstraat van de 's-Gravenweg met een groen karakter en de Ringvaartplas als hart van de wijk. Binnen 12 minuten lopen bereik je metrostation Capelse Brug, vanwaar je in een kwartier in het centrum van Rotterdam of Capelle aan den IJssel bent. Voor uitgebreid winkelen liggen Prinsenland, De Koperwiek en het Alexandrium Shopping Center om de hoek. Recreatie vind je dichtbij: wandel of fiets naar het Kralingse Bos en Kralingse Plas of het Hitland, terwijl kinderen en jongeren zich kunnen uitleven in speeltuinen, het skatepark of het Cruyff Court. Scholen, sportverenigingen en uitvalswegen (N210/A16/A20) zijn eveneens uitstekend bereikbaar. Wij laten met veel plezier de woning van binnen aan je zien. Je bent van harte welkom! Gezelligheid en ruimte in de living De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om te genieten. De houten vloer en shutters zorgen voor een warme uitstraling, terwijl de open haard extra gezelligheid toevoegt. Drie openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er is plek voor een royale eettafel én een knusse zithoek – ideaal om samen lange avonden door te brengen. Daarnaast zorgt de airconditioning voor een prettig leefklimaat het gehele jaar door. Koken in landelijke stijl Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in L-opstelling. Een fijne plek om te koken én tegelijk bij te praten met je gasten. De landelijke stijl met witte keukenkasten en een natuurstenen werkblad straalt rust uit. Het Boretti-gasfornuis met dubbele oven is een eyecatcher, en natuurlijk ontbreken een koel-vriescombinatie en vaatwasser niet. Stijlvol en modern sanitair Bij binnenkomst tref je een aparte toiletruimte met fonteintje. De badkamer op de eerste verdieping is modern en van alle gemakken voorzien: een ruime inloopdouche, een hoekbad met bubbelstand, een dubbel wastafelmeubel en zelfs een tv-aansluiting. Comfort staat hier centraal, met vloerverwarming, een designradiator en mechanische ventilatie. De afwerking met crèmekleurige tegels en zwart gestuukte wanden geeft de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling. Comfortabele slaapkamers en flexibele indeling De woning telt in totaal vier slaapkamers. Op de eerste verdieping liggen er drie, elk van goed formaat. De ouderslaapkamer en de kamer aan de voorzijde zijn voorzien van airconditioning, en overal ligt een doorlopende houten vloer. In een van de kamers is een royale kastenwand met hang- en leggedeelte geplaatst. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over drie dakkapellen. Door de hoge speelruimte wordt de ruimte optimaal benut, een leuke speelplek voor kinderen. Achter de knieschotten is er nog voldoende extra opbergruimte. Daarnaast leent de kamer zich uitstekend als werk-, speel- of logeerkamer, helemaal flexibel in te delen dus! De kamer kan bovendien eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige kamers. Praktische extra’s Op de tweede verdieping bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus de cv-ketel. De woonkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en de slaapkamer op de tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning wat in alle seizoenen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Extra bergruimte is er in de kelder, uitgerust met vaste kasten – ideaal voor voorraad en huishoudelijke spullen. De kelder is voorzien van verwarming. Voor extra veiligheid is de woning uitgerust met een alarminstallatie (2024) en camera’s (2025). Het binnenschilderwerk is in 2022 vernieuwd en het buitenschilderwerk in 2023, waardoor alles fris en verzorgd is. De markiezen geven de woning een sfeervolle uitstraling. Genieten in de achtertuin De achtertuin is een heerlijke plek voor jong en oud. Met vlonderdelen, terrassen en de ligging aan een slootje is er altijd wel een fijne plek om te zitten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je gedurende de gehele dag volop van de zon. De tuin beschikt over een houten berging met elektra, een zij-ingang en een oprit aan de voorzijde. Op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. UITGELICHT - Schilderwerk binnenzijde (2022) - Schilderwerk buitenzijde (2023) - Vloerverwarming in de badkamer - De gehele woning is voorzien van een houten vloer, m.u.v. de toiletruimte, badkamer en kelder - Airconditioning (2022) - Alarminstallatie (2024) - Camera's (2025) ALGEMEEN - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlakte: 140m² - Kelderoppervlakte: 13m² - Perceelgrootte: 189m² - Eigen grond (belast met opstalrecht Nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel) - Energielabel: A - Cv-ketel van het merk Intergas (2016) - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaren voor beheer mandelige straat; bijdrage circa € 125,- per kwartaal - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
430 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3065

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.