Aller directement au contenu
Logo de Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Arie Hoospad 34

3065NM Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Mijnsheerenland

Galerie de photos

Arie Hoospad 34 Rotterdam
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het perfecte gezinshuis op een gewilde locatie! In het geliefde ‘s-Gravenland staat deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning, misschien wel de allermooiste in zijn soort, klaar om nieuwe herinneringen te laten ontstaan. Hier komen ruimte, luxe en comfort moeiteloos samen. Met een royale woonoppervlakte van circa 140 m², vier volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin van zo’n 75 m² biedt deze woning het ideale thuis voor het gehele gezin. De afwerking is uitzonderlijk stijlvol: strak gestuukte wanden en plafonds, elegante shutters, radiatorombouwen, markiezen en door de gehele woning airconditioning. Daarnaast is de woning voorzien van een alarmsysteem en camera’s voor extra veiligheid en gemak. Het energielabel A, de ligging en de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren maken het plaatje compleet. De ruime woonkamer met open haard en houten vloer vormt een sfeervolle plek voor het hele gezin. Dankzij de drie openslaande deuren staat de living in direct contact met de tuin. De landelijke keuken met Boretti-fornuis en natuurstenen werkblad is een echte eyecatcher en biedt alles voor de kookliefhebber. Vier comfortabele slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met maar liefst 3 dakkapellen zorgen voor volop mogelijkheden. Gelegen in een heerlijk rustige zijstraat van de 's-Gravenweg met een groen karakter en de Ringvaartplas als hart van de wijk. Binnen 12 minuten lopen bereik je metrostation Capelse Brug, vanwaar je in een kwartier in het centrum van Rotterdam of Capelle aan den IJssel bent. Voor uitgebreid winkelen liggen Prinsenland, De Koperwiek en het Alexandrium Shopping Center om de hoek. Recreatie vind je dichtbij: wandel of fiets naar het Kralingse Bos en Kralingse Plas of het Hitland, terwijl kinderen en jongeren zich kunnen uitleven in speeltuinen, het skatepark of het Cruyff Court. Scholen, sportverenigingen en uitvalswegen (N210/A16/A20) zijn eveneens uitstekend bereikbaar. Wij laten met veel plezier de woning van binnen aan je zien. Je bent van harte welkom! Gezelligheid en ruimte in de living De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om te genieten. De houten vloer en shutters zorgen voor een warme uitstraling, terwijl de open haard extra gezelligheid toevoegt. Drie openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er is plek voor een royale eettafel én een knusse zithoek – ideaal om samen lange avonden door te brengen. Daarnaast zorgt de airconditioning voor een prettig leefklimaat het gehele jaar door. Koken in landelijke stijl Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in L-opstelling. Een fijne plek om te koken én tegelijk bij te praten met je gasten. De landelijke stijl met witte keukenkasten en een natuurstenen werkblad straalt rust uit. Het Boretti-gasfornuis met dubbele oven is een eyecatcher, en natuurlijk ontbreken een koel-vriescombinatie en vaatwasser niet. Stijlvol en modern sanitair Bij binnenkomst tref je een aparte toiletruimte met fonteintje. De badkamer op de eerste verdieping is modern en van alle gemakken voorzien: een ruime inloopdouche, een hoekbad met bubbelstand, een dubbel wastafelmeubel en zelfs een tv-aansluiting. Comfort staat hier centraal, met vloerverwarming, een designradiator en mechanische ventilatie. De afwerking met crèmekleurige tegels en zwart gestuukte wanden geeft de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling. Comfortabele slaapkamers en flexibele indeling De woning telt in totaal vier slaapkamers. Op de eerste verdieping liggen er drie, elk van goed formaat. De ouderslaapkamer en de kamer aan de voorzijde zijn voorzien van airconditioning, en overal ligt een doorlopende houten vloer. In een van de kamers is een royale kastenwand met hang- en leggedeelte geplaatst. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over drie dakkapellen. Door de hoge speelruimte wordt de ruimte optimaal benut, een leuke speelplek voor kinderen. Achter de knieschotten is er nog voldoende extra opbergruimte. Daarnaast leent de kamer zich uitstekend als werk-, speel- of logeerkamer, helemaal flexibel in te delen dus! De kamer kan bovendien eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige kamers. Praktische extra’s Op de tweede verdieping bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus de cv-ketel. De woonkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en de slaapkamer op de tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning wat in alle seizoenen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Extra bergruimte is er in de kelder, uitgerust met vaste kasten – ideaal voor voorraad en huishoudelijke spullen. De kelder is voorzien van verwarming. Voor extra veiligheid is de woning uitgerust met een alarminstallatie (2024) en camera’s (2025). Het binnenschilderwerk is in 2022 vernieuwd en het buitenschilderwerk in 2023, waardoor alles fris en verzorgd is. De markiezen geven de woning een sfeervolle uitstraling. Genieten in de achtertuin De achtertuin is een heerlijke plek voor jong en oud. Met vlonderdelen, terrassen en de ligging aan een slootje is er altijd wel een fijne plek om te zitten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je gedurende de gehele dag volop van de zon. De tuin beschikt over een houten berging met elektra, een zij-ingang en een oprit aan de voorzijde. Op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. UITGELICHT - Schilderwerk binnenzijde (2022) - Schilderwerk buitenzijde (2023) - Vloerverwarming in de badkamer - De gehele woning is voorzien van een houten vloer, m.u.v. de toiletruimte, badkamer en kelder - Airconditioning (2022) - Alarminstallatie (2024) - Camera's (2025) ALGEMEEN - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlakte: 140m² - Kelderoppervlakte: 13m² - Perceelgrootte: 189m² - Eigen grond (belast met opstalrecht Nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel) - Energielabel: A - Cv-ketel van het merk Intergas (2016) - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaren voor beheer mandelige straat; bijdrage circa € 125,- per kwartaal - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
189 m²
Contenu
430 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
10-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3065

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.