Direkt zum Inhalt
Logo von J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Bergselaan 141 A

3037BH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: @Work Makelaardij

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.385

Fotoalbum

Bergselaan 141 A Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Als er één benedenhuis is met een wow-factor, dan is dit ‘m wel! Dit benedenhuis heeft het totaalpakket, de ideale combinatie van luxe, comfort, ruimte, karakter, uitstraling en een bijzondere geschiedenis. Ook op het vlak van duurzaamheid excelleert het benedenhuis, zelden behaalt een pand van meer dan 100 jaar oud (1911) een energielabel A. Het beschikt tevens over een balkon op de ochtendzon en een achtertuin(tje) op de middag- en avondzon. Het dubbele benedenhuis is gerealiseerd in een voormalige miniatuurauto winkel die wereldwijde bekendheid genoot. Een absolute nichemarkt waardoor de vraag uit alle denkbare windstreken kwam. Tot een paar jaar geleden, en sinds 1984, stonden hier duizenden autootjes tentoongesteld. Als we nog veel verder terug gaan in de tijd was melkwinkel 'Aurore' daar gevestigd. Tussendoor ook nog jarenlang een een doe-het-zelf-winkel. De huidige eigenaar heeft het met liefde en oog voor detail getransformeerd naar een onwaarschijnlijk leuk benedenhuis met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers. Met recht een ‘one of a kind’ van de buitencategorie te noemen. Kom vooral kijken en ontdek de bruisende Bergselaan in Rotterdam, waar historische charme samensmelt met moderne voorzieningen. Met minder dan 10 minuten fietsen zit u in het centrum van Rotterdam en met een tramhalte en treinstation op loopafstand is de bereikbaarheid met het OV zeer goed te noemen, ook zijn met de auto de uitvalswegen A13/A20/A16 zeer goed bereikbaar. Lokale boetiekjes, supermarkten en eetgelegenheden liggen binnen handbereik. Geniet van groene parken en recreatiegebieden voor ontspanning. Ervaar de unieke sfeer en mogelijkheden van de Bergselaan en ontdek waarom het een geweldige plek is om te wonen en te genieten van alles wat Rotterdam te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Spectaculaire entree waarbij je direct in de sublieme woonkeuken met kookeiland staat met bijzonder hoge plafonds en opvallend veel lichtinval. Vanuit de keuken is er een split-level naar de zitkamer beneden of de eetkamer boven (ook uitstekend om te draaien), de eetkamer boven is opvallend ruim, beschikt over prachtige raampartijen, mooie zichtlijnen naar de spectaculaire keuken en het groen van de Bergselaan, vanuit de eetkamer is er toegang tot het balkon op de ochtendzon. Voorts bevinden zich op deze verdieping een waanzinnig leuke ruime slaapkamer met eveneens toegang tot het balkon op de ochtendzon, maar ook met daglicht vanuit het westen (middag-/avondzon), slaap-/werkkamer, ‘2e badkamer’ met douche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich nog het separate toilet met fonteintje en een vaste kast v.v. c.v.-opstelling. Vanuit de keuken is de wasruimte te bereiken. Souterrain: Bijzonder ruime en lichte woonkamer die mede door het balkenplafond erg charmant en knus aanvoelt, vanuit de woonkamer is er toegang tot 2 slaapkamer en de ‘hoofdbadkamer’. De meest royale slaapkamer geeft toegang tot de achtertuin op het westen, niet groot, maar wel een heerlijke en rustige plek om te vertoeven en in de middag en aan het begin van de avond biedt de tuin zon. De hoofdbadkamer is v.v. een ligbad, douche, wastafelmeubel en douche. Bijzonderheden; - bouwjaar 1911 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 171 m2 (conform NEN 2580) - gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m2 (conform NEN 2850) - energielabel A - turnkey gerenoveerd en opgeleverd in 2021 - voorzien van verwarming en warmwater middels cv-ketel (2021) - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021) - VvE is actief, maandelijkse bijdrage thans € 175,- - parkeren middels een parkeervergunning - in koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - in de koopovereenkomst wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen - projectnotaris van toepassing Oplevering in overleg/kan spoedig. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Inhalt
563 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3037

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.