Direkt zum Inhalt
Logo von Aan de Maas Makelaardij

Bergweg 98 A

3036BE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.482

Fotoalbum

Bergweg 98 A Rotterdam
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VOLLEDIG GERENOVEERDE EN GEMODERNISEERDE DUBBELE BOVENWONING | 2 BALKONS | NIEUWE FUNDERING | ORIGINELE DETAILS | ENERGIELABEL B | 114 M2 | Luxe volledig gerenoveerde en gemoderniseerde dubbele bovenwoning! Deze hoogwaardig afgewerkte woning met royale woonverdieping, 4 ruime slaapkamers en een werk/slaapkamer laten al je woonwensen uitkomen en meer. De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping. Door deze fijne indeling is het woon- en slaapgedeelte mooi van elkaar gescheiden. Als een van de grootste pluspunten heeft deze woning een balkon en een dakterras waar je kunt genieten van je koffie in de ochtendzon met op de achtergrond de bruisende stad die ontwaakt. Op het dakterras op de 3e verdieping is er genoeg ruimte om nog een beetje avondzon te pakken onder het genot van een gezellige BBQ. Toch liever een borrel onder de mensen? Verschuif dan naar een van de hippe horecazaken in de directe omgeving en waar je kan genieten van het mooie 'Oude Noorden' en het Liskwartier. Het Oude Noorden is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Station Noord op loopafstand en de tramhalte (lijn 4 en 8) voor de deur) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving en op loopafstand. Horeca zoals de nieuwe hotspot 1NUL8 Noord, het culinaire Diep Noord en de gezellige Silbar zijn letterlijk om de hoek gelegen. Doordat het Oude Noorden over alles beschikt hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen enkele minuten begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse sfeervolle horeca en unieke boutiques. Tevens is de wijk flink in ontwikkeling met veel nieuwbouwprojecten wat zeer positief te noemen is. Kort samengevat; Hier wil je wonen! Indeling Begane grond: Entree met eigen opgang naar de woonverdieping. Tweede verdieping: Via de trap kom je in de ruime hal. Hier valt direct de moderne en strakke afwerking op van deze woning. Het moderne toilet met fontein is bereikbaar vanuit de hal. Via de hal betreed je de lichte en royale keuken aan de voorzijde waar je de ruimte van deze woning echt kan zien en voelen. De keuken is fraai ingedeeld met een kookeiland welke voorzien is van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een aparte oven en magnetron combi-oven , vaatwasmachine, inductie kookplaat met downdraft afzuiging, ruime koel-vriescombinatie en wijnklimaatkast. De sfeervolle koffiehoek met het stadse uitzicht op de Bergweg is een leuk detail. Door de ligging en bouw van deze woning met hoge plafonds en riante raampartijen is er altijd voldoende daglicht aanwezig. Via deze ruimte kom je middels en suite deuren in de zitkamer. Deze ruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft door de openslaande deuren ook toegang tot het balkon. Deze ruimte is gelegen op het Oosten en hier kan je genieten van je koffie in de ochtendzon. Terug naar de hal, hier heb je toegang tot de werkkamer. Een ideale ruimte met mooi hoog raam en leuk detail is hier de aanwezigheid van de originele schouw. Over details gesproken, de woning beschikt over diverse originele details onder andere de fraaie ornamenten plafonds. Derde verdieping: Middels de fraai beklede trap kom je op de derde verdieping welke in gebruik is als slaapverdieping. Vanuit de lichte hal met dakkoepel heb je toegang tot alle vertrekken. De royale hoofdslaapkamer is in het midden gesitueerd, door deze ligging kan je genieten van een perfecte nachtrust. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is zeer goed van formaat net zoals de slaapkamer aan de achterzijde. Deze laatst genoemde kamer heeft tevens toegang tot het terras en is ook gelegen op het Oosten. Aan de voorzijde beschikt deze woonlaag over een extra kamer, ideaal als werkruimte, walk in closet of babykamer. De moderne en goed ingedeelde badkamer is voorzien van een marmeren wastafelmeubel, ruime inloopdouche , vrijstaand ligbad, moderne toilet vloerverwarming en mechanische ventilatie. Een prachtig afgewerkte ruimte om de dag perfect te starten en te eindigen. De wasruimte is apart van de badkamer. Hier kan je tevens de cv ketel vinden en deze ruimte beschikt over voldoende bergruimte. De gehele woning is in 2022 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Gehele woning is voorzien van keurige wand- en vloerafwerking. Buiten is in de zomer 2025 het houtwerk geverfd, de voorgevel hersteld en het hekwerk op het balkon op de 3e verdieping volledig vervangen. De fundering is in 2020 volledig hersteld. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1909; - Woonoppervlakte circa 114 m2; - Inhoud circa 377 m3; - Eigen grond; - Energielabel B; - 7 zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2022); - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 150,- per maand; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg. Dus ben jij op zoek naar een uniek, authentiek en moderne woning waar je elke dag weer verliefd op wordt? Dit is je kans! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Inhalt
377 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3036

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.