Direkt zum Inhalt
Logo von PLEK Makelaardij

Breitnerstraat 58 A

3015XH Rotterdam • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.341

Fotoalbum

Breitnerstraat 58 A Rotterdam
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor: op een mooie zaterdagochtend wandel je de deur uit van je nieuwe woning. Eerst je krantje lezen onder het genot van een goede kop koffie bij het Westerpaviljoen, daarna even een paar boodschappen doen op de Nieuwe Binnenweg en vanmiddag naar Het Park. Of toch naar Depot? Daarna sowieso nagenieten met je gezicht in de zon en uitzicht over je eigen achtertuin. Zie jij het al helemaal voor je? Wij ook! Want deze riante dubbele benedenwoning, gelegen in het mooiste stukje van de toch al zo populaire Breitnerstraat, heeft het allemaal: ruime kamers, een moderne keuken, een comfortabele badkamer (met ligbad), een zonnige, ruim 15 meter diepe achtertuin en natuurlijk heel veel sfeer! Bij binnenkomst ervaar je direct de charme van de jaren ’30, met prachtige authentieke details zoals glas-in-loodramen, marmeren schouwen en ornamentenplafonds. Tegelijkertijd geniet je van moderne voorzieningen en een comfortabele indeling. De woonkamer met en-suite schuifdeuren, is een oase van licht en ruimte. 's winters zit je hier heerlijk knus naast de sfeervolle houtkachel, terwijl je 's zomers alleen maar de openslaande deuren aan de achterzijde hoeft open te zetten om een 2x zo grote woning te hebben! De keuken ademt de sfeer van de jaren '30, maar is stiekem maar een paar jaar oud en voorzien van alle moderne gemakken. Hetzelfde geldt voor de badkamer, die dankzij een slimme indelingswijziging ook extra ruim is. Het souterrain heeft nu een open indeling met daarin een hoofdslaapkamer, inloopkast en werkkamer, maar is ruim genoeg om extra kamers te realiseren. Lang verhaal kort: met deze woning kun jij wel even vooruit! Iedereen die Rotterdam een beetje kent weet het: qua locatie kan het eigenlijk niet beter! Je woont hier heerlijk rustig, maar midden tussen alle hotspots, kunst en cultuur. Het Museumpark (waar o.a. het Boijmans van Beuningen, de Kunsthal en het eerdergenoemde Depot zijn gevestigd) bereik je lopend binnen een paar minuten. Verder woon je hier om de hoek van de Nieuwe Binnenweg, dus keuze genoeg qua restaurants, café's en de net even anders dan anders winkels. Wat dacht je van een ontbijt bij UEB, daarna shoppen bij Voorlopig, Susan Bijl of Joline Jolink, een koffietje met taart bij Koekela, boeken snuffelen bij Van Gennep of spullen voor je tuin uitzoeken bij Stek? Kun je ’s avonds nog een filmpje pakken bij Kino - of een borrel bij Café Bakeliet en Rijke & De Wit? Meer praktisch: je dagelijkse boodschappen doe je gewoon bij Albert Heijn, de Dirk of de Ekoplaza. Met de bereikbaarheid is op zo'n locatie natuurlijk ook niets mis: zowel Metrostation Dijkzigt als Eendrachtsplein liggen op loopafstand, dus met het OV ben je altijd binnen 10 minuten op Rotterdam Centraal. Liever met de auto? Ook dat is geen probleem, je zit hiervandaan binnen een minuut of 10 op de A13 of A20. Dus: kun jij niet kiezen tussen de sfeer van toen en het comfort van nu? En ben jij toe aan de ultieme woonbeleving in een wel heel mooi stukje Rotterdam? Neem dan snel contact op voor een afspraak! INDELING: Begane grond: entree via de voortuin, vestibule met originele tegellambrisering, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en-suite (ca. 43m2). Deze woonkamer beschikt over de originele separatie met glas-in-lood, stijlplafonds en de oorspronkelijke schouwen. In de eetkamer aan de voorzijde bevindt zich een houtkachel, terwijl de zitkamer aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin heeft. De dichte keuken aan de voorzijde (ca. 3.58x2.29m) is uitgevoerd met een moderne opstelling (Bruynzeel, Piet Zwart), die tegelijkertijd wel heel goed bij het oorspronkelijke bouwjaar van deze woning past. De keuken is voorzien van een terrazzo werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de hal is er toegang tot de badkamer, die dankzij een slimme indelingswijziging ruimte biedt aan een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de tuinzijde bevindt zich een extra kamer (ca. 3.52 x 3.31/2.49m), ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer of hobbyruimte. Deze kamer is voorzien van een kastenwand en een deur naar de achtertuin. De achtertuin is een echte luxe in de stad en biedt dankzij de omliggende bomen heerlijk veel rust en privacy. Dankzij de uitzonderlijke diepte van ruim 15 meter is hier de hele dag wel een plekje in de zon (of de schaduw) te vinden. Fietsen kunnen eenvoudig achter het huis worden gestald in de vrijstaande houten berging, die tevens via een achterom bereikbaar is. Souterrain: via een vaste trap is het souterrain bereikbaar (hoogte ca. 2,04 m), dat dankzij het vergrote kozijn aan de achterzijde veel lichtinval en uitzicht op de tuin biedt. Het souterrain heeft momenteel een open indeling met een hoofdslaapkamer, inloopkast en werkkamer, maar is ruim genoeg om extra kamers te realiseren. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 117m2; - externe bergruimte: ca. 6m2; - inhoud: ca. 382m3; - bouwjaar: ca. 1937; - het gebouw is gelegen in een beschermd stadsgezicht; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Remeha Tzerra, 2014); - geheel voorzien van isolerende beglazing, deels in stalen deels in houten kozijnwerk; - voorzien van vloerisolatie; - het dak van het gebouw is in 2019 vervangen en geïsoleerd; - de gevels zijn in 2017 gereinigd & opnieuw gevoegd; - bijdrage aan de actieve VvE: € 173,02/maand; - de Breitnerstraat is gelegen in een beschermd stadsgezicht; Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
382 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3015

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.