Direkt zum Inhalt
Logo von NVM Makelaarskantoor G. Kok

Burgemeester F.H. van Kempensingel 17

3055BH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Kettner NVM Makelaars

€ 1.665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.150

2 % Übertragungssteuer (€ 33.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.700.150

Kaufpreis /m²: € 6.503

Fotoalbum

Burgemeester F.H. van Kempensingel 17 Rotterdam
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Burgemeester F.H. van Kempensingel 17 te Rotterdam - Hillegersberg Een huis met ziel! Dit royale vrijstaande huis ligt aan de singel en is een plek waar historie, comfort en karakter samenkomen. Wat begon als een woning gebouwd door en voor een aannemer met kantoor aan huis en daarna in gebruik is geweest als tandartspraktijk, is liefdevol omgebouwd tot een vrijstaand droomhuis waar charme en moderniteit elkaar ontmoeten. Authentieke details zoals paneeldeuren, een tochtportaal en glas-in-lood geven sfeer, tegelijk voel je in elk vertrek de warmte en zorg waarmee dit huis is vormgegeven. Dit karakteristieke en unieke vrijstaande huis heeft een royale woonoppervlakte, een garage, een gastenverblijf achter in de tuin, 6 slaapkamers, 3 badkamers en een heerlijke zonnige achtertuin. In 2013 zijn twee garages direct grenzend aan de achtertuin omgebouwd tot een modern gastenverblijf. Deze ruimte kan gebruikt worden voor diverse doeleinden, zoals een thuiskantoor, gastenverblijf, sportruimte etc. De ruimte is slim ingedeeld met een op maat gemaakte kastenwand (incl bed), luxe badkamer met douche en toilet en beschikt over vloerverwarming. Indeling: Begane grond: tochtportaal met meterkast, royale hal met toilet en toegang tot de kelder. De kelder is op stahoogte en biedt veel bergruimte, tevens opstelplaats voor de cv-ketel. De royale woonkamer met visgraatparket heeft veel ramen die licht en uitzicht naar binnen brengen. De dubbele deuren verbinden je met de tuin — ideaal voor zomerse avonden. De luxe half- open keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, inclusief een wijnkoelkast en een quooker. De aanbouw achter de keuken geeft je een fijne plek om te lezen, werken of gewoon te genieten van rust. 1e verdieping: Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers, allemaal met vaste kasten. Twee kamers aan de achterzijde delen een dakterras, perfect voor de middag- of avondsfeer. De badkamer is modern en comfortabel en heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. 2 verdieping: overloop met kasten. Royale hal met kasten, airco, aansluiting voor wasmachine en cv-ketel. Speelse 5e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, airco, dakkapel en Velux dakraam. 6e slaapkamer aan de voorzijde eveneens met vaste kast en airco. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van douche, wastafel en toilet. Garage: Betegelde garage met opstelplaats cv-ketel en dubbele deuren naar de zijtuin. Deze garage is ook toegankelijk vanaf de Molenlaan via het garageplein aan de achterzijde van de woning. Deze garage is goed geschikt voor o.a. het parkeren van fietsen, bergruimte of het parkeren van een old-timer. Het is ook mogelijk om een (elektrische) auto te parkeren aan de achterzijde. Er is een laadpaal aanwezig. Gastenverblijf: Achterin de tuin vind je een bijgebouw met alle comfort: sfeer, een goede badkamer, een ingebouwde kast met opklapbed. Het is de ideale plek voor gasten, werk of creatieve bezigheden — met privacy én verbinding met het huis. Tuin: De tuin rondom is zonnig, met verschillende terrassen, plekken in zon én schaduw. Een plek om ’s ochtends buiten te ontbijten, ’s avonds met vrienden na te praten, of alleen met een kop thee in het groen. Bijzonderheden; -de vermelde 255 m2 is inclusief guest house -grotendeels dubbel glas -voorzien van 2 cv-ketels, een hybride warmtepomp, airconditioning en zonnepanelen (6 stuks) -er is een laadpaal aanwezig aan de achterzijde (pleintje bij bijgebouw) Energielabel: E Oplevering: in overleg. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hypothek berekenen

€ 1.665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.150

2 % Übertragungssteuer (€ 33.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.700.150

3,04%

Jährlich

%

€ 83.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.665.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
256 m²
Fläche des Grundstücks
592 m²
Inhalt
814 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.