Jump to content
Logo of NVM Makelaarskantoor G. Kok

Burgemeester F.H. van Kempensingel 17

3055BH Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Kettner NVM Makelaars

€ 1.665.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.150

2% transfer tax (€ 33.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.700.150

Purchase price /m²: € 6.503

Photo Gallery

Burgemeester F.H. van Kempensingel 17 Rotterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Burgemeester F.H. van Kempensingel 17 te Rotterdam - Hillegersberg Een huis met ziel! Dit royale vrijstaande huis ligt aan de singel en is een plek waar historie, comfort en karakter samenkomen. Wat begon als een woning gebouwd door en voor een aannemer met kantoor aan huis en daarna in gebruik is geweest als tandartspraktijk, is liefdevol omgebouwd tot een vrijstaand droomhuis waar charme en moderniteit elkaar ontmoeten. Authentieke details zoals paneeldeuren, een tochtportaal en glas-in-lood geven sfeer, tegelijk voel je in elk vertrek de warmte en zorg waarmee dit huis is vormgegeven. Dit karakteristieke en unieke vrijstaande huis heeft een royale woonoppervlakte, een garage, een gastenverblijf achter in de tuin, 6 slaapkamers, 3 badkamers en een heerlijke zonnige achtertuin. In 2013 zijn twee garages direct grenzend aan de achtertuin omgebouwd tot een modern gastenverblijf. Deze ruimte kan gebruikt worden voor diverse doeleinden, zoals een thuiskantoor, gastenverblijf, sportruimte etc. De ruimte is slim ingedeeld met een op maat gemaakte kastenwand (incl bed), luxe badkamer met douche en toilet en beschikt over vloerverwarming. Indeling: Begane grond: tochtportaal met meterkast, royale hal met toilet en toegang tot de kelder. De kelder is op stahoogte en biedt veel bergruimte, tevens opstelplaats voor de cv-ketel. De royale woonkamer met visgraatparket heeft veel ramen die licht en uitzicht naar binnen brengen. De dubbele deuren verbinden je met de tuin — ideaal voor zomerse avonden. De luxe half- open keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, inclusief een wijnkoelkast en een quooker. De aanbouw achter de keuken geeft je een fijne plek om te lezen, werken of gewoon te genieten van rust. 1e verdieping: Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers, allemaal met vaste kasten. Twee kamers aan de achterzijde delen een dakterras, perfect voor de middag- of avondsfeer. De badkamer is modern en comfortabel en heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. 2 verdieping: overloop met kasten. Royale hal met kasten, airco, aansluiting voor wasmachine en cv-ketel. Speelse 5e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, airco, dakkapel en Velux dakraam. 6e slaapkamer aan de voorzijde eveneens met vaste kast en airco. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van douche, wastafel en toilet. Garage: Betegelde garage met opstelplaats cv-ketel en dubbele deuren naar de zijtuin. Deze garage is ook toegankelijk vanaf de Molenlaan via het garageplein aan de achterzijde van de woning. Deze garage is goed geschikt voor o.a. het parkeren van fietsen, bergruimte of het parkeren van een old-timer. Het is ook mogelijk om een (elektrische) auto te parkeren aan de achterzijde. Er is een laadpaal aanwezig. Gastenverblijf: Achterin de tuin vind je een bijgebouw met alle comfort: sfeer, een goede badkamer, een ingebouwde kast met opklapbed. Het is de ideale plek voor gasten, werk of creatieve bezigheden — met privacy én verbinding met het huis. Tuin: De tuin rondom is zonnig, met verschillende terrassen, plekken in zon én schaduw. Een plek om ’s ochtends buiten te ontbijten, ’s avonds met vrienden na te praten, of alleen met een kop thee in het groen. Bijzonderheden; -de vermelde 255 m2 is inclusief guest house -grotendeels dubbel glas -voorzien van 2 cv-ketels, een hybride warmtepomp, airconditioning en zonnepanelen (6 stuks) -er is een laadpaal aanwezig aan de achterzijde (pleintje bij bijgebouw) Energielabel: E Oplevering: in overleg. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Mortgage berekenen

€ 1.665.000

Cost of copper (estimated): € 35.150

2% transfer tax (€ 33.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.700.150

3,04%

Yearly

%

€ 83.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.665.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
256 m²
Land area
592 m²
Content
814 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3055

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.