Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Burgemeester Wijnaendtslaan 4

3042CB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 4.922

Fotoalbum

Burgemeester Wijnaendtslaan 4 Rotterdam
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De mooiste huizen koop je bij Kettner Makelaars! Rotterdam Overschie Waanzinnig leuk, licht, royaal en uitgebouwd woonhuis met voortuin én prachtig aangelegde en zeer diepe achtertuin met berging en achterom. In 2020 is de begane grond op toffe wijze uitgebouwd en voorzien van een fraaie eiken mozaïek parketvloer met vloerverwarming, maatwerk keuken en strak pleisterwerk. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen en parken op een zeer rustige doch centrale plek en op loopafstand van allerhande winkels, openbaar vervoer en op korte fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Woonoppervlakte ca. 142m2 exclusief de kelder van ca. 18m2. Perceeloppervlakte ca. 257m2. Eigen grond. Rotterdam Overschie An exceptionally charming, bright, spacious, and extended family home with a front garden and a beautifully landscaped, very deep backyard featuring a storage shed and rear access. In 2020, the ground floor was stylishly extended and fitted with an elegant parquet floor with underfloor heating, a custom-made kitchen, and sleek plastered walls. Located in a child-friendly neighborhood with several playgrounds and parks, in a very quiet yet central area, within walking distance of all kinds of shops, public transport, and just a short bike ride from Rotterdam city center. Living area approx. 142m². Plot size approx. 257 m². Freehold property. Bereikbaarheid: Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen naar Den Haag/Amsterdam en Utrecht. Binnen 10 autominuten van Rotterdam Airport. Openbaar Vervoer: Op loopafstand van bus en op korte fietsafstand van Metrostation Blijdorp. Onderwijs en opvang: Diverse basisscholen, kinderopvang, BSO en middelbare scholen in directe nabijheid. Op fietsafstand van Hogescholen en Erasmus Universiteit. Winkels: Om de hoek van de Burgemeester Baumannlaan met een breed aanbod winkels voor de dagelijkse benodigdheden en 2 grote supermarkten. Op 10 minuten fietsafstand van Rotterdam centrum en Centraal Station. Recreatie: Om de hoek van groen en singel en diverse sportverengingen, rivier de Schie, Ackerdijkse plassen en het Roel Langerakpark in directe nabijheid. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe en modern toilet. Toegang tot de kelder. Zeer royale, lichte en brede woonkamer (uitgebouwd) ca. 11.30 x 3.65/ 5.80, bijzonder sfeervol met fraaie eiken mozaïek parketvloer, grote erker en 3 dubbel! openslaande deuren naar de achtertuin. Luxe, maatwerk open keuken ca. 5.50 x 2.20 met grote en diepe marmeren werkbladen en bijzonder veel berg-en-werkruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur (AEG): grote inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven (pyrolyse), vaatwasser en koelkast met vriesvak. Erg mooi aangelegde, privacy-volle en ca. 22m! diepe achtertuin met grote veranda, diverse terrassen, diverse fruitbomen, veel groen en de gehele dag mogelijkheid om in de zon te zitten. De tuin heeft een vrijstaande houten berging en achterom. Kelder (op stahoogte): Grote kelder ca. 8.55 x 2.00 met meterkast, stookruimte, aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger en veel provisieruimte. 1e etage: Overloop met 2e toilet. Ouderslaapkamer I ca. 4.15 x 3.60 met vast garderobekasten en openslaande deuren naar balkon. Ruime slaapkamer II ca. 3.60 x 3.60 met grote raampartijen en brede vensterbank, hoekraam en vaste inbouwkasten. Slaapkamer III ca. 2.80 x 2.00, momenteel in gebruik als walk-in-closet, met een groot raam tot aan de vloer. Nette geheel betegelde badkamer ca. 2.00 x 1.70 met ligbad en wastafelmeubel. 2e etage: Overloop met vast bureau, dakkapel en veel bergruimte onder de knieschotten. Slaapkamer IV ca. 3.55 x 3.25 met dakkapel en vast buro. Slaapkamer V ca. 2.80 x 2.70 met dakkapel en diverse inbouwkasten. Bijzonderheden: Zeer royaal en tof eengezinshuis, uitgebouwd, met ongelofelijk mooi aangelegde diepe achtertuin met diverse terrassen, volop privacy én zon. Maar liefst 5 ruime slaapkamers, zeer royale en lichting living en luxe maatwerk keuken (2020). Fraai en zeer sfeervolle eiken mozaïek parketvloer (blokjes parket) 2020. Waanzinnige locatie op een van de leukste plekjes in het populaire Overschie, op loopafstand van allerhande winkels, openbaar vervoer en groen. Op zeer korte fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen. In zijn geheel met veel zorg en liefde onderhouden, technisch in goede staat en de laatste jaren op zeer smaakvolle wijze uitgebouwd en verder gemoderniseerd. Grote kelder op stahoogte met provisieruimte, wasruimte en stookruimte. In zijn geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel (bouwjaar ca. 2021) Energielabel…. Ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving. Woonoppervlakte ca.142m2, exclusief de kelder van ca. 18m2. Inhoud ca. 531m3 Perceeloppervlakte ca. 257m2. Eigen grond. Bouwjaar 1957. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
257 m²
Inhalt
531 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
143 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3042

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.