Direkt zum Inhalt
Logo von Spindler Makelaars lid NVM

Cipreslaan 26

3053NC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Lauwaars Makelaars | Qualis

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 3.717

Fotoalbum

Cipreslaan 26 Rotterdam
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol jaren ’30 familiehuis met verrassend veel ruimte op toplocatie! Welkom aan de Cipreslaan 26 – een charmante, brede en groene straat in het geliefde Schiebroek. Hier vind je deze goed onderhouden jaren ’30 woning boordevol karakter, licht en ruimte. De zonnige tuin op het zuidwesten, de authentieke details én de unieke, volledige kelder maken dit huis echt bijzonder. Zoek je een sfeervol familiehuis waar je kunt wonen, werken, spelen én ontspannen? Dan is dit jouw kans. Kom vooral kijken en laat je verrassen! Wat dit huis uniek maakt: - woonoppervlakte van ca. 195 m² - 5 slaapkamers - volledige kelder met stahoogte – ideaal voor werk, hobby of speelruimte - zonnige, brede achtertuin op het zuidwesten én diepe voortuin Dankzij de grote raampartijen en slimme indeling is dit een heerlijk licht huis waar je je direct thuis voelt. De authentieke jaren ’30 sfeer is mooi bewaard gebleven, met onder andere het originele tegelwerk in de hal. Tegelijkertijd biedt de woning volop leefruimte voor een modern gezin. Begane grond: Via de ruime voortuin (perfect voor het stallen van fietsen) stap je binnen in de karaktervolle hal met voorportaal. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van het huis en beschikt over een sfeervol zijraam aan de voorzijde en openslaande deuren met glas-in-lood ramen naar de tuin aan de achterzijde. De open keuken is praktisch ingedeeld en biedt direct toegang tot de tuin. Vanuit de hal bereik je het aparte toilet én de indrukwekkend ruime kelder met stahoogte, die onder het hele huis doorloopt. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. Aan de voorzijde is er een balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Het toilet is slim ingedeeld en zowel via de badkamer als vanaf de overloop bereikbaar. Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide met een dakkapel. Daarnaast is er een handige vliering met extra opbergruimte. Kelder met eindeloze mogelijkheden De woning is volledig onderkelderd en heeft stahoogte. Hierdoor is het souterrain veel meer dan alleen opslagruimte – denk aan een speelruimte voor kinderen, een hobbyruimte, thuisbioscoop, atelier of fijne werkplek. Het klimaat is verrassend droog, waardoor je zelfs kwetsbare spullen veilig kunt bewaren. Ook zijn hier de wasmachineaansluiting, ruimte voor een droger en de cv-ketel aanwezig. De buurt: Groen, rustig en centraal Schiebroek is geliefd om zijn rustige sfeer, kindvriendelijke karakter en groene omgeving. Binnen een paar minuten wandel je naar het Schiebroeksepark. Ook het Wilgenplaspark, Plaswijckpark en het Berg- en Broekpark liggen in de buurt. De dagelijkse boodschappen doe je in het gezellige winkelgebied op het Rododendronplein – met wekelijks een markt – of in de nabijgelegen Bergse Dorpsstraat. In de wijk vind je een ruim aanbod aan (basis)scholen, sportverenigingen en speelplekken. Met de RandstadRail ben je zó in het centrum van Rotterdam of zelfs in Den Haag. Ook de A13 en A20 zijn snel bereikbaar. Kortom: een topcombinatie van rust en bereikbaarheid. Bijzonderheden: + Bouwjaar: 1934 + Woonoppervlakte: ca. 190 m² + Perceeloppervlakte: 139 m² + Volledig onderkelderd + Zonnige tuin op het zuidwesten + Eigen grond + Dakpannen en dakgoten vervangen, schoorsteen uit 2007 + Buitenschilderwerk circa 4 jaar geleden uitgevoerd + CV-ketel ATAG, ca. 5 jaar oud + Gedeeltelijk dubbel glas + Riolering in 2021 vervangen voor PVC + Project notaris van toepassing, Nouwen Notarissen te Rotterdam + In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen. Is dit jouw droomhuis? Wacht dan niet te lang – maak een afspraak en kom de ruimte en sfeer van Cipreslaan 26 zelf ervaren! Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
614 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3053

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.