Jump to content
Logo of Spindler Makelaars lid NVM

Cipreslaan 26

3053NC Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Lauwaars Makelaars | Qualis

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.717

Photo Gallery

Cipreslaan 26 Rotterdam
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol jaren ’30 familiehuis met verrassend veel ruimte op toplocatie! Welkom aan de Cipreslaan 26 – een charmante, brede en groene straat in het geliefde Schiebroek. Hier vind je deze goed onderhouden jaren ’30 woning boordevol karakter, licht en ruimte. De zonnige tuin op het zuidwesten, de authentieke details én de unieke, volledige kelder maken dit huis echt bijzonder. Zoek je een sfeervol familiehuis waar je kunt wonen, werken, spelen én ontspannen? Dan is dit jouw kans. Kom vooral kijken en laat je verrassen! Wat dit huis uniek maakt: - woonoppervlakte van ca. 195 m² - 5 slaapkamers - volledige kelder met stahoogte – ideaal voor werk, hobby of speelruimte - zonnige, brede achtertuin op het zuidwesten én diepe voortuin Dankzij de grote raampartijen en slimme indeling is dit een heerlijk licht huis waar je je direct thuis voelt. De authentieke jaren ’30 sfeer is mooi bewaard gebleven, met onder andere het originele tegelwerk in de hal. Tegelijkertijd biedt de woning volop leefruimte voor een modern gezin. Begane grond: Via de ruime voortuin (perfect voor het stallen van fietsen) stap je binnen in de karaktervolle hal met voorportaal. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van het huis en beschikt over een sfeervol zijraam aan de voorzijde en openslaande deuren met glas-in-lood ramen naar de tuin aan de achterzijde. De open keuken is praktisch ingedeeld en biedt direct toegang tot de tuin. Vanuit de hal bereik je het aparte toilet én de indrukwekkend ruime kelder met stahoogte, die onder het hele huis doorloopt. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. Aan de voorzijde is er een balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Het toilet is slim ingedeeld en zowel via de badkamer als vanaf de overloop bereikbaar. Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide met een dakkapel. Daarnaast is er een handige vliering met extra opbergruimte. Kelder met eindeloze mogelijkheden De woning is volledig onderkelderd en heeft stahoogte. Hierdoor is het souterrain veel meer dan alleen opslagruimte – denk aan een speelruimte voor kinderen, een hobbyruimte, thuisbioscoop, atelier of fijne werkplek. Het klimaat is verrassend droog, waardoor je zelfs kwetsbare spullen veilig kunt bewaren. Ook zijn hier de wasmachineaansluiting, ruimte voor een droger en de cv-ketel aanwezig. De buurt: Groen, rustig en centraal Schiebroek is geliefd om zijn rustige sfeer, kindvriendelijke karakter en groene omgeving. Binnen een paar minuten wandel je naar het Schiebroeksepark. Ook het Wilgenplaspark, Plaswijckpark en het Berg- en Broekpark liggen in de buurt. De dagelijkse boodschappen doe je in het gezellige winkelgebied op het Rododendronplein – met wekelijks een markt – of in de nabijgelegen Bergse Dorpsstraat. In de wijk vind je een ruim aanbod aan (basis)scholen, sportverenigingen en speelplekken. Met de RandstadRail ben je zó in het centrum van Rotterdam of zelfs in Den Haag. Ook de A13 en A20 zijn snel bereikbaar. Kortom: een topcombinatie van rust en bereikbaarheid. Bijzonderheden: + Bouwjaar: 1934 + Woonoppervlakte: ca. 190 m² + Perceeloppervlakte: 139 m² + Volledig onderkelderd + Zonnige tuin op het zuidwesten + Eigen grond + Dakpannen en dakgoten vervangen, schoorsteen uit 2007 + Buitenschilderwerk circa 4 jaar geleden uitgevoerd + CV-ketel ATAG, ca. 5 jaar oud + Gedeeltelijk dubbel glas + Riolering in 2021 vervangen voor PVC + Project notaris van toepassing, Nouwen Notarissen te Rotterdam + In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen. Is dit jouw droomhuis? Wacht dan niet te lang – maak een afspraak en kom de ruimte en sfeer van Cipreslaan 26 zelf ervaren! Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
139 m²
Content
614 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en 2 wastafels

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3053

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.