Direkt zum Inhalt
Logo von Schieland Borsboom NVM Makelaars

Claes de Vrieselaan 85 B

3021JD Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.167

Fotoalbum

Claes de Vrieselaan 85 B Rotterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol herenhuis met tuin en 150 m² woonruimte Karakter en comfort komen prachtig samen in deze royale dubbele benedenwoning van ca. 150 m² aan de geliefde Claes de Vrieselaan. Achter de statige gevel wacht een sfeervol en stijlvol huis met hoge plafonds, grote raampartijen, drie slaapkamers, een riante badkamer, een praktische walk-in-closet en een heerlijke stadstuin. Met authentieke details uit begin vorige eeuw én het wooncomfort van nu is dit een woning die direct indruk maakt. Highlights + Woonoppervlakte ca. 150 m² + Royale woonkamer van ruim 48 m² met hoge plafonds en veel licht + Moderne keuken met complete inbouwapparatuur + Stadstuin met veel privacy + Walk-in-closet en ruime badkamer INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via de entree aan de straat met vestibule en trapopgang naar de beletage. BELETAGE Hier bevindt zich de ruime hal met inbouwkast en modern toilet met fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct de royale ruimte van ca. 48 m² op. De hoge plafonds, hoge ramen en doorzonindeling zorgen voor een overvloed aan daglicht en een gevoel van vrijheid. Aan de voorzijde geniet je van groen uitzicht over de brede laan, aan de achterzijde kijk je uit op de stadstuin. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een moderne opstelling met 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trap naar het souterrain. SOUTERRAIN Via de vaste trap bereik je de hal met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelplaats van de CV-ketel en toegang tot de achtertuin. Vanuit de tussenhal bereik je een inbouwkast, de walk-in-closet en de ruime badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer grenst aan zowel de badkamer als de walk-in-closet, de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Er is daarnaast nog een derde (slaap)kamer aanwezig. De plafondhoogte in het souterrain bedraagt ca. 1.99 m. BUITENRUIMTE Achter de woning ligt een fijne stadstuin met veel privacy, ideaal om zomers te ontspannen of vrienden uit te nodigen voor een barbecue. Dankzij de ligging aan de Claes de Vrieselaan heb je aan de voorzijde ook de luxe van een groen uitzicht en volop sfeer van de levendige wijk. OMGEVING De woning ligt in de geliefde wijk Middelland, een buurt die kunst, cultuur en gezelligheid ademt. Op loop- en fietsafstand vind je diverse koffiezaken, restaurants, boetiekjes en de culturele hotspots van Rotterdam, zoals het Museumpark met de Kunsthal en Boijmans van Beuningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten dichtbij en in de directe omgeving liggen goede (internationale) scholen. Groen vind je letterlijk om de hoek in het Branco van Dantzigpark of aan de statige Heemraadsingel. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook het Centraal Station ligt vlakbij. Uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Eigen grond + Woonoppervlakte ca. 150 m² + Royale woonkamer en drie (slaap)kamers + Stadstuin met veel privacy + Moderne badkamer en keuken + Authentieke details gecombineerd met hedendaags comfort + Geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. voordeur) + Dak vernieuwd in 2023 + Centrale ligging nabij OV, scholen, winkels en horeca BIJZONDERHEDEN > Bouwjaar ca. 1904; > Bijdrage VvE ca. € 35,- p/m (opstalverzekering); > De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. ouderdoms-, asbest, niet-bewoondclausule en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Inhalt
507 m³
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-10-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3021

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.