Direct naar de inhoud
Logo van Schieland Borsboom NVM Makelaars

Claes de Vrieselaan 85 B

3021JD Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.167

Fotogalerij

Claes de Vrieselaan 85 B Rotterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol herenhuis met tuin en 150 m² woonruimte Karakter en comfort komen prachtig samen in deze royale dubbele benedenwoning van ca. 150 m² aan de geliefde Claes de Vrieselaan. Achter de statige gevel wacht een sfeervol en stijlvol huis met hoge plafonds, grote raampartijen, drie slaapkamers, een riante badkamer, een praktische walk-in-closet en een heerlijke stadstuin. Met authentieke details uit begin vorige eeuw én het wooncomfort van nu is dit een woning die direct indruk maakt. Highlights + Woonoppervlakte ca. 150 m² + Royale woonkamer van ruim 48 m² met hoge plafonds en veel licht + Moderne keuken met complete inbouwapparatuur + Stadstuin met veel privacy + Walk-in-closet en ruime badkamer INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via de entree aan de straat met vestibule en trapopgang naar de beletage. BELETAGE Hier bevindt zich de ruime hal met inbouwkast en modern toilet met fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct de royale ruimte van ca. 48 m² op. De hoge plafonds, hoge ramen en doorzonindeling zorgen voor een overvloed aan daglicht en een gevoel van vrijheid. Aan de voorzijde geniet je van groen uitzicht over de brede laan, aan de achterzijde kijk je uit op de stadstuin. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een moderne opstelling met 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trap naar het souterrain. SOUTERRAIN Via de vaste trap bereik je de hal met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelplaats van de CV-ketel en toegang tot de achtertuin. Vanuit de tussenhal bereik je een inbouwkast, de walk-in-closet en de ruime badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer grenst aan zowel de badkamer als de walk-in-closet, de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Er is daarnaast nog een derde (slaap)kamer aanwezig. De plafondhoogte in het souterrain bedraagt ca. 1.99 m. BUITENRUIMTE Achter de woning ligt een fijne stadstuin met veel privacy, ideaal om zomers te ontspannen of vrienden uit te nodigen voor een barbecue. Dankzij de ligging aan de Claes de Vrieselaan heb je aan de voorzijde ook de luxe van een groen uitzicht en volop sfeer van de levendige wijk. OMGEVING De woning ligt in de geliefde wijk Middelland, een buurt die kunst, cultuur en gezelligheid ademt. Op loop- en fietsafstand vind je diverse koffiezaken, restaurants, boetiekjes en de culturele hotspots van Rotterdam, zoals het Museumpark met de Kunsthal en Boijmans van Beuningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten dichtbij en in de directe omgeving liggen goede (internationale) scholen. Groen vind je letterlijk om de hoek in het Branco van Dantzigpark of aan de statige Heemraadsingel. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen enkele minuten fietsen en ook het Centraal Station ligt vlakbij. Uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Eigen grond + Woonoppervlakte ca. 150 m² + Royale woonkamer en drie (slaap)kamers + Stadstuin met veel privacy + Moderne badkamer en keuken + Authentieke details gecombineerd met hedendaags comfort + Geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. voordeur) + Dak vernieuwd in 2023 + Centrale ligging nabij OV, scholen, winkels en horeca BIJZONDERHEDEN > Bouwjaar ca. 1904; > Bijdrage VvE ca. € 35,- p/m (opstalverzekering); > De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. ouderdoms-, asbest, niet-bewoondclausule en loodclausule zijn van toepassing OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Inhoud
507 m³
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-10-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3021

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.