Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Dr. J.J.P. Oudsingel 44

3067EG Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.266

Fotoalbum

Dr. J.J.P. Oudsingel 44 Rotterdam
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP ZOEK NAAR EEN RUIM FAMILIEHUIS GELEGEN IN DE WIJK HET LAGE LAND? ZOEK DAN NIET VERDER. WE HEBBEN WEER EEN HEERLIJK HUIS TE KOOP! HET HUIS BESCHIKT OVER 5 SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN EN VRIJ ZICHT AAN DE VOORZIJDE. KORTOM, ZEKER EEN AFSPRAAK WAARD! HEERLIJK FAMILIEHUIS: De woning beschikt over 109 m² woonoppervlakte, verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is een ruime entree met bergruimte onder de trap. Bij binnenkomst valt direct het vele licht en de ruimte op. Ruime doorzon woonkamer met een open keuken aan de achterzijde van de woning. De dubbele schuifpui biedt toegang tot de achtertuin, welke op het zuiden gesitueerd is. Hier geniet je gegarandeerd de hele dag van de zon. Liever een plek in de schaduw? Dat kan middels het aanwezige zonnescherm (vernieuwd doek 2024). Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en de inpandige badkamer te vinden. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie, een toilet en een wastafel met meubel. Nog een verdieping hoger is een ruime 5e slaapkamer te vinden. Deze beschikt over een dakkapel, een dakraam en diverse schotten voor het opbergen van de seizoensgebonden spullen. Op de overloop is de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger te vinden. Samengevat, een complete woning waar je niets te kort gaat komen. GOED ONDERHOUDEN: De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. Ze hebben de indeling van de begane grond aangepast waardoor er een ruime lichte ruimte is ontstaan. Ook hebben zij de fraaie houten vloer in 2023 geschuurd. De kozijnen inclusief beglazing zijn in de tussentijd vernieuwd en opnieuw geschilderd in 2023. In 2024 hebben zij de gevel opnieuw laten voegen, gereinigd en daarna geïmpregneerd. De woning beschikt momenteel over een energielabel C, welke geldig is tot 30-12-2030. CENTRALE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET LAGE LAND: Het Lage Land is een groene, rustige woonwijk in Prins Alexander, geliefd bij zowel gezinnen als (jonge) echtparen, gelet op de vele voorzieningen en de vele soorten openbaar vervoer. De wijk is uitstekend bereikbaar met auto, bus, trein en metro, en ligt vlak bij winkelcentrum Alexandrium en het IJsselland Ziekenhuis. In de directe omgeving vinden we diverse scholen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen. Ook voor ontspanning is er volop ruimte, met het Kralingse Bos, het Lage Bergse Bos en Schollebos op fietsafstand. Het Lage Land biedt een fijne combinatie van stadscomfort en natuurlijke rust. VERKOPER AAN HET WOORD: Na lange tijd met veel plezier in ons huis gewoond te hebben (nu nog!), moeten we vanwege onze leeftijd en gezondheid helaas naar een appartement verhuizen. Wij vonden het altijd een erg praktisch huis met aan de achterzijde een fijne ruime zonnige tuin en aan de voorzijde vrij uitzicht. Het huis ligt op een voor Rotterdam vrij unieke plaats met een stukje natuur dicht bij onze woning BIJZONDERHEDEN: - Heerlijk familiehuis aan de rand van Het Lage Land; - Bouwjaar 1965; - 109 m² woonoppervlakte; - 141 m² perceeloppervlakte EIGEN GROND; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - 5 slaapkamers op de verdiepingen; - De kookplaat is in 2024 vernieuwd; - De houten vloer is in 2023 geschuurd; - Vrij zicht aan de voorzijde van de woning; - Buitenkraan aan de voor- en achterzijde van de woning; - Warm water en verwarming middels cv-ketel (2017); - Vrij parkeren in de straat; - Energielabel C, geldig tot 30-12-2030; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
374 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3067

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.