Aller directement au contenu
Logo de Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Dr. J.J.P. Oudsingel 44

3067EG Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.266

Galerie de photos

Dr. J.J.P. Oudsingel 44 Rotterdam
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP ZOEK NAAR EEN RUIM FAMILIEHUIS GELEGEN IN DE WIJK HET LAGE LAND? ZOEK DAN NIET VERDER. WE HEBBEN WEER EEN HEERLIJK HUIS TE KOOP! HET HUIS BESCHIKT OVER 5 SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN EN VRIJ ZICHT AAN DE VOORZIJDE. KORTOM, ZEKER EEN AFSPRAAK WAARD! HEERLIJK FAMILIEHUIS: De woning beschikt over 109 m² woonoppervlakte, verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is een ruime entree met bergruimte onder de trap. Bij binnenkomst valt direct het vele licht en de ruimte op. Ruime doorzon woonkamer met een open keuken aan de achterzijde van de woning. De dubbele schuifpui biedt toegang tot de achtertuin, welke op het zuiden gesitueerd is. Hier geniet je gegarandeerd de hele dag van de zon. Liever een plek in de schaduw? Dat kan middels het aanwezige zonnescherm (vernieuwd doek 2024). Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en de inpandige badkamer te vinden. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie, een toilet en een wastafel met meubel. Nog een verdieping hoger is een ruime 5e slaapkamer te vinden. Deze beschikt over een dakkapel, een dakraam en diverse schotten voor het opbergen van de seizoensgebonden spullen. Op de overloop is de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger te vinden. Samengevat, een complete woning waar je niets te kort gaat komen. GOED ONDERHOUDEN: De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. Ze hebben de indeling van de begane grond aangepast waardoor er een ruime lichte ruimte is ontstaan. Ook hebben zij de fraaie houten vloer in 2023 geschuurd. De kozijnen inclusief beglazing zijn in de tussentijd vernieuwd en opnieuw geschilderd in 2023. In 2024 hebben zij de gevel opnieuw laten voegen, gereinigd en daarna geïmpregneerd. De woning beschikt momenteel over een energielabel C, welke geldig is tot 30-12-2030. CENTRALE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET LAGE LAND: Het Lage Land is een groene, rustige woonwijk in Prins Alexander, geliefd bij zowel gezinnen als (jonge) echtparen, gelet op de vele voorzieningen en de vele soorten openbaar vervoer. De wijk is uitstekend bereikbaar met auto, bus, trein en metro, en ligt vlak bij winkelcentrum Alexandrium en het IJsselland Ziekenhuis. In de directe omgeving vinden we diverse scholen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen. Ook voor ontspanning is er volop ruimte, met het Kralingse Bos, het Lage Bergse Bos en Schollebos op fietsafstand. Het Lage Land biedt een fijne combinatie van stadscomfort en natuurlijke rust. VERKOPER AAN HET WOORD: Na lange tijd met veel plezier in ons huis gewoond te hebben (nu nog!), moeten we vanwege onze leeftijd en gezondheid helaas naar een appartement verhuizen. Wij vonden het altijd een erg praktisch huis met aan de achterzijde een fijne ruime zonnige tuin en aan de voorzijde vrij uitzicht. Het huis ligt op een voor Rotterdam vrij unieke plaats met een stukje natuur dicht bij onze woning BIJZONDERHEDEN: - Heerlijk familiehuis aan de rand van Het Lage Land; - Bouwjaar 1965; - 109 m² woonoppervlakte; - 141 m² perceeloppervlakte EIGEN GROND; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - 5 slaapkamers op de verdiepingen; - De kookplaat is in 2024 vernieuwd; - De houten vloer is in 2023 geschuurd; - Vrij zicht aan de voorzijde van de woning; - Buitenkraan aan de voor- en achterzijde van de woning; - Warm water en verwarming middels cv-ketel (2017); - Vrij parkeren in de straat; - Energielabel C, geldig tot 30-12-2030; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
141 m²
Contenu
374 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
79 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3067

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.