Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Engelsestraat 5 A

3028CA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.181

Fotoalbum

Engelsestraat 5 A Rotterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig gemoderniseerde dubbele bovenwoning waar oud en nieuw elkaar perfect ontmoeten Welkom in dit stijlvolle huis in het rustige en karaktervolle Oud-Mathenesse. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de charme van de jaren ’30 én het comfort van nu. Alles is met oog voor detail vernieuwd, van de vloeren tot de leidingen en van de keuken tot het dak. Met drie ruime slaapkamers, een zolder met stahoogte, twee balkons en een stijlvolle afwerking is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. VERKOPER AAN HET WOORD ''Ik ga helaas deze heerlijk lichte en ruime woning verlaten, omdat ik een ander avontuur tegemoet ga. Wat zal ik het verrassend groene uitzicht tijdens mijn kopje koffie op het balkon en de etentjes met vrienden in de lange woonkamer missen. Iedereen kon blijven slapen in de logeerkamers! Ook moet ik afscheid nemen van de rustige buurt en de gezellige borrels met de buren. Ik hoop dat er leuke bewoners voor in plaats komen!'' MODERN WONEN MET KARAKTER De woning straalt één en al rust, licht en klasse uit. De pvc-visgraatvloer, de strak gestucte wanden, vernieuwde deuren en de moderne afwerking zorgen voor een verfijnde uitstraling. Dankzij de grote ramen en kunststof kozijnen aan de voorzijde is de woonkamer heerlijk licht. De gezellige bio-ethanolhaard zorgt voor sfeer, maar er is ook nog een gasaansluiting aanwezig. In de zomer geniet je van het zonnescherm aan de voorzijde, ideaal tijdens warme dagen. De open keuken is een echte eyecatcher. Voorzien van moderne inbouwapparatuur, veel opbergruimte en uitgevoerd in lichte tinten met een stijlvolle afwerking. Hier kook je niet alleen, je leeft er ook. Op de overloop bevindt zich het vernieuwde toilet en via de openslaande deuren loop je zo naar het balkon, waar je heerlijk kunt ontbijten in de ochtendzon. EEN COMFORTABELE SLAAPVERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich drie kamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde met kunststof kozijnen en veel lichtinval. De overige kamers zijn ideaal als extra slaapkamer, werkkamer, kinderkamer of inloopkast. De badkamer (vernieuwd in 2023) is tot in de puntjes afgewerkt met moderne materialen en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier is gekozen voor een luxe uitstraling met betonciré en sfeervolle smartverlichting, die uiteraard achterblijft. Aan de achterzijde bevindt zich het tweede balkon, waar je kunt ontspannen met uitzicht op de groene omgeving. PRAKTISCHE EN STIJLVOLLE ZOLDER De zolder is een heerlijke extra ruimte en goed bruikbaar als logeerkamer, werkkamer of atelier. Het dak is in 2022 geïsoleerd met een dubbele laag steenwol, waardoor de ruimte comfortabel blijft in elk seizoen. DUURZAAM EN TOT IN DETAIL VERZORGD Deze woning is niet alleen mooi, maar ook technisch tiptop in orde. In 2022 zijn het dak geïsoleerd, acht zonnepanelen geplaatst en zijn alle leidingen vernieuwd. De meterkast, schakelaars, stopcontacten en het leidingwerk zijn volledig vervangen en de woning is voorzien van moderne smartverlichting. In april is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. Daarnaast heb je beschikking over een eigen helft van de schuur op de begane grond aan de achterzijde. OUD-MATHENESSE, RUSTIG WONEN NABIJ ALLES De wijk Oud-Mathenesse staat bekend om zijn karakter, rustige straten en gunstige ligging. Je woont hier vlak bij het ‘Witte Dorp’, de Van Nelle Fabriek en het bruisende M4H-gebied, vol creatieve ondernemers, horeca en stadsleven. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het Dakpark, Schiedam of hartje Rotterdam. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend, en parkeren kan altijd in de straat. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1936 - Woonoppervlakte ca. 110 M² - Dak geïsoleerd (2022) - Sfeervolle smartverlichtging (blijft achter) - Zonnepanelen (8 stuks, 2023) - Energielabel C - Volledig vernieuwde badkamer (2023) en moderne keuken - Gerenoveerde toiletten - Nieuwe pvc-visgraatvloer - Buitenschilderwerk april 2025 - Kunststof kozijnen aan voorzijde en houten kozijnen met dubbele beglazing - Eigen separate berging - Twee balkons - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 67,- per maand - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
383 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha 28C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3028

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.