Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

Gedempte Zalmhaven 158

3016DT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 7.293

Fotoalbum

Gedempte Zalmhaven 158 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in één van de iconische Zalmhaventorens? Dat kan in dit luxe, turnkey 4-kamerappartement van bijna 110 m² met een werkelijk adembenemend uitzicht over de skyline van Rotterdam. Dit zeer comfortabele appartement op de 13e verdieping van de Mid Rise II toren is tot in de puntjes verzorgd en van alle gemakken voorzien. Vanuit elke kamer is het uitzicht werkelijk fenomenaal! Bovendien beschikt de woning over een heerlijk balkon, externe privéberging en een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage (separaat te koop vanaf € 50.000 k.k.). De woning bevindt zich te midden van groene parken, cultuur, historie en met de binnenstad van Rotterdam op loopafstand. Het geliefde Scheepvaartkwartier is een van de meest charmante wijken van Rotterdam. Het kenmerkt zich door de grote statige en monumentale panden die een mooi contrast vormen met de moderne hoogbouw. In de wijk zijn diverse gezellige horeca voor koffie, lunch, een borrel of diner te vinden. Bezoek het bekende café Loos, Granny's Grill voor de lekkerste spareribs of Bar Berta voor heerlijke Spaanse tapas. Het Park, een groot groen park, met onder andere grasvelden, wandelpaden, horeca en de kenmerkende Euromast ligt op loopafstand. Ook voor kunst en cultuur zit je hier goed.Het Wereldmuseum en de Kunsthal bieden een breed scala aan wisselende en inspirerende tentoonstellingen. De buurt is goed te bereiken met het openbaar vervoer en het centrum bevindt zich op loopafstand. Binnen een paar minuten is met de watertaxi de Kop Van Zuid te bereiken met onder andere het Nieuwe Luxor theater, bioscoop Lantaarn Venster en het kenmerkende Hotel New York. Indeling Begane grond: Indrukwekkende centrale entree met toegang tot de liften. 13e Verdieping: Binnenkomst in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Via een moderne deur met glas bereikt u de lichte woonkamer met open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht én een fenomenaal uitzicht. De luxe keuken met kookeiland is een waar kookparadijs. Hier vindt u hoogwaardige apparatuur zoals een Bora X Pure kookplaat, een Liebherr koelkast en vriezer, een Siemens vaatwasser op hoogte en een Quooker. Het luxe keramieken werkblad en de eikenhouten planken met subtiele ingebouwde verlichting zorgen voor een verfijnde uitstraling. Grenzend aan de woonkamer ligt het balkon die meer aanvoelt als een verlengstuk van de woning. Met een ingebouwde Ipé hardhouten loungeset, een bijpassende plantentoren en plantenbak, een buitenkeuken met gietijzeren plancha/grill, composiet houten vlonders én twee geïntegreerde Inventum vriezers (2x 290 liter) is dit dé plek om te ontspannen, te koken of te genieten van het fenomenale uitzicht. Vanuit de hal bereikt u de drie (slaap)kamers. De hoofdslaapkamer biedt een prachtig panoramisch zicht over de skyline van Rotterdam. Daarnaast is er een kamer ingericht als luxe inloopkast, compleet met walnoothouten afwerking, ingebouwde verlichting, softclose lades en een uitklapbare garderobe voor lange kledingstukken. De derde kamer doet dienst als studeer- of logeerkamer en beschikt over en zwevend bureau en planken van eikenhout. De hoofdslaapkamer en beide overige kamers kijken prachtig uit over de skyline van Rotterdam. De badkamer straalt rust en comfort uit. U vindt hier een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel van eucalyptushout met verlichte en verwarmde spiegelkast, een handdoekradiator en een royaal tweepersoons ligbad. Er is een aparte toiletruimte met fonteintje en een praktische wasruimte. Deze is slim ingedeeld met wandmeubel voor wasmachine en droger, verborgen planken en een extra koelkast en vriezer (beide Liebherr). Berging Op de tweede verdieping bevindt zich een externe berging van ca. 5 m². De woning is hoogwaardig afgewerkt met messing deurbeslag, aluminium kozijnen en driedubbel glas, klaar voor zorgeloos woongenot. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2021; - Energielabel A++; - Woonoppervlakte ca. 109 m²; - Inhoud ca. 347 m³; - Eigen berging van ca. 5 m²; - Parkeerplaats separaat te koop vanaf € 50.000,- k.k.; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 289,- (excl. berging); - Voorschot stookkosten maandelijks € 100,-; - Verwarming en warmwater middels stadverwarming; - Het appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Oplevering: december 2025. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
13e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
347 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3016

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.