Jump to content
Logo of Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

Gedempte Zalmhaven 158

3016DT Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 7.293

Photo Gallery

Gedempte Zalmhaven 158 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen in één van de iconische Zalmhaventorens? Dat kan in dit luxe, turnkey 4-kamerappartement van bijna 110 m² met een werkelijk adembenemend uitzicht over de skyline van Rotterdam. Dit zeer comfortabele appartement op de 13e verdieping van de Mid Rise II toren is tot in de puntjes verzorgd en van alle gemakken voorzien. Vanuit elke kamer is het uitzicht werkelijk fenomenaal! Bovendien beschikt de woning over een heerlijk balkon, externe privéberging en een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage (separaat te koop vanaf € 50.000 k.k.). De woning bevindt zich te midden van groene parken, cultuur, historie en met de binnenstad van Rotterdam op loopafstand. Het geliefde Scheepvaartkwartier is een van de meest charmante wijken van Rotterdam. Het kenmerkt zich door de grote statige en monumentale panden die een mooi contrast vormen met de moderne hoogbouw. In de wijk zijn diverse gezellige horeca voor koffie, lunch, een borrel of diner te vinden. Bezoek het bekende café Loos, Granny's Grill voor de lekkerste spareribs of Bar Berta voor heerlijke Spaanse tapas. Het Park, een groot groen park, met onder andere grasvelden, wandelpaden, horeca en de kenmerkende Euromast ligt op loopafstand. Ook voor kunst en cultuur zit je hier goed.Het Wereldmuseum en de Kunsthal bieden een breed scala aan wisselende en inspirerende tentoonstellingen. De buurt is goed te bereiken met het openbaar vervoer en het centrum bevindt zich op loopafstand. Binnen een paar minuten is met de watertaxi de Kop Van Zuid te bereiken met onder andere het Nieuwe Luxor theater, bioscoop Lantaarn Venster en het kenmerkende Hotel New York. Indeling Begane grond: Indrukwekkende centrale entree met toegang tot de liften. 13e Verdieping: Binnenkomst in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Via een moderne deur met glas bereikt u de lichte woonkamer met open keuken, waar grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht én een fenomenaal uitzicht. De luxe keuken met kookeiland is een waar kookparadijs. Hier vindt u hoogwaardige apparatuur zoals een Bora X Pure kookplaat, een Liebherr koelkast en vriezer, een Siemens vaatwasser op hoogte en een Quooker. Het luxe keramieken werkblad en de eikenhouten planken met subtiele ingebouwde verlichting zorgen voor een verfijnde uitstraling. Grenzend aan de woonkamer ligt het balkon die meer aanvoelt als een verlengstuk van de woning. Met een ingebouwde Ipé hardhouten loungeset, een bijpassende plantentoren en plantenbak, een buitenkeuken met gietijzeren plancha/grill, composiet houten vlonders én twee geïntegreerde Inventum vriezers (2x 290 liter) is dit dé plek om te ontspannen, te koken of te genieten van het fenomenale uitzicht. Vanuit de hal bereikt u de drie (slaap)kamers. De hoofdslaapkamer biedt een prachtig panoramisch zicht over de skyline van Rotterdam. Daarnaast is er een kamer ingericht als luxe inloopkast, compleet met walnoothouten afwerking, ingebouwde verlichting, softclose lades en een uitklapbare garderobe voor lange kledingstukken. De derde kamer doet dienst als studeer- of logeerkamer en beschikt over en zwevend bureau en planken van eikenhout. De hoofdslaapkamer en beide overige kamers kijken prachtig uit over de skyline van Rotterdam. De badkamer straalt rust en comfort uit. U vindt hier een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel van eucalyptushout met verlichte en verwarmde spiegelkast, een handdoekradiator en een royaal tweepersoons ligbad. Er is een aparte toiletruimte met fonteintje en een praktische wasruimte. Deze is slim ingedeeld met wandmeubel voor wasmachine en droger, verborgen planken en een extra koelkast en vriezer (beide Liebherr). Berging Op de tweede verdieping bevindt zich een externe berging van ca. 5 m². De woning is hoogwaardig afgewerkt met messing deurbeslag, aluminium kozijnen en driedubbel glas, klaar voor zorgeloos woongenot. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 2021; - Energielabel A++; - Woonoppervlakte ca. 109 m²; - Inhoud ca. 347 m³; - Eigen berging van ca. 5 m²; - Parkeerplaats separaat te koop vanaf € 50.000,- k.k.; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 289,- (excl. berging); - Voorschot stookkosten maandelijks € 100,-; - Verwarming en warmwater middels stadverwarming; - Het appartement is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Oplevering: december 2025. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
13e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
347 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3016

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.