Direkt zum Inhalt
Logo von VERRA Makelaars

Gedempte Zalmhaven 196

3016DT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 7.965

Fotoalbum

Gedempte Zalmhaven 196 Rotterdam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OMGEVING Het Scheepvaartkwartier is een van de meest populaire wijken van Rotterdam. Hier woon je in het hart van de stad, met een unieke balans tussen levendigheid en serene rust. De wijk staat bekend om de chique Parklaan, charmante Veerhaven en historische kades. Daarnaast biedt de buurt tal van culturele hoogtepunten zoals het Wereldmuseum, Museum Boijmans Van Beuningen en de Kunsthal. Omringd door het groen van Het Park en de Maas, geniet je van de perfecte combinatie van natuur en stadse gezelligheid. Met uitstekende verbindingen via metro, tram en zelfs watertaxi ben je altijd snel onderweg. Ook zijn er talloze leuke eetgelegenheden op loopafstand. Tevens is het centrum te voet te bereiken binnen 10 minuten. ENTREE Bij binnenkomst in het complex word je verwelkomd in een stijlvolle entree met moderne afwerking. Hier vind je de brievenbussen, liften en het bellentableau. De lift brengt je moeiteloos naar de 17e verdieping waar dit prachtige appartement gelegen is. 17e VERDIEPING: Bij binnenkomst betreed je de brede hal, welke toegang verleent tot alle vertrekken binnen het appartement: twee royale slaapkamers, een riante woonkamer, een separaat toilet, een luxe badkamer, een praktische was-/bergruimte en de meterkast. De woonkamer is ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen een indrukwekkend uitzicht over de Maas, de Erasmusbrug, de Willemsbrug en het stadscentrum van Rotterdam. Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op, gelegen op het noordwesten, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon een ideale plek om te ontspannen na een lange dag. De moderne L-vormige keuken is efficiënt ingedeeld en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast met vriezer, een vaatwasser en een combi-oven. De bovenkast is strak afgewerkt en bied extra opbergruimte. Via de hal bereik je twee ruime en licht ingerichte slaapkamers. Beide kamers bieden volop mogelijkheden en kunnen flexibel worden ingericht als comfortabele hoofdslaapkamer, sfeervolle logeerkamer of een rustig thuiskantoor. Dankzij de praktische indeling en het royale formaat zijn ze geheel naar eigen wens in te delen. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegel en een royaal ligbad. Vanuit de hal heeft u daarnaast toegang tot een separaat toilet en een handige inpandige berging. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 85,2 m²; - Bouwjaar: 2022; - Energielabel A++; - Vloerverwarming middels stadsverwarming - Balkon op noordwesten; - Actieve VvE, bijdrage: €230,10 per maand - Twee ruime slaapkamers; - Seperate berging gelegen; - Oplevering in overleg; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Eventueel met alle meubels over te nemen; - Parkeerplaats in De Atlantic op loopafstand van de Gedempte Zalmhaven – €57.500; Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. ____________________________________________ ** For English see below** SURROUNDINGS The Scheepvaartkwartier is one of the most sought-after neighborhoods in Rotterdam. Here, you live in the heart of the city with a unique balance between vibrant urban life and serene tranquility. The area is known for its elegant Parklaan, the charming Veerhaven, and historic quays. You'll find numerous cultural highlights nearby, such as the Wereldmuseum, Museum Boijmans Van Beuningen, and the Kunsthal. Surrounded by the greenery of Het Park and the Maas River, this neighborhood offers the perfect combination of nature and city life. With excellent connections via metro, tram, and even water taxi, you’re always well on your way. A variety of cozy restaurants and cafés are within walking distance, and the city center is just a 10-minute walk away. ENTRANCE Upon entering the building, you're welcomed by a stylish lobby with modern finishes. Here you’ll find the mailboxes, elevators, and intercom system. The elevator takes you effortlessly to the 17th floor, where this beautiful apartment is located. 17TH FLOOR Upon entering the apartment, you step into a spacious hallway that provides access to all rooms: two generously sized bedrooms, a spacious living room, a separate toilet, a luxurious bathroom, a practical laundry/storage room, and the meter cupboard. The living room is generously laid out and features large windows that offer breathtaking views of the Maas River, the Erasmus Bridge, the Willems Bridge, and the Rotterdam city skyline. From the living room, you step directly onto the large northwest-facing balcony — the perfect spot to unwind and enjoy the afternoon and evening sun. The modern L-shaped kitchen is efficiently designed and equipped with high-quality built-in AEG appliances, including an induction hob with extractor, a fridge-freezer, a dishwasher, and a combi-oven. The sleek upper cabinets provide additional storage space. Via the hallway, you access two bright and spacious bedrooms. Both rooms offer plenty of flexibility and can easily serve as a comfortable master bedroom, a cozy guest room, or a quiet home office. Thanks to their practical layout and generous size, they can be customized to suit your needs. The luxurious bathroom is fitted with a large walk-in shower, a double vanity with mirror, and a spacious bathtub. Additionally, the hallway gives access to a separate toilet and a convenient internal storage room. FEATURES - Living area: approx. 85.2 m²; - Year of construction: 2022; - Energy label: A++; - Underfloor heating via district heating; - Northwest-facing balcony; - Active owners’ association (VvE), contribution: €230,10 per month; - Two spacious bedrooms; - Separate storage room included; - Delivery in consultation; - Non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement; - Option to take over all furniture; - Parking space in the Atlantic within walking distance of the Gedempte Zalmhaven €57.500;

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
17e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
270 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
22-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3016

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.