Jump to content
Logo of VERRA Makelaars

Gedempte Zalmhaven 196

3016DT Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 7.965

Photo Gallery

Gedempte Zalmhaven 196 Rotterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

OMGEVING Het Scheepvaartkwartier is een van de meest populaire wijken van Rotterdam. Hier woon je in het hart van de stad, met een unieke balans tussen levendigheid en serene rust. De wijk staat bekend om de chique Parklaan, charmante Veerhaven en historische kades. Daarnaast biedt de buurt tal van culturele hoogtepunten zoals het Wereldmuseum, Museum Boijmans Van Beuningen en de Kunsthal. Omringd door het groen van Het Park en de Maas, geniet je van de perfecte combinatie van natuur en stadse gezelligheid. Met uitstekende verbindingen via metro, tram en zelfs watertaxi ben je altijd snel onderweg. Ook zijn er talloze leuke eetgelegenheden op loopafstand. Tevens is het centrum te voet te bereiken binnen 10 minuten. ENTREE Bij binnenkomst in het complex word je verwelkomd in een stijlvolle entree met moderne afwerking. Hier vind je de brievenbussen, liften en het bellentableau. De lift brengt je moeiteloos naar de 17e verdieping waar dit prachtige appartement gelegen is. 17e VERDIEPING: Bij binnenkomst betreed je de brede hal, welke toegang verleent tot alle vertrekken binnen het appartement: twee royale slaapkamers, een riante woonkamer, een separaat toilet, een luxe badkamer, een praktische was-/bergruimte en de meterkast. De woonkamer is ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen een indrukwekkend uitzicht over de Maas, de Erasmusbrug, de Willemsbrug en het stadscentrum van Rotterdam. Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op, gelegen op het noordwesten, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon een ideale plek om te ontspannen na een lange dag. De moderne L-vormige keuken is efficiënt ingedeeld en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast met vriezer, een vaatwasser en een combi-oven. De bovenkast is strak afgewerkt en bied extra opbergruimte. Via de hal bereik je twee ruime en licht ingerichte slaapkamers. Beide kamers bieden volop mogelijkheden en kunnen flexibel worden ingericht als comfortabele hoofdslaapkamer, sfeervolle logeerkamer of een rustig thuiskantoor. Dankzij de praktische indeling en het royale formaat zijn ze geheel naar eigen wens in te delen. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegel en een royaal ligbad. Vanuit de hal heeft u daarnaast toegang tot een separaat toilet en een handige inpandige berging. KENMERKEN - Woonoppervlakte: ca. 85,2 m²; - Bouwjaar: 2022; - Energielabel A++; - Vloerverwarming middels stadsverwarming - Balkon op noordwesten; - Actieve VvE, bijdrage: €230,10 per maand - Twee ruime slaapkamers; - Seperate berging gelegen; - Oplevering in overleg; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Eventueel met alle meubels over te nemen; - Parkeerplaats in De Atlantic op loopafstand van de Gedempte Zalmhaven – €57.500; Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. ____________________________________________ ** For English see below** SURROUNDINGS The Scheepvaartkwartier is one of the most sought-after neighborhoods in Rotterdam. Here, you live in the heart of the city with a unique balance between vibrant urban life and serene tranquility. The area is known for its elegant Parklaan, the charming Veerhaven, and historic quays. You'll find numerous cultural highlights nearby, such as the Wereldmuseum, Museum Boijmans Van Beuningen, and the Kunsthal. Surrounded by the greenery of Het Park and the Maas River, this neighborhood offers the perfect combination of nature and city life. With excellent connections via metro, tram, and even water taxi, you’re always well on your way. A variety of cozy restaurants and cafés are within walking distance, and the city center is just a 10-minute walk away. ENTRANCE Upon entering the building, you're welcomed by a stylish lobby with modern finishes. Here you’ll find the mailboxes, elevators, and intercom system. The elevator takes you effortlessly to the 17th floor, where this beautiful apartment is located. 17TH FLOOR Upon entering the apartment, you step into a spacious hallway that provides access to all rooms: two generously sized bedrooms, a spacious living room, a separate toilet, a luxurious bathroom, a practical laundry/storage room, and the meter cupboard. The living room is generously laid out and features large windows that offer breathtaking views of the Maas River, the Erasmus Bridge, the Willems Bridge, and the Rotterdam city skyline. From the living room, you step directly onto the large northwest-facing balcony — the perfect spot to unwind and enjoy the afternoon and evening sun. The modern L-shaped kitchen is efficiently designed and equipped with high-quality built-in AEG appliances, including an induction hob with extractor, a fridge-freezer, a dishwasher, and a combi-oven. The sleek upper cabinets provide additional storage space. Via the hallway, you access two bright and spacious bedrooms. Both rooms offer plenty of flexibility and can easily serve as a comfortable master bedroom, a cozy guest room, or a quiet home office. Thanks to their practical layout and generous size, they can be customized to suit your needs. The luxurious bathroom is fitted with a large walk-in shower, a double vanity with mirror, and a spacious bathtub. Additionally, the hallway gives access to a separate toilet and a convenient internal storage room. FEATURES - Living area: approx. 85.2 m²; - Year of construction: 2022; - Energy label: A++; - Underfloor heating via district heating; - Northwest-facing balcony; - Active owners’ association (VvE), contribution: €230,10 per month; - Two spacious bedrooms; - Separate storage room included; - Delivery in consultation; - Non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement; - Option to take over all furniture; - Parking space in the Atlantic within walking distance of the Gedempte Zalmhaven €57.500;

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
17e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
270 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
22-08-2025

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3016

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.