Direkt zum Inhalt
Logo von VERRA Makelaars

Gedempte Zalmhaven 537

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Gedempte Zalmhaven 537 Rotterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontzorging in de Hoge Heren Heb jij altijd al turn-key willen wonen in de eerste woontoren met wellness faciliteiten in Rotterdam? Dit is je kans! Dit royale luxe afgewerkte appartement met vloerverwarming en energielabel A+ in de Hoge Heren is te vinden in het karakteristieke Scheepvaartkwartier. Deze gezellig historische buurt ligt aan de voet van de Maas. Vanuit het 102 meter hoge complex, kan je dan ook eindeloos genieten van de skyline van onze prachtige Maasstad. Omgeving: Het Scheepvaartkwartier is een van de meest populaire wijken van Rotterdam. Hier woon je in het hart van de stad, met een unieke balans tussen levendigheid en serene rust. De wijk staat bekend om de chique Parklaan, charmante Veerhaven en historische kades. Daarnaast biedt de buurt tal van culturele hoogtepunten zoals het Wereldmuseum, Museum Boijmans Van Beuningen en de Kunsthal. Omringd door het groen van Het Park en de Maas, geniet je van de perfecte combinatie van natuur en stadse gezelligheid. Met uitstekende verbindingen via metro, tram en zelfs watertaxi ben je altijd snel onderweg. Ook zijn er talloze leuke eetgelegenheden op loopafstand. Tevens is het centrum te voet te bereiken binnen 10 minuten. Indeling Begane grond: Je wordt verwelkomt door de beveiligde royale entree aan de Gedempte Zalmhaven. Op de begane grond zijn de brievenbussen, liften, bellentableau en de gemeenschappelijke fietsenberging te vinden. Eerste t/m Vierde verdieping Op deze verdiepingen zijn de bergingen en parkeergarage te vinden. Vijfde verdieping Op deze verdieping vind je de ontzorgende elementen van deze woontoren, welke de pioniersrol bekleed. De wellness, zwembad, fitness, gastenkamers, sauna, stoomkamer, biljartruimte en gezamenlijke terras zijn dan ook zeer uitzonderlijk in de wooncomplexen in Rotterdam. Dertiende verdieping: Bij binnenkomst betreed je de brede hal, welke toegang verleent tot alle vertrekken binnen het appartement. De woonkamer van ruim 44 m2 met een open keuken biedt diverse mogelijkheden qua indeling. Ook beschikt dit ruime appartement over een loggia, welke ideaal te gebruiken is als ontspanningsruimte of kantoorruimte binnenshuis. De grote raampartijen gelegen op het zuiden bieden veel lichtinval en een prachtig uitzicht over Rotterdam. De strak afgewerkte keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur. Er ontbreekt hier niets om je kookkunsten te laten spreken, de keuken beschikt over een koelkast, vriezer, oven, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en uiteraard voor de wijnliefhebbers kan een wijnkoeler niet ontbreken. Verder is er voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. Vanuit de keuken bereik je de inpandige berging waar u de aansluiting voor uw wasmachine vindt en voldoende opslagruimte. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van ruim 6 m2 per slaapkamer. Hierdoor kan ieder zijn creativiteit kwijt met betrekking tot de indeling, dit komt mede door het feit dat het appartement is voorzien van een ruime inloopkast. De ruime badkamer beschikt over een douche, bad, een dubbele wastafel met meubel, toilet en spiegel. Vanuit de hal heeft u daarnaast toegang tot een separaat toilet. Verder beschikt het appartement nog over een separate berging op de tweede verdieping. Een modern, hoogwaardig afgewerkt appartement met vloerverwarming op een toplocatie in Rotterdam Maak deze beleving eigen door te genieten van het wooncomfort inclusief de ontzorgende faciliteiten binnen het complex. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2000 - Energylabel A+ - Woonoppervlakte van circa 135 m2 - Vloerverwarming middels stadsverwarming - De lichten en vloerverwarming worden bestuurd middels een IPad - Separate berging van 6m2 - Erfpacht loopt tot 30 december 2096 en de canon is afgekocht tot de looptijd van 2096 - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage: €408,61 - Wellness, zwembad, fitness, gastenkamers, parkeergarage en gezamenlijk terras in het complex - Parkeerplaats te huur in het complex - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg (kan snel) Ben jij klaar om dit prachtige appartement jouw thuis te noemen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alle unieke kenmerken dat dit appartement in de Hoge Heren te bieden heeft! Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. __________________________________________________________________________________________________________________ FOR ENGLISH, SEE BELOW: Worry-Free Living in De Hoge Heren Have you always dreamed of living turn-key in Rotterdam’s first residential tower with wellness facilities? This is your chance. This spacious, luxuriously finished apartment with floor heating and energy label A+ is located in De Hoge Heren, in the characteristic Scheepvaartkwartier — a charming, historic neighbourhood at the foot of the River Maas. From this 102-meter-high complex, you will enjoy uninterrupted views of Rotterdam’s beautiful skyline. Surroundings: The Scheepvaartkwartier is one of Rotterdam’s most desirable neighbourhoods. Here, you live in the heart of the city, with a rare balance between vibrancy and peacefulness. The area is known for its elegant Parklaan, the charming Veerhaven, and its historic quays. Nearby, you’ll find cultural highlights such as the Wereldmuseum, Museum Boijmans Van Beuningen, and the Kunsthal. Surrounded by the greenery of Het Park and the River Maas, you can enjoy the perfect blend of nature and city life. With excellent public transport connections including metro, tram, and even water taxi, you are always well connected. A wide variety of restaurants and cafés are within walking distance, and the city center is reachable on foot within 10 minutes. Layout Ground floor: You are welcomed by a secured, spacious entrance at the Gedempte Zalmhaven. This floor includes the mailboxes, elevators, intercom panel, and a communal bicycle storage area. Floors 1 to 4: These levels include the individual storage rooms and the parking garage. 5th floor: This floor houses the unique features that define De Hoge Heren’s stress-free lifestyle. The wellness facilities, swimming pool, fitness area, guest rooms, sauna, steam room, billiard area and communal terrace are rare amenities in residential buildings in Rotterdam and reflect the pioneering nature of this development. 13th floor: Upon entering the apartment, you step into a wide hallway that gives access to all rooms. The spacious living room of approximately 44 m² with open kitchen offers multiple layout options. The apartment includes a loggia, ideal as a relaxation area or home office. The large, south-facing windows bring in abundant daylight and offer beautiful views over the city. The sleek kitchen is equipped with high-end built-in appliances, including a refrigerator, freezer, oven, combi oven/microwave, induction cooktop, and dishwasher. A wine cooler is also included, ideal for wine lovers. There is more than sufficient storage space for all of your kitchen essentials. From the kitchen you have access to the convenient utility room with a washing machine connection There are two spacious bedrooms of approximately 6 m² each, offering creative layout possibilities, supported by a generous walk-in closet. The bathroom includes a shower, bathtub, double vanity unit with mirror, and a toilet. From the hallway, there is access to a separate guest toilet. An additional private storage unit is located on the second floor. This is a modern, high-quality apartment with floor heating in a prime location in Rotterdam. Experience a unique lifestyle with luxurious and worry-free facilities in the building. Contact us for a viewing. Key features • Year of construction: 2000 • Energy label A+ • Living area: approximately 135 m² • Floor heating via district heating • Lighting and heating controlled via iPad • Separate storage unit of 6 m² • Leasehold until December 30, 2096, which has been paid off until 2096. • Active homeowners association, monthly fee: €408.61 • Wellness, swimming pool, fitness, guest rooms, parking garage, and shared terrace in the building • Parking for rent in the complex • Non-owner-occupancy clause applies • Delivery in consultation (can be quick) Are you ready to call this beautiful apartment your new home? Contact us today for a viewing and be surprised by all the unique features this apartment in De Hoge Heren has to offer. No rights can be derived from the data, text, or photos of this listing.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
13e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Inhalt
357 m³

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.