Aller directement au contenu
Logo de VERRA Makelaars

Gedempte Zalmhaven 537

3011BT Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Gedempte Zalmhaven 537 Rotterdam
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontzorging in de Hoge Heren Heb jij altijd al turn-key willen wonen in de eerste woontoren met wellness faciliteiten in Rotterdam? Dit is je kans! Dit royale luxe afgewerkte appartement met vloerverwarming en energielabel A+ in de Hoge Heren is te vinden in het karakteristieke Scheepvaartkwartier. Deze gezellig historische buurt ligt aan de voet van de Maas. Vanuit het 102 meter hoge complex, kan je dan ook eindeloos genieten van de skyline van onze prachtige Maasstad. Omgeving: Het Scheepvaartkwartier is een van de meest populaire wijken van Rotterdam. Hier woon je in het hart van de stad, met een unieke balans tussen levendigheid en serene rust. De wijk staat bekend om de chique Parklaan, charmante Veerhaven en historische kades. Daarnaast biedt de buurt tal van culturele hoogtepunten zoals het Wereldmuseum, Museum Boijmans Van Beuningen en de Kunsthal. Omringd door het groen van Het Park en de Maas, geniet je van de perfecte combinatie van natuur en stadse gezelligheid. Met uitstekende verbindingen via metro, tram en zelfs watertaxi ben je altijd snel onderweg. Ook zijn er talloze leuke eetgelegenheden op loopafstand. Tevens is het centrum te voet te bereiken binnen 10 minuten. Indeling Begane grond: Je wordt verwelkomt door de beveiligde royale entree aan de Gedempte Zalmhaven. Op de begane grond zijn de brievenbussen, liften, bellentableau en de gemeenschappelijke fietsenberging te vinden. Eerste t/m Vierde verdieping Op deze verdiepingen zijn de bergingen en parkeergarage te vinden. Vijfde verdieping Op deze verdieping vind je de ontzorgende elementen van deze woontoren, welke de pioniersrol bekleed. De wellness, zwembad, fitness, gastenkamers, sauna, stoomkamer, biljartruimte en gezamenlijke terras zijn dan ook zeer uitzonderlijk in de wooncomplexen in Rotterdam. Dertiende verdieping: Bij binnenkomst betreed je de brede hal, welke toegang verleent tot alle vertrekken binnen het appartement. De woonkamer van ruim 44 m2 met een open keuken biedt diverse mogelijkheden qua indeling. Ook beschikt dit ruime appartement over een loggia, welke ideaal te gebruiken is als ontspanningsruimte of kantoorruimte binnenshuis. De grote raampartijen gelegen op het zuiden bieden veel lichtinval en een prachtig uitzicht over Rotterdam. De strak afgewerkte keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur. Er ontbreekt hier niets om je kookkunsten te laten spreken, de keuken beschikt over een koelkast, vriezer, oven, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en uiteraard voor de wijnliefhebbers kan een wijnkoeler niet ontbreken. Verder is er voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. Vanuit de keuken bereik je de inpandige berging waar u de aansluiting voor uw wasmachine vindt en voldoende opslagruimte. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van ruim 6 m2 per slaapkamer. Hierdoor kan ieder zijn creativiteit kwijt met betrekking tot de indeling, dit komt mede door het feit dat het appartement is voorzien van een ruime inloopkast. De ruime badkamer beschikt over een douche, bad, een dubbele wastafel met meubel, toilet en spiegel. Vanuit de hal heeft u daarnaast toegang tot een separaat toilet. Verder beschikt het appartement nog over een separate berging op de tweede verdieping. Een modern, hoogwaardig afgewerkt appartement met vloerverwarming op een toplocatie in Rotterdam Maak deze beleving eigen door te genieten van het wooncomfort inclusief de ontzorgende faciliteiten binnen het complex. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2000 - Energylabel A+ - Woonoppervlakte van circa 135 m2 - Vloerverwarming middels stadsverwarming - De lichten en vloerverwarming worden bestuurd middels een IPad - Separate berging van 6m2 - Erfpacht loopt tot 30 december 2096 en de canon is afgekocht tot de looptijd van 2096 - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage: €408,61 - Wellness, zwembad, fitness, gastenkamers, parkeergarage en gezamenlijk terras in het complex - Parkeerplaats te huur in het complex - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg (kan snel) Ben jij klaar om dit prachtige appartement jouw thuis te noemen? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alle unieke kenmerken dat dit appartement in de Hoge Heren te bieden heeft! Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. __________________________________________________________________________________________________________________ FOR ENGLISH, SEE BELOW: Worry-Free Living in De Hoge Heren Have you always dreamed of living turn-key in Rotterdam’s first residential tower with wellness facilities? This is your chance. This spacious, luxuriously finished apartment with floor heating and energy label A+ is located in De Hoge Heren, in the characteristic Scheepvaartkwartier — a charming, historic neighbourhood at the foot of the River Maas. From this 102-meter-high complex, you will enjoy uninterrupted views of Rotterdam’s beautiful skyline. Surroundings: The Scheepvaartkwartier is one of Rotterdam’s most desirable neighbourhoods. Here, you live in the heart of the city, with a rare balance between vibrancy and peacefulness. The area is known for its elegant Parklaan, the charming Veerhaven, and its historic quays. Nearby, you’ll find cultural highlights such as the Wereldmuseum, Museum Boijmans Van Beuningen, and the Kunsthal. Surrounded by the greenery of Het Park and the River Maas, you can enjoy the perfect blend of nature and city life. With excellent public transport connections including metro, tram, and even water taxi, you are always well connected. A wide variety of restaurants and cafés are within walking distance, and the city center is reachable on foot within 10 minutes. Layout Ground floor: You are welcomed by a secured, spacious entrance at the Gedempte Zalmhaven. This floor includes the mailboxes, elevators, intercom panel, and a communal bicycle storage area. Floors 1 to 4: These levels include the individual storage rooms and the parking garage. 5th floor: This floor houses the unique features that define De Hoge Heren’s stress-free lifestyle. The wellness facilities, swimming pool, fitness area, guest rooms, sauna, steam room, billiard area and communal terrace are rare amenities in residential buildings in Rotterdam and reflect the pioneering nature of this development. 13th floor: Upon entering the apartment, you step into a wide hallway that gives access to all rooms. The spacious living room of approximately 44 m² with open kitchen offers multiple layout options. The apartment includes a loggia, ideal as a relaxation area or home office. The large, south-facing windows bring in abundant daylight and offer beautiful views over the city. The sleek kitchen is equipped with high-end built-in appliances, including a refrigerator, freezer, oven, combi oven/microwave, induction cooktop, and dishwasher. A wine cooler is also included, ideal for wine lovers. There is more than sufficient storage space for all of your kitchen essentials. From the kitchen you have access to the convenient utility room with a washing machine connection There are two spacious bedrooms of approximately 6 m² each, offering creative layout possibilities, supported by a generous walk-in closet. The bathroom includes a shower, bathtub, double vanity unit with mirror, and a toilet. From the hallway, there is access to a separate guest toilet. An additional private storage unit is located on the second floor. This is a modern, high-quality apartment with floor heating in a prime location in Rotterdam. Experience a unique lifestyle with luxurious and worry-free facilities in the building. Contact us for a viewing. Key features • Year of construction: 2000 • Energy label A+ • Living area: approximately 135 m² • Floor heating via district heating • Lighting and heating controlled via iPad • Separate storage unit of 6 m² • Leasehold until December 30, 2096, which has been paid off until 2096. • Active homeowners association, monthly fee: €408.61 • Wellness, swimming pool, fitness, guest rooms, parking garage, and shared terrace in the building • Parking for rent in the complex • Non-owner-occupancy clause applies • Delivery in consultation (can be quick) Are you ready to call this beautiful apartment your new home? Contact us today for a viewing and be surprised by all the unique features this apartment in De Hoge Heren has to offer. No rights can be derived from the data, text, or photos of this listing.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
13e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Contenu
357 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-06-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3011

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.