Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Goereesestraat 78 A

3083DL Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 3.274

Fotoalbum

Goereesestraat 78 A Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STIJLVOLLE EN KEURIG VERZORGDE BOVENWONING OP EEN TOPLOCATIE IN HET HART VAN ZUID! De Goereesestraat 78-A is een instapklare bovenwoning waar comfort en een centrale ligging perfect samenkomen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken en eethoek, twee goed bemeten slaapkamers en een strakke badkamer. Daarnaast is er een zolderverdieping aanwezig die mogelijkheden biedt voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkruimte. Met twee verzorgde balkons, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten, is het wooncomfort compleet. De ligging is bijzonder gunstig. De woning bevindt zich in de wijk Carnisse, direct achter winkelcentrum en metrostation Zuidplein en midden in het Hart van Zuid, een gebied dat volop in ontwikkeling is. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te vinden, waaronder winkels, supermarkten, horeca, een theater en bibliotheek. Ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn ruim aanwezig, met onder andere een 50-meterzwembad en diverse uitgaansgelegenheden langs de wandelpromenade. Op korte loopafstand ligt het Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland, waar je terecht kunt voor ontspanning, sport en recreatie in het groen. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen is dit een ideale plek om te wonen. Persoonlijke noot verkoper: "Deze woning biedt de ideale combinatie tussen gezellige bedrijvigheid en rust. Je loopt zo de metro in, maar even gemakkelijk loop je het groene Zuiderpark in, ideaal!" Kortom, een aantrekkelijke bovenwoning met veel mogelijkheden op een gewilde locatie. Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf. Je bent van harte welkom! Indeling: * Entree middels het open portiek met de trapopgang naar de eerste verdieping Eerste verdieping: * Woningentree; trapopgang naar de tweede-/woonverdieping.  Tweede verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de vertrekken. * Toiletruimte voorzien van betegeling, fonteintje en wandtoilet.  * Royale, doorgebroken L-woonkamer voorzien van een stijlvolle laminaatvloer, schouw, schuifpui naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte. * Open keuken voorzien van degelijke inbouwkeuken in U-opstelling met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.  * Fraai balkon aan de achterzijde over de hele breedte, gelegen op het zuidoosten.  Derde verdieping: * Overloop voorzien van tapijtvloer, trapopgang naar de zolder en toegang tot verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde, ruim en voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, royale vaste kasten en een dakkapel. * Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. * Badkamer voorzien van witte betegeling, douchecabine, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en designradiator. Zolderverdieping:  * Open zolderruimte voorzien van chipwood vloer en het dak is afgewerkt met gipsplaten en beschikt over een dakraam. Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 6 augustus 2030. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Vaillant, 2024). * In de naastgelegen Carnisse Poort worden nieuwe woningen gerealiseerd. Voor informatie verwijzen wij naar de website hartvanzuidrotterdam.nl. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 84 m² * Overig inpandige ruimte ca. 7 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m² * Externe bergruimte ca. 16 m² * Inhoud ca. 299 m³ Bijdrage V.v.E.            : € 125,-- per maand Bouwjaar woning        : 1939 Oplevering                 : In onderling overleg

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
299 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3083

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.