Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Gravin Adélastraat 156

3032HA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: @Work Makelaardij

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.694

Fotoalbum

Gravin Adélastraat 156 Rotterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wow! Unieke kans, toplocatie en een zee aan ruimte. En mét verhuurvergunning! Zeer royale 3 laags stadswoning in het hartje van het centrum op zeer rustige locatie binnen het bekende en populaire heliport terrein. Mogelijkheid tot afname van een grote parkeerplaats (plaats voor 2 auto’s) in de afgesloten garage en aanwezigheid van een verhuurvergunning voor huisvesting van 4 personen. Gravin Adelastraat 156 is een fantastisch huis voor de starter/ doorstromer die comfortabel in hartje stad wil wonen en het intern nog wat wil verbeteren, óf voor het gezin met kids die het centrum niet willen verlaten óf voor de ouder die voor studerende kinderen woonruimte op een courante plek zoekt. Woonoppervlakte ca.108m2. Privé berging op het eerste woondek. Wow! A unique opportunity, prime location, and loads of space — and with a rental permit! Exceptionally spacious three-storey city home in the heart of the city centre, situated in a very quiet location within the well-known and popular Heliport area. There is an option to purchase a large parking space in the secured garage (space for 2 cars), and the property comes with a rental permit allowing accommodation for 4 people. Gravin Adelastraat 156 is a fantastic home for a first-time buyer or someone moving up the property ladder who wants to live comfortably in the middle of the city and is open to making some interior improvements, or for a family with kids who doesn’t want to leave the city centre, or for a parent seeking a well-located place for studying children. Living area approx. 108m². Private storage room on the first residential deck. Bereikbaarheid: Ring A13/A16/A20 richting Den Haag, Dordrecht, Utrecht in ca. 5 minuten. Openbaar vervoer: op loopafstand van Rotterdam Centraal Station, tram en metro. Voorzieningen: De winkels aan het Noordplein en in het centrum, restaurants en uitgaansgelegenheden op loopafstand. Indeling: De stadswoning is onderdeel van het complex Heliport en bevindt zich op het eerste woondek welke bereikbaar middels een trap en lift. Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, toilet en meterkast. Royale lichte living ca. 4.85 x 4.75 met fraaie laminaatvloeren, grote raampartijen over de volle breedte en dubbele deuren naar zonnig balkon op het zuidwesten met uitzicht over het voorgelegen groen en singel. Ruime keuken ca. 3.60 x 2.30 met kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. 1e etage: Overloop. Ouderslaapkamer I ca. 4.75 x 3.40 met dubbele deuren naar Frans balkon en leuk uitzicht over het voorgelegen groen. Slaapkamer II ca. 4.95 x 2.35. Nette geheel betegelde badkamer ca. 2.55 x 2.30 met wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. De gehele 1e etage is voorzien van nette laminaatvloeren en wand/plafond afwerkingen. 2e etage: Grote overloop met bergruimte. Slaapkamer III ca. 4.05 x 3.00. Slaapkamer IV ca. 3.15 x 3.00. De gehele 2e etage is voorzien van nette laminaatvloeren en wand/plafond afwerkingen. Bijzonderheden: Op waanzinnige locatie gelegen, uiterst royale, 3 laags stadswoning met een zeer praktische indeling met maar liefst 4 royale slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. Extern uitstekend onderhouden en intern in een nette en functionele staat. Uitermate geschikt voor de starter/doorstromer of zelfs het (jonge) gezin die op een rustige plek in het hart van de stad willen blijven wonen. Tevens beschikt het huis over een verhuurvergunning voor 4 personen wat het aantrekkelijk maakt voor bijvoorbeeld aankoop door ouders voor studerende kinderen. Verwarming en warm water middels stadsverwarming. Deels dubbel en deels enkele beglazing. Groen energielabel C. Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage thans ca.€ 256,- per maand. Grote parkeerplaats (ruimte voor 2 auto’s) (stroveer 261) in afgesloten garage wordt separaat aangeboden voor €35.000,- k.k. Gelegen op erfpacht, lopend tot 31 maart 2054 en afgekocht tot en met 31 december 2034. De erfpacht kan voor een gering bedrag worden afgekocht tot en met 2054. Woonoppervlakte ca. 108m2. Inhoud ca. 331m3. Bouwjaar ca. 1983. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
331 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-03-2054)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3032

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.