Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Gravin Adélastraat 156

3032HA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: @Work Makelaardij

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.694

Fotogalerij

Gravin Adélastraat 156 Rotterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wow! Unieke kans, toplocatie en een zee aan ruimte. En mét verhuurvergunning! Zeer royale 3 laags stadswoning in het hartje van het centrum op zeer rustige locatie binnen het bekende en populaire heliport terrein. Mogelijkheid tot afname van een grote parkeerplaats (plaats voor 2 auto’s) in de afgesloten garage en aanwezigheid van een verhuurvergunning voor huisvesting van 4 personen. Gravin Adelastraat 156 is een fantastisch huis voor de starter/ doorstromer die comfortabel in hartje stad wil wonen en het intern nog wat wil verbeteren, óf voor het gezin met kids die het centrum niet willen verlaten óf voor de ouder die voor studerende kinderen woonruimte op een courante plek zoekt. Woonoppervlakte ca.108m2. Privé berging op het eerste woondek. Wow! A unique opportunity, prime location, and loads of space — and with a rental permit! Exceptionally spacious three-storey city home in the heart of the city centre, situated in a very quiet location within the well-known and popular Heliport area. There is an option to purchase a large parking space in the secured garage (space for 2 cars), and the property comes with a rental permit allowing accommodation for 4 people. Gravin Adelastraat 156 is a fantastic home for a first-time buyer or someone moving up the property ladder who wants to live comfortably in the middle of the city and is open to making some interior improvements, or for a family with kids who doesn’t want to leave the city centre, or for a parent seeking a well-located place for studying children. Living area approx. 108m². Private storage room on the first residential deck. Bereikbaarheid: Ring A13/A16/A20 richting Den Haag, Dordrecht, Utrecht in ca. 5 minuten. Openbaar vervoer: op loopafstand van Rotterdam Centraal Station, tram en metro. Voorzieningen: De winkels aan het Noordplein en in het centrum, restaurants en uitgaansgelegenheden op loopafstand. Indeling: De stadswoning is onderdeel van het complex Heliport en bevindt zich op het eerste woondek welke bereikbaar middels een trap en lift. Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, toilet en meterkast. Royale lichte living ca. 4.85 x 4.75 met fraaie laminaatvloeren, grote raampartijen over de volle breedte en dubbele deuren naar zonnig balkon op het zuidwesten met uitzicht over het voorgelegen groen en singel. Ruime keuken ca. 3.60 x 2.30 met kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. 1e etage: Overloop. Ouderslaapkamer I ca. 4.75 x 3.40 met dubbele deuren naar Frans balkon en leuk uitzicht over het voorgelegen groen. Slaapkamer II ca. 4.95 x 2.35. Nette geheel betegelde badkamer ca. 2.55 x 2.30 met wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger. De gehele 1e etage is voorzien van nette laminaatvloeren en wand/plafond afwerkingen. 2e etage: Grote overloop met bergruimte. Slaapkamer III ca. 4.05 x 3.00. Slaapkamer IV ca. 3.15 x 3.00. De gehele 2e etage is voorzien van nette laminaatvloeren en wand/plafond afwerkingen. Bijzonderheden: Op waanzinnige locatie gelegen, uiterst royale, 3 laags stadswoning met een zeer praktische indeling met maar liefst 4 royale slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten. Extern uitstekend onderhouden en intern in een nette en functionele staat. Uitermate geschikt voor de starter/doorstromer of zelfs het (jonge) gezin die op een rustige plek in het hart van de stad willen blijven wonen. Tevens beschikt het huis over een verhuurvergunning voor 4 personen wat het aantrekkelijk maakt voor bijvoorbeeld aankoop door ouders voor studerende kinderen. Verwarming en warm water middels stadsverwarming. Deels dubbel en deels enkele beglazing. Groen energielabel C. Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage thans ca.€ 256,- per maand. Grote parkeerplaats (ruimte voor 2 auto’s) (stroveer 261) in afgesloten garage wordt separaat aangeboden voor €35.000,- k.k. Gelegen op erfpacht, lopend tot 31 maart 2054 en afgekocht tot en met 31 december 2034. De erfpacht kan voor een gering bedrag worden afgekocht tot en met 2054. Woonoppervlakte ca. 108m2. Inhoud ca. 331m3. Bouwjaar ca. 1983. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
331 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-03-2054)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3032

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.