Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Hebronstraat 7 A

3061KC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 6.357

Fotoalbum

Hebronstraat 7 A Rotterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: Kralingen In Kralingen op fantastische locatie gelegen, op ca. 100 meter van de Kralingse Plas/Bos. Modern, licht en compleet gerenoveerd (jaren ’30) 3-kamerappartement met luxe keuken, moderne badkamer, strakke vloeren/wanden/plafonds en 2 zonnige balkons. Echt alles is nieuw! Grote eigen berging in de onderbouw. Groen Energielabel B en gelegen op eigen grond. District: Kralingen This fantastically located apartment in Kralingen is just 100 meters from the Kralingse Plas/Bos. This modern, bright, and fully renovated 1930s apartment features a luxury kitchen, a modern bathroom, sleek floors/walls/ceilings and two sunny balconies. Absolutely everything is new! A large own storage in the basement. Green Energy Label B and situated on private land(freehold). Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Op 5 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Winkels: Op loopafstand van AH, bakker, visboer, restaurants op de Oudedijk en The Boathouse aan het strand. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken. Recreatie: Op loopafstand van Kralingse Plas/Bos, Botanische tuin en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen, manege en golf). Scholen: Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc. INDELING Begane grond: Toegang tot het fraaie, typische jaren 30 portiek. 1e Verdieping: Eigen entree, vestibule, hal/gang. Twee riante woonkamers ensuite gescheiden middels vaste en fraaie glas-in-looddeuren. En aansluitend de zijkamer/slaapkamer met openslaande deuren naar balkon aan de voorzijde. Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur o.a: inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, koelkast, vaatwasser, verlichting en openslaande deuren naar het zonnige 2e balkon aan de achterzijde. Vaste bergkast met nieuwe Remeha CR c.v.-combiketel. Moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e zwevend toilet. Bijzonderheden: Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen. De charme van de jaren ’30 en de luxe van nu. In 2025 geheel gerenoveerd appartement met een slimmere indeling. Alles is gedaan o.a: -kozijnen en dubbele beglazing HR++. -c.v.-ketel Remeha CR (2024). -luxe keuken met inbouwapparatuur. -moderne badkamer. -leidingwerk: elektra, water, gas. -fraaie visgraat vloer, strakke wanden en plafonds De woning heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en met de 2 balkons is er altijd wel ergens de zon. Zeer grote berging (ca.4.75 x 3.45!) in de kelder. Extern goed onderhouden door Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met onderhoudsreservering: bijdrage ca. € 112,- per maand. Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Energiezuinige woning met een groen energielabel B. Ruimschoots parkeergelegenheid in directe omgeving. Vergunning ca. € 11,- per maand. Woonoppervlakte ca. 70 m². Inhoud ca. 225 m³. Berging: ca. 15 m2. Eigen grond. Bouwjaar ca. 1938. Deze woning is een rijksmonument. Rijksmonumenten hebben subsidiemogelijkheden voor het onderhoud. Rijksmonument naar Nieuw Zakelijk ontwerp van W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke trant uitgevoerd en voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde. (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed). Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
225 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-09-2025
Verkaufsdatum
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.