Direkt zum Inhalt
Logo von VERRA Makelaars

Heemraadssingel 94 F

3021DE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 6.500

Fotoalbum

Heemraadssingel 94 F Rotterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Heemraadssingel – Sfeer, licht én een heerlijk gevoel van thuiskomen Aan de schitterende en geliefde Heemraadssingel woon je op een plek waar historie, natuur en stadscomfort elkaar moeiteloos versterken. Het pand waarin dit appartement zich bevindt, werd in 2017 getransformeerd van hotel tot een stijlvol en kleinschalig appartementencomplex. Hierdoor geniet je van het beste van twee werelden: een moderne woonkwaliteit binnen een klassieke, monumentale setting. Dit sfeervolle appartement op de tweede verdieping voelt door de hoge plafonds, het overvloedige daglicht en de prettige indeling direct als een warm welkom. De woonkamer ligt aan de voorzijde en vangt prachtig licht, terwijl de ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde juist een oase van sereniteit biedt. Een fijne plek voor iedereen die wil wonen met zowel charme als comfort. Omgeving De Heemraadssingel staat bekend als één van de mooiste singels van Rotterdam. De brede groene kades, karakteristieke bebouwing en het water zorgen voor een ontspannen sfeer die je niet snel ergens anders in de stad vindt. Het is een plek waar je lekker kunt wandelen, sporten of gewoon even kunt genieten van de rust om je heen. Toch heb je de levendigheid binnen handbereik: op loopafstand ligt de Nieuwe Binnenweg, met een uitgebreid aanbod aan koffiebars, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Een heerlijke straat om in de buurt te hebben. Dankzij de tram, metro en de korte fietsafstand tot Rotterdam Centraal ben je uitstekend verbonden met de hele stad. Voor ontspanning hoef je niet ver: zowel de singel als het Heemraadspark liggen letterlijk om de hoek. Hier woon je in een buurt met karakter, gezelligheid én een bijzondere rust. Indeling Via de gezamenlijke, verzorgde entree van het pand bereik je de lift of het trappenhuis. Tweede verdieping: Eenmaal op de tweede verdieping stap je het appartement binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken en direct voor een overzichtelijke indeling zorgt. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. De grote ramen vangen het daglicht prachtig en bieden een fijne doorkijk richting de singel. De hoge plafonds geven de ruimte een uitnodigende sfeer, waar je moeiteloos een comfortabele zithoek en een eettafel kwijt kunt. Een heerlijke plek om te wonen, te ontspannen of gasten te ontvangen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer, waardoor de ruimtes samen één geheel vormen. Voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, koelkast-vriezer combinatie, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap, is de keuken praktisch opgezet én lekker overzichtelijk. Ideaal voor wie graag kookt, zonder het contact met de leefruimte te verliezen. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, met een rustige ligging die zorgt voor een ontspannen sfeer. De ruimte leent zich uitstekend voor een groot bed en royale kastruimte, waardoor dit een comfortabel en prettig slaapvertrek is. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel met meubel en toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine met extra opbergruimte, handig en netjes uit het zicht. Dit appartement vormt een mooie combinatie van licht, comfort en sfeer, gelegen op één van de meest geliefde plekken van Rotterdam. Wil jij wonen op één van de mooiste en meest karaktervolle plekken van Rotterdam? Neem direct contact met ons op voor een bezichtiging. Dit is een woning die je écht moet beleven. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 49.2 m2; - Bouwjaar 1920; - Eigen grond; - Energielabel A; - Actieve en gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van €157,-; - Lift aanwezig; - Oplevering in overleg; - Gezamenlijke berging op de begane grond; - Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing; - Niet zelf bewoningsclausule van toepassing; - Meubels zijn eventueel ter overname. Aan de informatie, teksten en foto’s van deze woning kunnen geen rechten worden ontleend. ** For English, see below** Living on the Heemraadssingel – Atmosphere, light, and a true sense of coming home Along the stunning and much-loved Heemraadssingel, you live in a place where history, nature, and urban comfort blend effortlessly. The building in which this apartment is located was transformed in 2017 from a hotel into a stylish and intimate residential complex. As a result, you enjoy the best of both worlds: modern living comfort set within a classic, monumental exterior. This charming apartment on the second floor immediately feels welcoming thanks to its high ceilings, abundant natural light, and pleasant layout. The living room is situated at the front, capturing beautiful daylight, while the spacious bedroom at the quiet rear offers a true oasis of calm. A wonderful home for anyone seeking both charm and comfort. Surroundings The Heemraadssingel is known as one of Rotterdam’s most beautiful boulevards. Its broad green banks, characteristic architecture, and the water running through it create a relaxed atmosphere that’s hard to find elsewhere in the city. It’s a place where you can walk, exercise, or simply enjoy the peaceful surroundings. Yet the vibrancy of the city is close at hand: within walking distance lies the Nieuwe Binnenweg, offering a wide variety of coffee bars, restaurants, specialty shops, and supermarkets. A fantastic street to have nearby. With tram and metro connections close by and Rotterdam Central reachable within a short bike ride, you’re excellently connected to the entire city. And for relaxation, you need not go far: both the boulevard and the Heemraadspark are literally just around the corner. Here, you live in a neighbourhood full of character, friendliness, and an uncommon sense of tranquillity. Layout The building’s well-maintained shared entrance provides access to both the lift and the staircase. Second floor Upon reaching the second floor, you enter the apartment through a hallway that connects all rooms, creating a clear and practical layout. At the front is the bright living room. Large windows allow the daylight to pour in and offer a lovely view toward the singel. The high ceilings add to the inviting atmosphere, providing plenty of space for a comfortable seating area and a dining table. A delightful space to live, relax, or entertain guests. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living area, forming a harmonious whole. Equipped with built-in appliances such as a gas hob, fridge-freezer, dishwasher, combi-oven, and extractor hood, the kitchen is both practical and well organised—ideal for anyone who enjoys cooking without losing touch with the living space. The bedroom is located at the rear of the apartment, offering peace and quiet. The room easily accommodates a large bed and generous wardrobe space, making it a comfortable and pleasant sleeping area. The modern bathroom features a walk-in shower, toilet, and washbasin with vanity unit. There is also a separate space for the washing machine with additional storage, practical and neatly out of sight. This apartment is a beautiful combination of light, comfort, and atmosphere, situated in one of Rotterdam’s most desirable locations. Would you like to live in one of the most characterful and sought-after areas of Rotterdam? Contact us today to schedule a viewing. This is a home you truly need to experience. Key features -Living area approx. 49.2 m²; -Built in 1920; -Freehold property; -Energy label A; -Active and healthy homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €157; -Lift present; -Completion in consultation; -Communal storage room on the ground floor; -Age, materials and non-occupancy clauses apply; -Non-self-occupancy clause applies; -Furniture can be acquired separately.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
50 m²
Inhalt
189 m³

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3021

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.