Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Maarten Dijkshoornlaan 10

3055AT Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 6.293

Fotoalbum

Maarten Dijkshoornlaan 10 Rotterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de brede, groen opgezette Maarten Dijkshoornlaan – een rustige, kindvriendelijke straat waar het leven zich nog grotendeels buiten afspeelt – ligt dit verrassend ruime en warme familiehuis van ca. 186 m² (incl. werkplek). Op loopafstand van de Bergse Dorpsstraat én aan een doodlopend plein met een hechte, actieve buurtgemeenschap, is dit zo’n plek waar kinderen zorgeloos opgroeien en buren elkaar vanzelfsprekend weten te vinden. Binnen valt direct de fijne indeling op. De lichte zitkamer met haard ligt iets verhoogd en biedt een prettig overzicht, terwijl de royale eetkeuken het kloppend hart van het huis vormt. Met vloerverwarming en grote openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden is dit een plek waar binnen en buiten moeiteloos samenvloeien. De achtertuin, gelegen op het zuiden met achterom, grenst aan een groot, beschut speel- en sportveld dat uitsluitend toegankelijk is voor de omliggende woningen – een waar paradijs voor kinderen. De voormalige garage, achterin de tuin, is slim verbouwd en voorzien van verwarming en voorbereiding voor wateraansluiting: perfect als werkruimte, atelier, fitnessruimte of speelplek. Ligging Gelegen aan één van de meest geliefde lanen van Hillegersberg De Maarten Dijkshoornlaan is een brede, groene laan met een royaal plantsoen in het midden en wordt gekenmerkt door een serene rust. Het is een doodlopende straat, waardoor autoverkeer minimaal is en kinderen veilig kunnen spelen. Deze exclusieve locatie grenst aan de Burgemeester de Villeneuvesingel en bevindt zich op loopafstand van de charmante dorpskern van Hillegersberg, met de Bergse Plas als recreatie, haar boetieks, speciaalzaken en gezellige terrassen. Hier woon je in een oase van rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Royaal entree met toilet, toegang naar de kelder en doorloop naar de royale woonkeuken aan de tuinzijde. Deze leefkeuken is royaal opgezet, met veel bergruimte en voorzien van de wenselijke apparatuur. De openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin. Vanuit de keuken loop je via twee treden naar een iets hoger gelegen woonkamer. Dit zorgt voor een speels effect, met uitzicht over de breed opgezette straat. De sfeervolle zitkamer is voorzien van een open haard. Eerste verdieping Overloop met toegang naar de moderne badkamer voorzien van 2e toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Twee zeer royale en lichte slaapkamers, waarvan de achterste kamer toegang heeft naar een groot balkon met vrij uitzicht. De zijkamer is zeer geschikt als werkkamer of voor de allerkleinsten. Tweede verdieping Zeer royale verdieping door de hoge nok. Deze ruimte is heel speels ingedeeld met een brede overloop, ook zeer geschikt als werk-/speelplek. Twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van bad, wastafel, wasmachineopstelling en 3e toilet. Kortom; een ontzettend fijn familiehuis, met zorg bewoond en onderhouden, gelegen op een prachtige plek in Hillegersberg. Bijzonderheden - Bouwjaar 1938 - Uitbouw gerealiseerd in 2006 en gemoderniseerd in 2017 - Energielabel B - Eigen grond, perceeloppervlakte ca. 221 m² (incl. garage) - Woonoppervlakte ca. 174 m2 + ca. 12 m² gebruiksoppervlakte in het bijgebouw (voormalige garage) - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Vliering op tweede verdieping via vlizotrap - Kelder op stahoogte onder gang en voormalige keuken - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020 en 2023 - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Uitbouw aan de achterzijde over de volledige breedte, gerealiseerd in 2006 - cv-gas, (2025) - Deels vloerverwarming - 9 zonnepanelen, geplaatst in 2021 - Keukenapparatuur vernieuwd in 2023 - Diepe tuin op het zuiden met achterom - Diepe voortuin met voldoende ruimte voor fietsen of een leuk zitje - Voormalige garage achterzijde tuin opgesplitst in fietsenhok met vliering en werk/chill plek - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
221 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco REC Plus HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.