Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Henegouwerlaan 37 A

3021CR Rotterdam • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 3.665

Fotoalbum

Henegouwerlaan 37 A Rotterdam
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE BOVENWONING VOL KARAKTER EN LICHT Ben je op zoek naar iets écht bijzonders? Geen standaard indeling, maar een unieke ruimte met een eigen verhaal? Welkom op de Henegouwerlaan 37 A: een onder architectuur verbouwde bovenwoning van drie woonlagen, waar karakter en creativiteit hand in hand gaan. In totaal maar liefst 218 m² woonoppervlakte, een speelse indeling met vide, originele details uit 1909 én een zonnig terras op het westen. Deze bovenwoning is echt een "one-of-a-kind" en perfect als je op zoekt bent naar ruimte, licht en karakter in hartje Rotterdam. De woning is met veel liefde en visie verbouwd onder leiding van de huidige eigenaresse, die zelf architect is. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en plafondornamenten zijn behouden gebleven en vormen een prachtig contrast met de moderne afwerking, slimme maatwerkkasten en open ruimtes. SPEELS, LICHT EN MET HOOGTEVERSCHILLEN Wat meteen opvalt bij binnenkomst is het gevoel van ruimte. Op de tweede verdieping wordt je verrast door het karakter van deze woning vanuit vervlogen jaren met de prachtige ornamenten, glas-in-lood en paneeldeuren. Dit staat in prachtig contrast met de 2 verdiepingen erboven. De derde verdieping is één grote open leefruimte met een moderne keuken aan de voorzijde en een sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, waar de schuifpui je leidt naar het terras. De houten trap en vide zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk effect. Dankzij de open verbinding met de vierde verdieping valt het daglicht vanuit meerdere kanten binnen en ontstaat er een fijn gevoel van contact tussen de verdiepingen. De vierde verdieping is nu ingericht als open slaap- en badruimte, met zichtbare houten balken, dubbele wastafels, veel opbergruimte en een vrijstaand ligbad. Een heerlijke plek waar je kunt ontspannen en wegkruipen van de drukte van de dag. Dankzij het slimme ontwerp is er overal balans tussen karakter, openheid en privacy. MEERDERE SLAAPKAMERS EN FLEXIBELE RUIMTES De woning telt in totaal vijf kamers, waarvan er momenteel 2 als slaap-/werkkamer worden gebruikt. Door de royale maatvoering zijn er mogelijkheden om extra (slaap)kamers te creëren. Ideaal als je werkt vanuit huis of juist een eigen studio- of logeerruimte zoekt. De kamers zijn stuk voor stuk licht, hebben een prettige indeling en sommige beschikken nog over authentieke elementen. STADSE ENERGIE MET EEN GROENE TWIST Wonen op deze plek betekent het beste van twee werelden. Je zit letterlijk aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam – met de West-Kruiskade, het Centraal Station, de hippe Nieuwe Binnenweg en talloze cafés, restaurants, winkels en supermarkten op loopafstand. Tegelijkertijd beschikt de Henegouwerlaan over prachtige volwassen bomen, statige panden en een vriendelijke sfeer. Ideaal als je houdt van stedelijke energie, maar ook graag even thuiskomt in een relaxte omgeving. Ook met OV en uitvalswegen zit je hier goed: binnen enkele minuten rijd je de stad uit richting A13, A20 of A16, en de trein brengt je vanaf CS net zo makkelijk naar Den Haag, Amsterdam of Utrecht. WIL JE ALVAST DIGITAAL EEN RONDLEIDING DOOR DE WONING, BEKIJK HET FILMPJE OP FUNDA. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Bouwjaar: 1909 - Woonoppervlakte: 218 m² - Terras van ca. 15 m² op het WESTEN (middag- en avondzon) - Onder architectuur verbouwd met behoud van sfeer en karakter - Verrassend ruim en licht met open indeling - Vide op de 4e verdieping - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (deels HR++ en HR+++) - Gevels en dak geïsoleerd - Energielabel: B - Verwarming en warm water middels CV-installatie (Remeha/eigendom) - VvE is actief op ad hoc basis. In goed overleg worden tussen de 2 eigenaren onderhoudszaken opgepakt. Momenteel geen bijdrage vastgesteld. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen in verband met het bouwjaar van het pand - Oplevering: in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
218 m²
Inhalt
841 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3021

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.