Direkt zum Inhalt
Logo von Rijndelta Makelaars

Hoflaan 21

3062JA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Makelaarskantoor Langejan

€ 1.895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.934.750

Kaufpreis /m²: € 7.178

Fotoalbum

Hoflaan 21 Rotterdam
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit stijlvolle en imposante herenhuis is gelegen op een geliefde locatie in Kralingen aan een van de meest mooie en lommerrijke lanen op loopafstand van de Kralingse Plas en het Bos. Het zeer ruim opgezette familiehuis is bijzonder rijk gedecoreerd middels onder anderen een fraaie gevel, prachtige plafonds, paneeldeuren, en fraaie parketvloeren. Het huis beschikt over een riante woon- eetkamer en-suite en een open moderne keuken, 8 slaapkamers en twee badkamers, een woonoppervlakte van maar liefst 264 m² en een heerlijk souterrain van 90m2 met ramen aan de tuin en toegang naar de voor- en achtertuin. Tevens beschikt de woning over een zonnige en bovenal diepe achtertuin (ca. 35 meter). Het huis is uitstekend onderhouden. Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: onder anderen hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten worden georganiseerd. Indeling: Begane grond: Entree, lichte vestibule met marmeren vloer en lambrisering met deur naar de gang die toegang geeft tot: het toilet, vaste kast/nis, entree naar het souterrain, keuken en de woon- eetkamer. De royale woon- eetkamer met oorspronkelijke en -suite schuifseparatie, circa 12 x 4.18m, heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.25 m, dit zorgt voor veel lichtinval door de hoge raampartijen. In de voorkamer bevindt zich één van de twee fijne openhaarden, de tweede is in de achterkamer. Deze kamer geeft toegang met authentieke schuifdeuren naar de fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en doorgang naar de serrekamer. Serrekamer, circa 2.60 x 4.18m, met openslaande deuren richting de achtertuin. Luxe open keuken. De (Bulthaup) keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Souterrain: Het souterrain heeft een stahoogte van circa 1.90 m en beslaat circa 90m2. De hobbykamer, circa 8.47 x 3.94m, aan de achterzijde heeft uitzicht op de diepe achtertuin alsook een toegang naar de achtertuin Bergkamer, circa 5.70 x 3.94m bevindt zich aan de voorzijde en heeft tevens een ingang vanuit de voortuin. Berging aan de voorzijde, circa 2,71 x 2.08m. Bergruimte aan de achterzijde, circa 2.24 x 5.65m. 1e verdieping: Overloop, separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer I, circa 4.99 x 4.20m, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De kamer heeft vaste kasten. Moderne badkamer, circa 2.50 x 4.20m, die voorzien is van een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een dubbele inloopdouche, met direct daglicht doormiddel van een lichtschacht. Slaapkamer II, circa 4.60 x 4.20m, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het oosten. Slaapkamer III, circa 3.31 x 2.17m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer IV, circa 4.18 x 2.17m, met een vaste kast, gelegen aan de achterzijde. 2e Verdieping: Overloop, separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer V, circa 4.98 x 4.20 m, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon op het westen. Slaapkamer VI, circa 4.60 x 4.20 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten. Slaapkamer VII, circa 2.86 x 2.17m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer VIII, 4.18 x 2.17m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. Moderne tweede badkamer, die voorzien is van een inloopdouche en wastafel en een wasmachine aansluiting. Tuin: Eigen voortuin aanwezig. De achtertuin, circa 35 m x 6.85 m, is gelegen op het zuid-westen en bijzonder fraai aangelegd. De tuin beschikt over meerdere zitplekken en fraaie beplanting. Bijzonderheden: Eigen grond, perceeloppervlakte circa 407m2. Bouwjaar 1916 17 zonnepanelen op het dak aanwezig. Woonoppervlakte circa 264m2 (exclusief het souterrain van 90m2) Begane grond grotendeels voorzien van eikenhouten parketvloer welke in fraaie patronen zijn gelegd. Eerste verdieping voorzien van een eikenhouten vloer. Tweede verdieping voorzien van een plexwood vloer. Onderdeel van het Beschermd Stadsgezicht Kralingen-Oost. Energielabel E Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Ouderdomsclausule van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 1.895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.934.750

3,04%

Jährlich

%

€ 94.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
264 m²
Fläche des Grundstücks
407 m²
Inhalt
1273 m³
Sonstiger Innenraum
90 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
257 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025
Verkaufsdatum
08-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.