Hoornklaver 1

3069DE Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Hoornklaver 1

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.455

Bild 58

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HOORNKLAVER 1, ROTTERDAM – EENGEZINS-HOEKWONING IN RUSTIGE, GROENE OMGEVING Aan een brede groenstrook in het geliefde Ommoord ligt deze verzorgde hoekwoning met eigen oprit, vijf slaapkamers en een diepe achtertuin. Een ideale plek voor wie ruim wil wonen in een groene, kindvriendelijke buurt – met alle voorzieningen binnen handbereik en de Rotte op loopafstand. Dankzij het open uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde voelt de woning extra licht en ruim: aan de voorkant kijk je uit over het groen, aan de achterzijde over een speelplaats. Deze woning is de afgelopen jaren op veel fronten aangepakt: zo zijn er in 2023 zeven zonnepanelen geplaatst en is de cv-ketel vervangen. De badkamer is vernieuwd, de keuken is in 2018 gemoderniseerd en in 2024 aangevuld met een inductieplaat en een kokendwaterkraan. Ook is de houten vloer geschuurd en geolied, is er gestuukt en is de meterkast vernieuwd. Tel daar een frisse laminaatvloer, een ruime voor- en achtertuin en een royale zolder bij op en je snapt waarom dit een woning met potentie is. INDELING Begane grond: Ruime voortuin van 8,5 meter diep met parkeergelegenheid op eigen terrein. Binnenkomst in de hal met toegang tot de meterkast en het modern afgewerkte toilet met bidet. De woonkamer is z-vormig en heeft een fijne lichtinval, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de tuinzijde. De open keuken is compleet uitgevoerd en grenst direct aan de achtertuin van ruim 12 meter diep, met stenen berging en nieuwe schuttingdelen op betonnen palen. De tuin ligt aan een speelpleintje, ideaal voor jonge kinderen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers: twee aan de achterzijde (circa 2,72 x 3,17 m en 2,97 x 4,16 m) en één aan de voorzijde (circa 3,29 x 3,71 m). De vernieuwde badkamer is voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht, een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een hangend toilet. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel (onderhoud 2024). De verdieping biedt volop mogelijkheden voor herindeling. Er is een ruime slaapkamer met dakkapel én een aangrenzende ruimte die dienst kan doen als berging, hobbyruimte of thuiswerkplek. Met wat creativiteit en een slimme indeling is hier gemakkelijk extra woonruimte te realiseren. OMMOORD – RUIMTE, RUST EN ALLES DICHTBIJ De ligging in Ommoord is rustig, groen en tegelijkertijd zeer centraal: je zit hier vlakbij winkelcentrum Binnenhof, de metro, diverse sportverenigingen en uitvalswegen richting centrum en ring. Fietsend sta je zo aan de Rotte of in het Lage Bergse Bos. Voor gezinnen, rustzoekers of mensen die ruimte zoeken voor werk en hobby’s: Ommoord heeft het allemaal. BIJZONDERHEDEN - Hoekwoning met eigen parkeerplaats - Ruim perceel van 184 m² - Gebruiksoppervlak circa 132 m² - 5 slaapkamers - Nieuwe cv-ketel (2023 onderhoud 2024) - Zonnepanelen (7 stuks, 2023) - Badkamer vernieuwd (2023) - Keuken gemoderniseerd in 2018, apparatuur deels vernieuwd in 2024 - Woning gestuukt in 2022 - Buitenschilderwerk voorzijde gepland (2025) - Erfpachtcanon € 2.281 per jaar (fiscaal aftrekbaar) - Energielabel B - Oplevering november Wil je zelf ervaren wat deze verzorgde eengezinswoning te bieden heeft? Neem dan contact met mij op voor een bezichtiging. Makelaar: Martijn Folkers

REMAX Totaal Makelaars

Rotterdam

9,6 aus 227 Bewertungen

252 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 425.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer: 6 Zimmer
Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 123 m²
Inhalt: 408 m³

Bau und Energie

Baujahr: 1979
Bauweise: Bestaande bouw
Energieausweis: B

Planung

Seit dem Angebot: 14-07-2025
Verkaufsdatum: 20-02-2026

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042